>>> Як повернути 13 відсотків від покупки квартири? Старі і нові правила

По закону при покупці житла (В тому числі в іпотеку) ви можете отримати назад частину суми. Якщо ви офіційно працевлаштовані і платите прибутковий податок, ви маєте право повернути собі його в разі покупки квартири, але в розмірі не більше 13% від вартості житла.

Як повернути 13 відсотків від покупки квартири

Повернути 13% можна в певних випадках

У яких випадках це можливо?

• При покупці квартири, приватного будинку, кімнати у гуртожитку або ж частки.
• При покупці землі, на якій потім планується спорудження будинку.
• При покупці житла в іпотеку або будівництво з іпотечним кредитом.
• Якщо ви витратили кошти на ремонт житла, придбаного у забудовника без обробки.
• В інтернеті є багато інформації про те, як повернути 13 відсотків від покупки квартири.

Однак є деякі нюанси, які корисно було б знати. Ви не зможете повернути гроші, якщо купуєте нерухомість у родичів, чоловіка / дружини або роботодавця. Необхідно пам'ятати, що не можна отримувати відрахування на безмежну кількість купованих об'єктів. Існує ліміт. Якщо ви вже купували квартиру до 1 січня 2014 року і повернули частину суми, значить при покупці наступного житла ви вже не зможете повернути собі прибутковий податок.

Ліміт на повернення податку становить 2 млн рублів. Мається на увазі, що з 2014 року одна людина може повернути суму, що не перевищує 260 тисяч рублів, незалежно від того, скільки квартир він купив і за яку вартість, ця сума не може бути перевищена. Наприклад, громадянин N в 2014 році придбав житло, заплативши за нього 3 млн рублів, а потім ще кімнату в гуртожитку за 500 тисяч рублів. Він може повернути податок лише з 2 млн рублів.

Або ж громадянка R придбала в 2014 році квартиру за 1 млн рублів і кімнату в гуртожитку за 500 тисяч рублів. Вона може повернути гроші сумою 1 млн * 13% = 130 тисяч рублів, а потім оформити повернення податку і на кімнату 500 тисяч * 13% = 65 тисяч рублів, так як разом обидва відрахування становлять суму меншу допустимих 260 тисяч на людину. Звичайно, все це за умови, що раніше до 2014 року громадянка R відрахування за інші об'єкти не отримувала.

Як повернути частину суми після покупки житла?

В першу чергу необхідно зібрати пакет документів

Багато хто боїться процесу повернення податку, тому що не знають, що і куди нести. Насправді все не так страшно, як здається. Працівники податкової інспекції постійно стикаються з цим і проконсультують вас. Якщо часу постійно кудись ходити немає, можна отримати консультацію по телефону або в інтернеті. Але, звичайно, збирати документи і подавати їх доведеться самому особистого.

Існує два способи повернути податок: отримати гроші однією сумою або ж протягом року частково отримувати цю суму на роботі, не виплачуючи прибутковий податок. В обох випадках знадобляться документи:

• паспорт одержувача
• Свідоцтво право власності
• Папери, що підтверджують ваші витрати
• Декларація 3-ПДФО
• Заява від вашого імені на повернення прибуткового податку
• Виписка з особового рахунку, якщо гроші будуть надходити на вашу зарплатну карту

Якщо є якісь розписки від продавця, що він отримав від вас гроші, квитанції, банківський виписки, беріть все. Краще взяти щось зайве, ніж їхати знову за документами. Заяву можна заповнити безпосередньо в податковій інспекції або ж будинку, взяв бланк з собою. Декларацію при бажанні ви можете заповнити самі. В інтернеті є сайти з бланком і докладною інструкцією.

Коли всі документи вже у вас на руках, можна сміливо подавати їх до податкової інспекції за адресою вашої реєстрації (а не за адресою купленого житла).

Якщо ви купили квартиру раніше і при цьому не отримали відрахування, ви маєте право зробити це зараз. Однак повернути податок відразу можна лише за минулі роки, залишок переноситься на наступний рік.
Процедура повернення податку займає 2-4 місяці, так як потрібен час, щоб перевірити подані вами документи.

Старі і нові правила

З 1 січня 2014 року правила, що стосуються виплати вирахування, були частково змінені. Нововведення полягають в наступному:

• Правило однократності скасовано, повернення податку стає багаторазовим. Тепер повернути частину суми можна при покупці декількох квартир (або будинків), але обмеження в 2 млн рублів ніхто не відміняв. Тому в сумі відрахування не може перевищувати цю суму.
• Ліміт повернутих грошей визначається не на житло, а на людину. Скільки б квартир не було куплено, 260 тисяч рублів - це сума, яку не можна перевищувати при поверненні грошей одній людині, який купив одну або кількох квартир в залежності від їх вартості, тоді як раніше повернення відбувався виключно на покупку одного об'єкта.
• Якщо квартира придбана в іпотеку, то покупець може розраховувати на повернення грошей не тільки з урахуванням вартості житла, але і всіх виплачених процентів. Ці вирахування тепер теж має ліміт, тоді як раніше обмежень не було. Цей ліміт становить 3 млн рублів.

Наведемо кілька прикладів. Іванов Іван Іванович в 2010 році купив квартиру, заплативши за неї 1 млн рублів, і йому було повернуто прибутковий податок 1млн * 13% = 130 тисяч рублів. Після 1 січня 2014 року він знову купує житло за 1,5 млн рублів, але отримати додатково залишок вирахування (ще 130 тисяч рублів) він вже не зможе.

У січні 2014 року Петрова Катерина Іванівна купила квартиру за 1,8 млн рублів, а потім в серпні 2014 року придбала кімнату вартістю 600 тисяч рублів. У 2015 році Петрова Є.І. може повернути частину суми, що не перевищує 2 млн рублів, 1,8 млн за квартиру (1,8млн * 13% = 234 тисячі рублів) і потім ще добрати 200 тисяч за кімнату (200тисяч * 13% = 26 тисяч рублів).

складні випадки

Щоб розібратися в даному питанні потрібно звернутися до професіоналів

Розглянемо деякі випадки, які можуть викликати утруднення. Коли мова йде про часткової власності, відповідно виникає питання, хто і яку суму може повернути. Податкові відрахування можна отримати з розрахунку частки одержувача. Один власник не може отримати гроші за іншого. Це не стосується тих випадків, коли на придбання частки був складений окремий договір.

Якщо покупка житла здійснена до 2014 року, враховується обмеження в 2 млн рублів на один купується об'єкт. Якщо житло купили в2014 році і пізніше, відрахування розраховується, виходячи з витрат людини, але не більше 2 млн рублів. Наприклад, Кукушкіна Н.С. і Васильєв Н.П. в 2012 році купили будинок. Він стоїть 4 млн рублів. Частка кожного власника становить 1/2, але Кукушкіна Н.С. раніше вже отримувала відрахування на купується житло. В цьому випадку Васильєв Н.П. має право отримати суму 4 млн * 1 * 13% = 260 тисяч рублів. Кукушкіна Н.С. відрахування не отримує і не може передати це право другого власнику.

Якщо власниками є неповнолітні діти, в цьому випадку батьки, які беруть участь у купівлі, можуть одержати відрахування за дитину. До документів потрібно додати заяву про розподіл вирахування дітей / дитини між батьками (якщо в покупці беруть участь обидва батьки). Після цього дитина буде мати право отримувати відрахування в подальшому при покупці іншої нерухомості.

Наприклад, подружжя Огонькова М.І. і В.А., а також їхні неповнолітні діти Огонькова А.В. і К.В. в 2014 році придбай квартиру за 3 млн рублів. Кожен має частку в розмірі ј. Якщо ніхто з подружжя раніше не отримував відрахування і обидва вони офіційно працевлаштовані, кожен з них отримує відрахування з розрахунку їх частки, але не більше 2 млн рублів на людину 3млн * 1/4 * 13% = 97500 рублів. Також вони можуть одержати відрахування за своїх дітей, розподіляючи їх, як їм зручно. Один чоловік може отримати відрахування обох дітей або кожен батько отримує відрахування за одну дитину.

Як повернути прибутковий податок ПДФО 13% з покупки житла? Розповість відеоматеріал: