1. Що таке кадастрова карта і навіщо вона потрібна?
2. Як працює система кадастрової карти?
3. Як відбувається порядок реєстрації земельних ділянок?
4. Система дає і збої
5. А як в Європі?
6. Земельний кадастр і ринок землі

Відкриття та функціонування ринку землі неможливо без визначення стану і кількості земель сільськогосподарського призначення в країні. Саме для цього і була створена єдина система державного земельного кадастру.

У 21 столітті використання карт і отримання паперових документів на землю вже не актуально. Це займає багато часу і ресурсів як з боку держави, так і землекористувачів. Причому аграріям доводиться витрачати багато часу, проїхавши сотні кілометрів для того, щоб банально отримати виписку по землі з Госгеокадастра. Всі ці процедури канули в лету з відкриттям кадастрової карти України в 2013 році. Практично до 2004 року всі відомості про українських сільськогосподарських землях зберігалися на папері - картах і документах, розкиданих по всіх куточках країни. Змінити ситуацію і почати систематизувати дані буквально змусило прийняття закону про кадастровій карті.

Однак завдання видалася далеко не з простих. за підрахунками Госгеокадастра , Було оцифровано приблизно 17 млн ​​реєстрів і актів на землю. Донорський проект Світового банку дозволив протягом 7 років робити зйомки земель України, які є найточнішими за останні десятиліття.

Що таке кадастрова карта і навіщо вона потрібна?

Говорячи простими словами, державний земельний кадастр - це інформаційна база про всіх землях і їх цільове призначення в рамках країни. У ньому зберігаються дані про кількісні та якісні земельних характеристиках, а також оцінка і розподіл між власниками, історія орендних відносин та ін.

Головна особливість кадастру - оперативність. Не треба їхати в певні органи, щоб отримати ту чи іншу інформацію, вся вона зберігається у відкритому доступі. Відомості в цій базі даних вносяться, перевіряються, систематизуються і упорядковуються за єдиними, чітко визначеними правилами. В ідеалі кадастр був створений для того, щоб гарантувати захист права власності на землі.

До речі про ідеали. За законодавством земельний кадастр побудований на ряді основних принципів :

- Повинен мати відомості про всі його об'єкти

- Єдину методологію ведення

- Об'єктивні, достовірні і повні відомості в документах

- Відомості повинні бути відкритими і доступними, а також законними до поширення і зберігання.

Кадастрова карта. джерело: blogger.com.ua

Як працює система кадастрової карти?

Оціфровивая документи, землеподрядчікі зіткнулися з проблемою - всі карти і відомості були складені в різний час і значно відрізнялися. Щоб упорядкувати таку велику кількість інформації, розробники створили аналітичний інструмент. Тепер кадастрова карта являє собою не тільки електронний каталог, але і відображає все реєстрові і фінансові операції, що проводяться на даній ділянці землі. Якщо раніше всі платежі було практично неможливо звести, то тепер кожної транзакції присвоюється свій реєстраційний номер. Це дозволило значно скоротити "людський фактор", а також мінімізувати помилки при розрахунках.

Як відбувається порядок реєстрації земельних ділянок?

На кожну ділянку відкривається так звана земельна книга, яка завіряється відповідним державним місцевим органом. Там зберігається вся інформація про дану ділянку. Для того, щоб зареєструвати землю, аграрію потрібно звернеться до кадастрових реєстраторів з відповідною заявою. Саме реєстратори мають достатньо повноважень, щоб зареєструвати ділянку або відмовити в такій послузі. Подавати документи мають право власники землі, користувачі або уповноважені особи.

Крім заяви аграрій повинен надати пакет документів і сплатити реєстраційний збір. Після ретельної перевірки всіх документів на відповідність, земельній ділянці присвоюється реєстраційний номер, дата також фіксується. Вся процедура триває максимум 2 тижні з моменту подачі заявки. Однак, аграрій може і не отримати добро на реєстрацію. Серед основних причин відмови - невідповідність документів, не стикування розташування найближчих ділянок тощо.

джерело: cdn.quotesgram.com

Система дає і збої

Не дивлячись на спрощення всіх процедур, система кадастрової карти іноді видає помилки. Це може статися через невідповідність електронних і паперових даних. Крім того, можуть бути вписані некоректні дані координат або цільового призначення землі. У таких випадках аграрій не отримує реєстрації, а всю процедуру необхідно проводити заново.

Згодом введення електронного кадастру таких помилок стало менше, оскільки реєстратори вивчили систему і скоротили час кожної реєстрації максимум до 20 хвилин. До відома, інформація про землю зберігається в обмінному файлі - кордону, площа, про власника і цільове призначення. Якщо в цих даних є невідповідності, система фіксує це в протоколі і не дозволяє далі продовжити реєстрацію. Важливий момент - за виправлення помилок в реєстрі аграрій не повинен платити штраф. Якщо реєстратори вимагають якихось сум, землекористувач вправі написати скаргу в Госгеокадастр. У разі, якщо провину доведуть, реєстратор може втратити кваліфікаційного сертифіката.

Такі випадки зустрічаються не часто, оскільки центральний штаб веде електронний аудит діяльності регіональних представництв. Система кадастру фіксує роботу кожного реєстратора і відправляє звіт його діяльності. Крім того, в списку поданих заявок виділяються кольором ті, термін яких добігає кінця, такі вимагають обробки в першу чергу.

А як в Європі?

Європейці ще на початку 80-х років почали формувати кадастрову систему, яка б дозволила більш ефективно фіксувати землекористувачів і зміни в реєстрах. Крім того, ЄС зобов'язався привести реєстраційну систему до єдиних стандартів прав на землю та нерухомість, якими займався б один уповноважений орган. Крім того, реєстрація прав повинна бути адміністративної функцією, відокремленої від судових і нотаріальних органів, послуги орієнтовані насамперед на землекористувача, а сама система реєстрації прав - самоокупною.

Така кадастрова система успішно працює в Нідерландах . На відповідному сайті можна отримати всю необхідну інформацію про те, хто є власником землі, чи продається земля, яка її площа та інші нюанси. Всю інформацію користувач може отримати на вказану електронну пошту, сплативши таксу в розмірі 15 євро.

Варто згадати Європейську земельно-інформаційну службу, яка об'єднує кадастрову інформацію країн-членів ЄС. В основному ресурс орієнтований на зареєстровані банки, кредиторів, агентів з нерухомості, адвокатів та інших. Однак служба стосується більш правових аспектів земельних відносин і включає далеко не всі країни Єврозони.

джерело: thedirtdoctors.com

Земельний кадастр і ринок землі

Земельна кадастрова система стане незамінним інструментом при відкритті ринку землі в Україні. Поки що система має ряд неточностей і помилок, карта заповнена не на 100%, але процес запущений. Кадастрові дані допоможуть провести економічну оцінку земель, порівняльний аналіз ефективності їх використання. А це буде служити основою для грошової оцінки тієї чи іншої ділянки.

Великою перевагою кадастру автоматично стає її публічна доступність - тепер в будь-який час можна перевірити, кому належить ділянка і чи використовують його за призначенням. А це дозволить вивести орендний ринок з тіні і привнести кошти до місцевих бюджетів.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити нам.