1. Склад технічного паспорта на квартиру
2. Зовнішній вигляд документа
3. Інформація в документі
4. У яких випадках потрібно техпаспорт на квартиру
5. Техпаспорт і продаж квартири
6. Варіанти, як отримати техпаспорт на квартиру
7. Необхідні документи
8. Хто має право отримати техпаспорт на квартиру
9. вартість оформлення
10. Як відновити загублений техпаспорт

Один з головних документів власника - технічний паспорт на квартиру. Він необхідний для здійснення угод з нерухомістю та проведення інших процедур. У цій статті ми розглянемо особливості та нюанси оформлення техпаспорта. Також ви дізнаєтеся, як виглядає документ і які в ньому повинні міститися відомості.

Склад технічного паспорта на квартиру

У документі містяться наступні блоки інформації:

• Дані адресного і технічного обліку.
• Адресний план.
• Поверховий план квартири.
• Експлікація до поверхового плану з докладним описом квартири.

Зовнішній вигляд документа

Стандартний зразок технічного паспорта квартири складається з декількох сторінок формату А4. Інформація на них представлена ​​в текстовому і в графічному вигляді (таблиці, креслення). На титульному аркуші вказано назву документа.

Також техпаспорт повинен бути завірений печатками і підписами. Їх ставлять відповідальний виконавець і керівник організації, яка проводить технічну інвентаризацію.

Інформація в документі

З технічної точки зору міститься вичерпний опис квартири і її технічних характеристик. Документ включає такі відомості:

• адреса і поверх квартири;
• технічні характеристики будівлі, в якому знаходиться квартира: рік побудови будинку і загальна кількість поверхів в ньому, матеріал несучих конструкцій і перекриттів, тип опалення, наявність водопроводу і каналізації, ступінь зносу будинку, рік проведення останнього капремонту;
• технічні характеристики квартири: кількість і опис житлових та нежитлових приміщень (кімнат, кухні, коридору, санвузла, балкона і т. д.), їх метражі, висота стель;
• інвентаризаційний номер квартири;
• дата останнього техобследованія;
• інвентаризаційна вартість квартири;
  
• відмітка про внесення інформації про квартирі в державний кадастр нерухомості (кадастровий номер).

У яких випадках потрібно техпаспорт на квартиру

Технічний паспорт на нерухомість потрібно в різних ситуаціях:

1. Продаж квартири людині, який планує взяти її в іпотеку. У таких випадках банки часто просять техпаспорт, щоб встановити комерційну вартість нерухомості.
2. Відчуження квартири.
3. Узгодження перепланування (всі зроблені зміни параметрів квартири заносяться в техпаспорт після закінчення робіт).
4. Розрахунок розміру податку на квартиру (він обчислюється на основі даних інвентаризаційної оцінки).
5. Розрахунок платежів за комунальні послуги, розмір яких залежить від фактичного метражу квартири, зазначеного в технічному паспорті.
6. Необхідність виділити реальну частку в квартирі, у якій кілька власників.
7. Прийняття спадщини.
8. Укладення договору з компанією-страховиком.
9. Переведення житлового приміщення в нежитлове.
10. висновок договору передачі квартири у власність громадян (приватизація) .

Техпаспорт і продаж квартири

Розглянемо окремо, чи потрібен техпаспорт при продажу квартири. Раніше він був обов'язковим документом для реєстрації подібних угод. 1 березня 2008 був створений державний земельний кадастр нерухомості, з цієї дати для здійснення купівлі-продажу квартири використовується кадастровий паспорт (електронні дані кадастрового обліку).

Варіанти, як отримати техпаспорт на квартиру

Щоб оформити документ, потрібно особисто звернутися в спеціалізовану організацію, яка займається технічною інвентаризацією. Їх дві - БТІ та ПІБ. Послуги надаються платно.

Можна також замовити технічний паспорт на квартиру онлайн на сайті Росреестра. Людини сповістять, коли він зможе з'явитися в БТІ і отримати техпаспорт за фактом подачі оригіналів документів.

Необхідні документи

Перед подачею заяви на виготовлення техпаспорта слід підготувати пакет паперів. Основні документи наступні:

Скільки коштує техпаспорт

Вартість технічного паспорта досить висока, тому слід узаконити і узгодити всі зміни і перепланування, щоб потім не довелося переплачувати. В цій статті можна дізнатися докладніше про ціну техпаспорта на квартиру в БТІ

• паспорт власника;
• якщо оформлення техпаспорта доручено довіреній особі - його паспорт і нотаріально завірена довіреність;
• правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, заповіт);
• якщо оформляється вступ у спадок - свідоцтво про смерть власника та паспорта всіх спадкоємців;
• квитанція про сплату держмита;
• заяву на виготовлення техпаспорта.

Якщо планується приватизація квартири, для оформлення технічного паспорта на неї додатково будуть потрібні:

• особовий рахунок (береться в керуючої компанії);
• технічний паспорт на будинок, в якому знаходиться квартира;
• ордер на квартиру;
• договір соцнайма.

Хто має право отримати техпаспорт на квартиру

Подати заяву на виготовлення технічного паспорта на квартиру має право тільки власники або квартиронаймачі. Останні можуть зробити це лише за умови, що житло муніципальне, а зайнято воно за договором соціального найму. Всі інші мають право займатися оформленням технічного паспорта на квартиру тільки при наявності довіреності, посвідченої у нотаріуса.

вартість оформлення

Перед оформленням техпаспорта на квартиру необхідно сплатити держмито. Її середній розмір становить близько 900 рублів. Якщо потрібне термінове виготовлення документа, сума буде вище.

Як відновити загублений техпаспорт

Розглянемо, як відновити техпаспорт на квартиру в разі, якщо він був загублений. Якщо минулий документ був виданий до 1999 року, то доведеться оформляти новий. Якщо він був оформлений пізніше, то заявнику видадуть дублікат. В обох випадках необхідно звернутися в БТІ, подавши такі документи:

• паспорт;
• свідоцтво про власність (або договір соцнайма, дарчу);
• копії цих документів.

Також потрібно написати заяву з проханням видати дублікат техпаспорта або виготовити новий. У тексті слід вказати, що минулий документ був загублений. Співробітник БТІ видасть розписку про одержання пакета паперів. У ній буде вказана дата, коли техпаспорт потрібно буде забрати. Відновлення документа займає близько 1 місяця.

Якщо у вас залишилися питання - задавайте їх у коментарях до статті