1. Покроковий алгоритм реєстрації
2. Необхідні список документів
3. Як подати документи?
4. вартість
5. Чи можуть відмовити в реєстрації або призупинити її?
6. Відповідальність за незареєстрований документ

Якщо ви здаєте комусь земельну ділянку або, навпаки, збираєтеся його орендувати, то простого підписання договору буде недостатньо.

Згідно з Цивільним законодавством РФ, оформлений сторонами договір повинен пройти процедуру реєстрації договору оренди земельної ділянки. Для цього є спеціальний заклад: Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії, відома багатьом як Росреестр.

Співробітники Росреестра внесуть дані з наданих вами документів до Єдиного державного реєстру прав, і з цієї пори можна буде спати спокійно: договір оренди вступає в законну силу.

В який момент після підписання договору арендци землі потрібно буде його зареєструвати? Відповідно до Земельного кодексу, ви повинні це зробити, якщо орендуєте ділянку як мінімум на рік. На менший термін необхідність реєстрації не поширюється. Можна навіть підписувати договір на 11,5 місяця, а потім нескінченно його продовжувати на ті ж самі 11,5 місяця. Але якщо такий варіант вам не підходить, то ця стаття забезпечить вас інформацією про всі нюанси оформлення реєстрації.

Інша опція - здача в оренду всіх або деяких будівель на земельній ділянці, якими орендар може користуватися і отримувати вигоду, наприклад, вирощуючи помідори на продаж в теплицях. Без реєстрації в цих двох випадках не обійтися: як ви будете доводити свою правоту при виникненні фінансових суперечок?

Покроковий алгоритм реєстрації

зареєструвати договір оренди земельної ділянки в 4 етапи:

1. зібрати потрібні документи ;
2. оплатити держмито за надання послуги;
3. Надіслати документи.
4. Отримати оригінал вашого договору, на якому буде напис про реєстрацію.

У цій частині статті розберемо 1 і 3 пункти, про держмито буде докладніше розказано в розділі «Вартість».

Необхідні список документів

У базовий мінімум входять три документа:

1. Заява від орендаря або орендодавця про держреєстрацію договору. Якщо ваш договір запевняв нотаріус, він або його помічник теж може подати заявку. Бланк, який потрібно заповнити, можна скачати з інтернету (портал Росреестра), а також отримати в офісах кадастрової палати, МФЦ і Росреестра.
2. Паспорт або інший документ, що підтверджує вашу особистість, при неможливості пред'явлення паспорта.
3. оригінал договору оренди в 2 примірниках або, якщо є нотаріальне завірення, 2 примірника, один з яких може бути копією. Переконайтеся, що ви подаєте договір з усіма додатками (про суборенді , Про здачу приміщень на земельній ділянці в користування).

Для юридичної особи крім цього будуть потрібні:

1. Установчі документи. Можна подати оригінал або нотаріально завірену копію.
2. Підтвердження повноважень для людини, що представляє юр особа , Діяти від його імені. Оригінал або копію, завірену у нотаріуса.

Додаткові документи, які можуть стати в нагоді:

• Підтвердження повноважень особи зі сторони угоди підписувати договір оренди (копію та оригінал.
• Кадастровий паспорт ділянки землі (копію та оригінал), якщо ви здаєте не всю землю, а тільки частку від неї. Ця частка повинна бути відзначена.
• Якщо ділянка здається в оренду під капбудівництво, то потрібно підтвердження власності на будівлю (оригінал і копія), в разі якщо право не було зареєстровано до цього.
• Підтвердження того, що заявник сплатив держмито. Якщо ви забудете цей документ, Росреестр запросить інформацію про сплату, використовуючи свою базу даних.
• Якщо планується щось будувати на ділянці, то за бажанням сторони, що подає заявку, можна надати завірену копію (2 примірника) рішення про надання землі в оренду та погодження передбачуваного місця, де буде побудований об'єкт.

Будівництво пройде без погодження місця розташування майбутнього об'єкта:

1. Якщо торги не проводитимуться, то рішення про здачу в оренду земельної ділянки без торгів , При цьому заздалегідь потрібно опублікувати інформацію про те, що земельні ділянки є в наявності (2 завірені копії). Також потрібні оригінал і копія підтвердження публікації органом держвлади суб'єкта РФ або місцевого самоврядування.
2. якщо торги будуть , То можна прикласти постанову органу держвлади або місцевого управління про те, що торги відбудуться (2 завірені копії), а також оригінал і копію протоколу, в якому описані результати торгів, і підтвердження публікації про торги.

Співробітник, який приймає заяву, може зажадати підтвердження достовірності паперів, якщо щось викличе у нього підозра.

Як подати документи?

Після того, як всі документи зібрані, у вас є чотири способи реєстрації:

1. Віддати документи в МФЦ (багатофункціональний центр, де надаються держпослуги).
2. Записатися на прийом в Росреестр або кадастрову палату по телефону або через офіційний портал Росреестра.
3. Надіслати документи поштою в Росреестр або кадастрову палату. Не забудьте прикласти опис всіх паперів, які знаходяться в посилці, і попросити про вручення повідомлення.
4. Подати всі документи в електронному вигляді через портал Росреестра - шукайте графу «Електронні послуги». Цей спосіб підходить тим, у кого є електронний підпис.

Який би спосіб ви не вибрали, на порталі Росреестра ви зможете відслідковувати статус своєї заяви.

вартість

На відміну від списку документів, вартість держмита завжди однакова: 2 тисячі рублів для фізичних осіб і 22 тисячі рублів - для юридичних.

Якщо у вас немає досвіду в реєстрації договорів оренди або подібних до них, то буде незайвим звернутися за допомогою до юриста. Правда, за його послуги теж доведеться заплатити:

• 1,5 тисячу рублів за первинну консультацію;
• 3,5 тисячі за правову експертизу наданих вами паперів;
• 6,5 тисячі за повну експертизу і подачу пакету документів юристом.

Ці розцінки є середніми, точна вартість залежить від фахівця, до якого ви звернетеся.

Чи можуть відмовити в реєстрації або призупинити її?

Якщо ви надали пакет документів і угоду і все йде гладко, то реєстрація буде видана не пізніше 18 днів після звернення.

Однак, реєстратор може на якийсь час зупинити оформлення вашої заявки в наступних випадках:

• виникли сумніви в достовірності паперів і вони підлягають перевірці або невідповідність зазначених у них даних фактів;
• реєстратор не може знайти потрібну йому інформацію про документах за запитами між відомствами;
• орендар иили орендодавець попросив припинити реєстрацію права на реєстрацію договору оренди у формі письмового звернення;
• суд надіслав рішення про заборону реєстрації.

Є і більш жорсткі порушення, в разі яких в реєстрації може бути і зовсім відмовлено :

• ваші папери не відповідають вимогам законодавства;
• ви відправили неповний комплект документів і не можете їх надати;
• вже зареєстровані вами договори суперечать нинішньому;
• земельна ділянка не перебуває на обліку в кадастрі нерухомості;
• з органу держвлади або місцевого самоврядування на запит потрібного для реєстрації документа прийшла відповідь, що його немає, при цьому ви не надали цей документ самі.

може переходити у спадок.

Максимальний термін оренди землі становить 49 років. Детальніше про умови даного виду оренди читайте тут .

Хочете взяти іпотеку в "Абсолют банку"? Опис умов та іпотечних програм ви знайдете в нашій статті .

Відповідальність за незареєстрований документ

З огляду на складність, яку для багатьох надає збір документів на земельну ділянку, постає очевидне запитання: а що буде, якщо договір оренди землі не реєструвати? Треба розуміти, що такий документ, як мине рік просто не матиме законної сили.

У нього не буде ніяких переважних прав на оренду земельної ділянки по відношенню до третіх осіб: власник може укласти новий договір з ким завгодно, а не продовжувати його зі старим орендарем. Особливо часто припиняють оренду за незареєстрованим договором, якщо власник ділянки змінюється. Новий господар може і не погодитися на продовження ділових відносин.

У той же час зареєстрований договір дає орендарю певні переваги: наприклад, орендодавець не може в односторонньому порядку розірвати такий договір, укладений на 5 років і більше. Для цього йому довелося б звернутися до суду, який задовольнив би його прохання тільки при наявності серйозних порушень орендарем умов договору.

Тому не варто лінуватися і сподіватися на «авось»: процедура реєстрації була придумана для того, щоб спростити життя обом сторонам угоди і захистити їх права в разі виникнення конфліктних ситуацій.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!