Оформити земельний пай у власність можна, дотримуючись регламентованої процедури. Для початку вам буде потрібно оформити угоду купівлі-продажу земельного паю, підписати договір купівлі-продажу з продавцем, ретельно перевіривши всі документи. Далі з договором, своїм паспортом і заявою потрібно звернутися в органи реєстрації власності.

Буде потрібно сплатити держ мито і дочекатися розгляду документів. Проблема оформлення паю полягає в тому, що він не має чітких меж, тобто, купивши, наприклад, 5 гектарів паю, можна виявити, що насправді у вашій власності з'явилося тільки 4 гектара землі. Велике значення має вартість землі, часто вона визначається як вартість одного гектара, помноженого на їх кількість.

Договір купівлі-продажу земельного паю повинен бути укладений з продавцем в письмовій формі, при цьому чітко повинна бути позначена ціна ділянки і частка в праві. Звертатися до нотаріуса для реєстрації угоди не потрібно, це можна зробити за бажанням однієї зі сторін. У договорі купівлі необхідно вказати паспортні дані обох сторін, номер та серію пайового свідоцтва, дату видачі та суму угоди. Реєстрація повинна бути проведена за місцем знаходження пайового ділянки землі, тобто, якщо земельна ділянка в Заокському районі, то і реєстрація буде в Заокскій. Якщо продаж здійснює довірена особа, необхідно вимагати нотаріально завірену довіреність. Якщо продаж ділянки здійснює один із власників, буде потрібно оформити нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину. Довіреність потрібно представити з іншими документами в Управління федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії - це дозволить оформити право власності на себе без присутності продавця.

У ЦК немає чіткого опису того, потрібно повідомляти інших осіб про продаж пайового ділянки. Таким чином, створювати умови для реалізації права переважної покупки необов'язково. Це можна зробити за желанію.Еслі цей згоду зажадають в реєстраційній палаті, потрібно його запросити у співвласників. Виділити землю з пайового ділянки можна, відправивши замовні повідомлення співвласникам. Якщо письмової відмови від проведення операції не буде протягом місяця, можна переходити до укладання договору купівлі-продажу. Право на перекуповування і покупку пайового ділянки може бути і не реалізовано, а то й можна встановити прізвища та адреси проживання співвласників. Якщо протягом місяця відповіді від співвласників не надійшло або надійшов письмову відмову від права першочергової купівлі, угода може бути укладена з будь-якою особою. Дізнатися повний список пайовиків можна в реєстраційній палаті при пред'явленні паспорта і документів права власності.

При наявності повного комплекту документів реєстраційна палата зобов'язана прийняти їх на розгляд. У реєстраційній палаті вам повинні видати розписку в отриманні документів із зазначенням прізвища співробітника і дати для отримання готових документів. Відмова в прийомі документів і невидача розписки в прийомі є незаконними. Термін для розгляду документів - 18 днів, при виявленні невідповідностей співробітники реєстраційної палати повинні вам направити письмове повідомлення про припинення державної реєстрації. На завершальному етапі реєстрації паю ви отримаєте свідоцтво про реєстрацію права власності, і далі буде потрібно виділити ділянку землі в натурі. Для цього з документами з реєстраційної палати вам буде потрібно провести загальні збори учасників часткової власності. З цією метою робиться публікація, як правило, в місцевій та обласній газеті.

Після збору всіх пайовиків, необхідно скласти протокол зборів в присутності представника адміністрації району. Необхідно при цьому чітко слідувати порядку, прописаному в федеральному законі "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". На цих зборах повинні бути затверджені проекти межування, а так само ряд інших обов'язкових положень. На практиці виділ земельної частки - вкрай складна процедура, тому ми рекомендуємо звертатися в юридичні компанії, де Вам нададуть кваліфіковану юридичну допомогу.

Автор статті: юрист «Правового бюро« трибун »Миронов А.В.

Юридична фірма «Правове бюро« трибун ». Всі права захищені.