1. Як визначити межі земельної ділянки за кадастровим номером
2. Як визначити межі земельної ділянки на місцевості
3. Як визначити межі земельної ділянки за координатами
5. Як визначити межі земельної ділянки за координатами самому
6. Як визначити межі земельної ділянки багатоквартирного будинку
7. Як визначити межі земельної ділянки без межування
8. Як визначити межі земельної ділянки за кадастровим паспортом

Будь-яку земельну ділянку може вважатися об'єктом приватної власності лише після його офіційної реєстрації в Управлінні реєстраційної федеральної служби. Для проведення даної процедури, спочатку потрібно визначити межі даного об'єкта.

Необхідність визначення меж наділів виникає в тому випадку, коли між власниками сусідніх земель виникають будь-які непорозуміння.

Також процедура важлива при відсутності кадастрового плану на ділянку, його паспорта або узгоджувального акту, підписаного всіма власниками.

Коли власники одного з сусідніх ділянок хочуть звести огорожу, знадобитися визначення або уточнення меж. Весь процес визначення кордонів складається з декількох етапів.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

Як визначити межі земельної ділянки за кадастровим номером

Якщо ви володієте інформацією про кадастровий номер ділянки, то цілком можливо самостійно знайти дані про лінії розмежування землі. Для цього можна скористатися двома способами. Для початку спробуйте отримати дані в Росреестра за допомогою інтернету.

Що для цього потрібно робити:

• Зайти на сайт Росреестра за адресою https://rosreestr.ru. Якщо ви не знаєте адресу сайту, цілком можливо знайти необхідну сторінку в пошуковій системі. Введіть необхідний запит, наприклад «кадастровий план земельної ділянки»;
• Якщо у вас все вийшло, і ви перебуваєте на потрібній сторінці, знизу ви можете побачити виділену напис «Публічна карта». Продовжуйте пошук, активувавши цей напис;
• Коли відкриється наступне віконце, в пошуку натисніть лупу і в порожній рядку запишіть кадастровий номер потрібного вам об'єкта;
• Через деякий час, ви побачите схему ділянки з точними лініями межування;
• Для того щоб приховати меню пошуку, потрібно знову натиснути на лупу.

У даній карти існують ще деякі функції, які дозволяють отримати більш точну інформацію:

• Щоб скористатися цими функціями, потрібно активувати покажчик «Управління». Це дасть вам можливість ознайомитися зі знімками, зробленими супутником, змінювати межі, прибирати різні написи, інше;
• Для отримання розрахунків по відстанях і розмірами, необхідно скористатися пунктом «Вимірювання»;
• Також за допомогою карти ви маєте можливість отримати додаткову інформацію. Для цього потрібно клікнути по букві «і», так званий «об'єкт в точці», а потім знову на предмет вивчення;
• Довідкові дані будуть доступні після натискання іконки зі знаком питання.

Щоб отримати інформацію для винесення ліній розмежування земельного об'єкта в натурі, потрібно правильно сформулювати запит.

Для цього знайдіть в розділі послуг запис «Отримання відомостей з ГКН». На наступному етапі виберіть розділ КВ.1 - кв.6 і впишіть всі дані, про які йдеться в інших полях запиту.

Пошук інформації на публічній кадастровій карті - це другий спосіб отримання відомостей.

Взагалі існує два варіанти кадастрової карти:

• Набравши в пошуковику адресу сайту http://kadastrmap.ru, ви отримаєте ту ж інформацію, яку можна знайти і за допомогою першого описаного вище методу. Є тільки одна невелика особливість, тут можна вводити номер в окремому рядку пошуку, розміщеної зверху;
• Зайшовши на адресу http://pkk5.rosreestr.ru, ви отримуєте можливість отримати потрібні дані за допомогою використання «розширеного пошуку». Цей варіант карти містить іконки управління і вимірювання на зовнішніх контурах карти.

Що потрібно зробити для отримання найповнішої інформації?

Іноді інформації, отриманої в інтернеті на зазначених вище сайтах, недостатньо. В цьому випадку, можна отримати більш точні дані або юридичний документ, звернувшись в режимі онлайн на портал Росреестра.

Для отримання виписки або кадастрового плану земельної ділянки, потрібно зробити наступні кроки:

• Скористатися посиланням https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra;
• На сторінці знайти потрібний вам документ;
• Ввести в необхідні поля кадастровий номер і в правій стороні записати ваші особисті дані;
• Здійснити оплату наданих послуг;
• На наступному етапі, ви отримаєте подальші вказівки (вони надійдуть на ваш е-mail або на телефон). Іноді від вас буде потрібно уточнення з приводу причини запиту або адреси одержувача.

Як визначити межі земельної ділянки на місцевості

Способи сучасної процедури межування настільки точні, що не дозволяють допускати великі похибки. Процедура проводиться представниками геодезичної компанії. У своїй роботі, вони використовують суперсучасне обладнання, GРS, зйомку зі супутників.

Щоб роботи здійснювалися відповідно до зазначеними вимогами, використовується спеціальна схема роботи фахівців при виділенні меж ділянок.

Що собою являє інструкція з межування земель?

Дана схема використовується фахівцями, які проводять відповідні роботи. Цей офіційний документ був затверджений 8 квітня 1996 Комітетом РФ, у веденні якого знаходяться земельні ресурси і землевпорядкування. Надалі, ця інструкція була затверджена експертами Мін'юсту 28.07.96 р, під № 07-02-516-96. Завантажити Ваш можна тут.

Схема виконуваних робіт, закріплена в інструкції:

• які роботи виконуються;
• основні запити по точності;
• в якому порядку виконуються роботи;
• хто контролює і приймає виконану роботу;
• безпосереднє оформлення кадастрового звіту по виділенню кордонів.

Норми твори робіт загальноприйняті. Замовники, незважаючи на те, на яких підставах вони володіють землею, мають можливість на вивірку робіт. В інструкції також вказується необхідний масштаб, вимоги до точності вимірювань, що виконуються і т. Д.

Фахівці, що виробляють дані роботи, можуть діяти тільки відповідно до правил, викладених у цій інструкції.

В іншому випадку, при недотриманні якихось вимог, результати роботи будуть визнані недійсними. Кадастрові інженери, які виконують дані вимірювання, повинні мати спеціальну підготовку.

Як діяти в тому випадку, якщо ви хочете провести межування земельної ділянки?

Для початку, замовнику необхідно звернутися в геодезичну компанії, яка обслуговує територію, де знаходиться досліджуваний об'єкт. Для проведення даних робіт, геодезисти, кадастровий інженер і самі власники землі повинні виїхати безпосередньо на ділянку.

Щоб уникнути будь-яких непорозумінь, замовник повинен ознайомитися з документами, що підтверджують право даних фахівців на проведення робіт з межування.

Самупослугу може замовляти тільки безпосередньо власник землі або його представник, який має довіреність на такі дії. Документ завіряється у нотаріуса.

Для початку робіт, потрібно написати заявку і подати її разом з документами, що підтверджують власність на землю, в відповідну організацію.

Які документи необхідні для початку робіт з межування?

Для виконання замовлення, потрібно надати наступні паперу (оригінали та копії):

• паспорт громадянина Росії. Якщо замовником виступає довірена особа - довіреність;
• папери, що підтверджують факт виділення землі або договір про укладення одного з видів угод з об'єктами нерухомості;
• документ про право власності або кадастровий номер ділянки (якщо такі документи існують).

Коли документів, зазначених в останньому пункті, немає, потрібно залишити запит на постановку земельної ділянки на відповідний облік.

Іноді у землі є кілька власників. В такому випадку, потрібно представити документи всіх власників.

У разі виділення одного з власників, йому потрібні такі підтверджуючі документи:

• паперу про укладену угоду на виділ;
• підтвердження іншими власниками згоди на дану процедуру.

складання довіреності

Цей документ може бути складений на одного з декількох власників. Таким чином, наявність даного паперу говорить про згоду інших власників на проведення робіт з межування.

Уповноваженою особою може бути:

• уповноважений юридичною особою громадянин;
• людина, що знаходиться в родинних відносинах з власником;
• агент з нерухомості;
• юрист та інші особи.

Оформити документ можна двома способами: безпосередньо в нотаріальній конторі або склавши документ самостійно і запевнивши його у нотаріуса.

Якщо замовником на виконання робіт є юридична особа, його уповноважена особа діє на підставі довірчого документа.

Оформлення отриманих відомостей

Результати, отримані на підставі проведених робіт, кадастровий інженер зобов'язаний передати в Росреестр. Замовник отримує відповідний акт про проведену процедуру межування і план земельного наділу в паперовому вигляді.

Завдання для геодезистів складається на основі межування. Воно, в свою чергу, проводиться за заявкою власника ділянки. У цій заявці вписана мета проведення робіт, а також виписка з Росреестра.

Поділ земель здійснюється відповідно до інструкції, про яку згадувалося вище, а також на підставі технічного завдання.

В обов'язок геодезистів входить проведення зйомки, фіксування меж ділянки, відміток місць поворотних точок спеціальними позначками і координатами. Ці дані передаються замовнику за допомогою підписання акту приймання.

На наступному етапі в роботу вступає кадастровий інженер, який становить на основі геодезичних даних план ділянки. У ньому червоною лінією відзначаються форма ділянки та її межі.

Далі інженер зобов'язаний ознайомити з складеним ним плану всіх власників сусідніх ділянок. За результатами ознайомлення, підписується акт погодження меж.

Часто замовнику, на ділянці якого проводилися роботи, потрібно звернутися безпосередньо в Росреестр.

Це відбувається в таких випадках:

• коли межування проводилося перед постановкою ділянки на кадастровий облік;
• мета робіт - об'єднання декількох ділянок;
• поділ ділянки на кілька наділів.

В інших ситуаціях, необхідності відвідування Росреестра немає. Всі необхідні документи можна отримати від кадастрового інженера. Для цього потрібно мати всі папери, що підтверджують власність, згода та інше.

Як визначити межі земельної ділянки за координатами

Іноді власники землі цікавляться, що означає поняття «встановлена ​​межа ділянки». Якщо говорити про те, що відбувається на місцевості, то це звичайне встановлення будь-яких предметів (стовпчики, паркани, кілочки, інше). За ним можна візуально визначити межу ділянки.

Якщо мова йде про кадастровій карті, то там інша ситуація. Межі уточнює кадастровий інженер і він заносить координати на кадастровий облік. Вони залежать від точності, властивої даної категорії земель. Про це ми розповімо пізніше.

Якщо всі розрахунки проводилися коректно з урахуванням певної похибки, то між кордонами на місцевості і кордонами на кадастрових документах не повинно бути відмінності.

«Встановлення меж» - це визначення їх місцеположення на місцевості і карті. Дана процедура є основним завданням кадастрового інженера.

Відомо про два варіанти межування земель:

• У тому випадку, коли на даній ділянці не проводилося межування, його кордони проводяться за встановленими межовим знакам. Здавалося б, що може бути простіше. Але насправді, весь процес межування займає досить багато часу. Справа в тому, що для правильного визначення меж однієї ділянки необхідна повна інформація про лінії розмежування і розмірах сусідніх ділянок. Ця інформація досить важлива, так як вона не дозволяє допустити перетину кордонів наділів і утворення будь-яких проміжків. Крім цього, необхідно в обов'язковому порядку заручитися згодою всіх власників сусідніх ділянок з даною процедурою і її результатами. За великим рахунком, встановлення меж ділянки і межування земель - одна і та ж процедура;
• В наш час, дуже часто між власниками ділянок виникають спірні моменти, що стосуються їх кордонів. Якщо при межування були допущені помилки і стався «самозахоплення» чужій території, то претензії потерпілої сторони цілком виправдані. Тому щоб уникнути таких неприємних ситуацій і проводиться процедура погодження відомостей по межах ділянки;
• Коли на ділянці проводилися роботи по розмежуванню земель, всі відомості вже внесені в кадастри. У підсумку, встановлення меж на місцевості відбувається на підставі офіційних даних по кадастрових документів. Хоча і в цій ситуації, не завжди вдається уникнути спірних моментів з сусідами.

Як визначити межі земельної ділянки на місцевості самостійно

Деякі власники ділянок вважають, що вони здатні самостійно обмежити свою ділянку, використовуючи різну спеціальну апаратуру. На жаль, датчики GPS показують дані, які мають значні похибки.

Саме тому в організаціях, які займаються такою роботою, використовуються GNSS-приймачі і електронні тахометри, які дають точну інформацію з найменшими похибками

Як визначити межі земельної ділянки за координатами самому

Самостійно розмежувати ділянку досить складно. Адже при цьому власник може використовувати тільки прості засоби, які не призначені для таких робіт.

Для досягнення максимально позитивного результату, краще всього звернутися в організації, які спеціалізуються на даній діяльності.

Як тільки заявка на визначення меж на місцевості була розглянута і оформлена належним чином, фахівці починають підготовчий етап.

Підготовчий етап полягає:

• в отриманні документів з Росреестра;
• в ознайомленні з інформацією по поворотним точкам сусідніх ділянок;
• у вивченні карти-плану;
• в завчасної розстановці поворотних точок.

На підставі результатів попереднього етапу, складається технічне завдання. Далі за цим завданням діятимуть представники геодезичної організації.

Геодезичні роботи, які проводяться безпосередньо на ділянці:

• здійснення замірів;
• перевірка коректності попереднього плану;
• установка кілочків в місцях поворотних точок.

Виконавши своє основне завдання, геодезисти складають спеціальний звіт. Далі кадастровий інженер перевіряє правильність здійснених дій і займається розміткою меж ділянки.

Як визначити межі?

Межі земельних ділянок проводять на підставі відомостей про поворотних точках. Дані межові лінії роз'єднують між собою сусідні ділянки або відокремлюють приватний наділ від земель загального користування.

Роботи з розмежування ділянок здійснюються на місцевості і при складанні схем даних наділів. Щоб провести лінії безпосередньо на ділянці, необхідно отримати результати виконання технічного завдання.

Процедура виділення кордонів здійснюється в кілька етапів:

• Виставляються тимчасові знаки розмежування (кілочки, стовпчики). Іноді відразу виставляються постійні знаки з написами;
• Між кілочками проводиться лінія. Відхилення можливі тільки у встановлених місцях;
• За проведення лінії відповідає геодезист.

Якщо лінії розмежування будуть проведені неправильно, може статися небажане зміщення. Далі необхідно провести звірку кордонів на схемі і на місцевості.

На наступному етапі відбувається передача даних в Росреестр. Особа, яка звернулася з цією заявкою, отримує на руки документ в паперовому вигляді. Постійні розмежувальні знаки встановлюються після закінчення всіх етапів робіт і коригування їх за відповідними координатами.

Як визначити межі земельної ділянки багатоквартирного будинку

Щоб уточнити лінії розмежування між ділянками, потрібно скористатися відомостями з правовстановлюючих документів. Також інформацію можна знайти в паперах за визначенням місця розташування кордонів наділу, встановлених під час його утворення.

Ці вказівки можна знайти в листі Міністерства економічного розвитку РФ від 19.03.2010 р за номером N Д23-922.

Згідно з чинною редакцією ФЗ від 29.12.2004 «Про введення в дію Житлового кодексу РФ N 189-ФЗ", ст. 16, можливе формування, здійснення постановки на кадастровий облік і безкоштовний перехід ділянки землі, на якому знаходиться багатоквартирний будинок з супутніми йому об'єктами нерухомості, в загальнопайової власність власників квартир в тому випадку, якщо ця земельна наділ не був сформований до введення в дію ЖК РФ або після його введення.

У ч. 1 ст. 36 ЖК РФ говориться про те, що кордони і площа ділянки під багатоквартирним будинком повинні відповідати вимогам земельного законодавства, а також законодавства про містобудування.

Площа конкретної ділянки і розташування кордонів в межах забудованих територій розраховуються з опорою на фактичне землекористування, а також нормативи і правила, які діяли під час проведення будівельних робіт на даних площах (ч. 4 ст. 43 Містобудівного кодексу РФ).

На підставі ч. 9 ст. 38 ФЗ від 24.07.2007 р N 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості», уточнення меж конкретного наділу землі здійснюється на підставі тих відомостей, які знаходяться в документах про право власності на землю.

Якщо такий документ відсутній, можна спиратися на інформацію, яка є в паперах, що стосуються освіти даної ділянки.

Коли жодного із зазначених вище документів немає, за основу приймаються ті межі ділянки, які існують вже протягом 15 років і більше.

При цьому ці заходи були закріплені разом з використанням природних і рукотворних об'єктів, що також дозволяє використовувати їх за основу для визначення меж ділянки.

У тому випадку, коли існує можливість використовувати проект межування землі, а також інформацію будь-якого іншого документа, то визначення меж відбувається саме на підставі цих паперів (ч. 10 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ).

Як визначити межі земельної ділянки без межування

Якщо виникла необхідність визначення меж ділянки, можна скористатися такими способами:

• Звернутися за допомогою до кадастровим інженерам;
• Використовувати дані Інтернет-ресурсів;
• Дозволити ситуацію, що склалася разом з сусідами.

Як діє кожен спосіб?

Способ перший. Співпраця з кадастровим інженером

Цей спосіб можна назвати найвірнішим. Єдиним негативним моментом є те, що тут потрібно затратити деякі фінанси.

Для того щоб фахівець виконав свою роботу, необхідно подати спеціальну заявку в кадастрову палату. Інженер, перш ніж працювати на місцевості, збирає всі відомості по наділу, які є в кадастровій палаті.

За результатами вимірювань, будуть виставлені кілочки. Допустима похибка дорівнює 20 см., Не більше того. Виконувати роботи такого плану має право ліцензований фахівець. Як уже згадувалося, такі роботи оплачувані. Так, в Підмосков'ї за визначення меж ділянки потрібно заплатити близько 8 тисяч рублів.

Способ другий. Інтернет

У Росреестр внесені відомості, що стосуються тих ділянок, на яких проводились кадастрові роботи. Тобто всі дані повинні зберігатися на сайті.

Необхідно використовувати оновлений адресу сайту. Просто перейдіть за вказаним посиланням, впишіть необхідні дані в зазначені поля і необхідна інформація вже у вас.

Спосіб третій. Рішення проблеми за допомогою сусідів

Ті кордону, які ви хочете визначити, є одночасно і межами сусідніх з вашим ділянкою наділами людей. У даній ситуації, без узгодження з сусідами, домогтися бажаного результату не представляється можливим.

Як вчинити в даній ситуації:

• Запросити сусідів за допомогою письмового повідомлення на зустріч;
• Звернутися до фахівців;
• Підготувати документ з включенням в нього креслення даної ділянки;
• Узгодження даних за допомогою підписання акту.

Обробка документів

У Законі № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говориться про те, що межі земельних наділів можуть визначатися на підставі координат і точок. Ці координати можна знайти в документах про право на приватну власність. У разі відсутності цих паперів, підтвердження відомостей є в документах про місцезнаходження меж ділянки.

До цих документів відносяться:

• Техпаспорт земельної ділянки;
• Документи про проведені операції;
• Свідоцтво про право власності.

Важліво! Якщо у вас немає жодного з перерахованих вище документів, то розташування меж ділянки буде визначено по межах тих об'єктів, які розташовані поруч і існують вже протягом 15 років і більше того. Це можуть бути як природні, так і створені штучно об'єкти.

Як визначити межі земельної ділянки за кадастровим паспортом

Щоб отримати дані по кадастровому паспорту, необхідно мати такі документи:

• паспорт;
• свідоцтво про право власності за;
• заяву в УГРЦКК;
• кадастровий план (ксерокопія);
• документ, що підтверджує узгодження між сусідами;
• рішення Арбітражного суду, якщо немає акту погодження між сусідами;
• технічна документація на ділянку, підписана в адміністрації населеного пункту;
• дані з кадастрового пастора і копія плану ділянки;
• звернення в УФГРП.

План дій:

• У разі виниклої необхідності у визначенні меж наділу, слід написати заяву в УГРЦКК. Після того, як ваша заява буде прийнято, вас включать в чергу для здійснення необхідних кадастрових робіт на земельній ділянці;
• Отримайте в адміністрації вашого населеного пункту копію кадастрового плану земельних ділянок району. Цей документ необхідний для подання кадастровому інженеру. Саме відповідно до нього, інженер визначить межі ділянки, складе його карту, план і виконає зйомку з приводу розташування ділянки відносно інших земель і об'єктів;
• Зберіть всіх власників сусідніх земель і складіть з ними погоджувальну акт. Немає певної форми написання документа, але в ньому обов'язковими пунктами повинні бути: ваші особисті дані, адреса, згода сусідів на певні фахівцем кордону. Акт підписується власниками ділянок із зазначенням їх особистих даних, адреси і підписи;
• Зібрана документація повинна бути завірена в муніципалітеті. Ви повинні мати ксерокопії технічної документації та акту погодження розмежування кордонів;
• У разі відмови когось із сусідів підписати документ про погодження меж, ви повинні звернутися в Арбітражний суд. У даній ситуації, отримання кадастрового паспорта і реєстрація вашої ділянки залежить від рішення суду;
• Маючи на руках постанову суду, ви повинні звернутися в УГРЦКК. При наявності всіх необхідних документів, ваша ділянка може бути зареєстрований з присвоєнням йому кадастрового номера і видачею паспорта на землю;
• Далі з випискою з отриманих документів і копією кадастрового плану, вам необхідно звернутися до Федерального управління реєстраційного центру з реєстрації угод з нерухомістю. Наявність всієї необхідної в даному випадку документації дозволить вам в фіксований термін (в 30 днів) отримати свідоцтво про право власності на землю.

Наші статті розповідають про типові Способи вирішенню юридичних вопросам, но КОЖЕН випадок носити Унікальний характер.

Если ви хочете дізнатіся, як вірішіті самє Вашу проблему - Звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це Швидко і безкоштовно! Або зателефоном нам за телефонами:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!