- Юридичний зміст і умови дарування
- Документальне оформлення дарування
- Перелік необхідних документів
- Фінансові затрати
- Правові ризики укладення дарчим
- Оскарження дарування в судовому порядку
Оформлення дарчої - поширена операція передачі нерухомості як родичу, так і сторонній людині. Перед тим як оформити договір дарування, потрібно знати його вартість, терміни оформлення і перелік необхідних документів, а також всі плюси і мінуси цієї угоди.
Юридичний зміст і умови дарування
Власник об'єкта нерухомості, який хоче подарувати належну йому квартиру іншій людині, повинен розуміти сенс угоди дарування. В першу чергу, дарування - двостороння угода, в якій дарувальником виступає власник майна, а особа, яка приймає його в дар, - обдаровуваним.
Предметом дарування може бути лише те майно, яке належить дарувальнику на праві власності.
Інший важливий момент полягає в тому, що дарчий на квартиру є безумовною угодою. Це означає, що подарувавши квартиру, обдарований нічим не зобов'язаний дарувальнику.
Якщо ж дарувальник очікує натомість подарованої квартири будь-яких дій в свою сторону від обдаровуваного - матеріальної винагороди, догляду та огляду, матеріальних цінностей, то таку угоду можна вважати недійсною.
Договір дарування - це безоплатний договір, так як не передбачає передачу грошових коштів за отримане майно. Якщо ж при угоді дарування квартири одна сторона передає іншій грошові кошти, договір носить характер фіктивного.
При даруванні квартири обов'язково повинна бути воля власника майна. Ніякого фізичного або психічного насильства щодо дарувальника бути не повинно з боку обдаровуваного або третіх осіб. Якщо ж ця умова відсутня, угода також буде недійсною, такою, що суперечить законодавству.
Важливо, щоб обличчя було дієздатним, тобто розуміло значення своїх дій і керувало ними.
Щоб дарча була оформлена відповідно до усіх правил закону, необхідно дотримання всіх вимог проведення процедури дарування:
- присутність волі дарувальника;
- дієздатність особи;
- відсутність фізичного, психічного насильства;
- розуміння правової природи угоди.
Документальне оформлення дарування
Дарування квартири оформляється строго в письмовій формі. Договір дарування нерухомого майна згідно Цивільного кодексу повинен бути посвідчений нотаріусом. Тому, щоб оформити дарчу на квартиру, потрібно попередньо отримати консультацію нотаріуса.
Нотаріус детально роз'яснить, які знадобляться документи для оформлення, скільки коштує оформлення дарчої, в які організації або установи додатково потрібно буде звертатися для отримання тих чи інших документів. Також нотаріус допоможе правильно оформити договір дарування квартири.
Термін оформлення дарчої у нотаріуса залежить від того, як швидко будуть зібрані всі документи. Коли буде зібраний повний пакет документів, нотаріус готує проект договору і заяви від сторін для проведення операції. Потім сторони підписують договір дарування у нотаріуса.
Після того, як обдарований став новим власником квартири, він повинен зареєструвати своє право власності на нерухомість. Зробити це можна в реєстраційному органі - Росреестра.
Вартість оформлення права власності визначається розміром державного мита, яку доведеться сплатити. З моменту реєстрації права власності, власник може повноправно розпоряджатися майном.
Термін дії дарчим - безстроковий, так як з моменту переходу права власності на квартиру іншій людині, він стає її власником на невизначений період. Він може зробити відчуження нерухомості, наприклад, через рік, п'ять років або ж проживати в квартирі все життя, не передаючи її іншим особам.
Перелік необхідних документів
Список документів для дарування в кожному випадку може дещо відрізнятися, однак, загальний перелік наступний:
- паспорта сторін;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- кадастровий паспорт об'єкта;
- звіт про оцінку;
- будинкова книга;
- довідка житлово-комунального управління про проживаючих;
- дозвіл чоловіка на дарування , Засвідчене нотаріусом;
- довідка бюро технічної інвентаризації.
У тому чи іншому випадку список документів може бути доповнений. Так, наприклад, якщо дарча буде від імені двох подружжя, буде потрібно свідоцтво про шлюб.
Якщо дарування оформляється на ім'я дитини, необхідно буде свідоцтво про її народження. Якщо від імені дарувальника або обдаровуваного діє довірена особа, повинна бути надана нотаріальна довіреність на представлення інтересів.
Крім того, при операціях з нерухомістю нотаріус вимагає звіт про оцінку квартири. Для цього необхідно буде звернутися до незалежного експерта-оцінювача, який займається проведенням ринкової оцінки.
Таким чином, перед операцією нотаріус проконсультує, який необхідний список документів з урахуванням конкретного випадку дарчим.
Фінансові затрати
Що стосується фінансових витрат сторін договору, то доведеться витратити кошти на його оформлення. Вартість оформлення дарчої у нотаріуса залежить від вартості його послуг, розміру державного мита, яка оплачується при оформленні угоди.
Також необхідно буде оплатити податок на майно, отримане в дар. Обов'язок сплати податку лежить на обдаровує. Розмір податкового платежу залежить від вартості об'єкта нерухомості.
Для цього доцільно провести ринкову оцінку квартири, щоб розрахувати суму податку. Саме тому, нотаріус бере цю оцінку до уваги. Сума податку становить:
Інші додаткові витрати можуть бути при оформленні нотаріального дозволу чоловіка на дарування, отримання довідок, виписок або дублікатів будь-яких документів.
Так як ціна на послуги приватного і державного нотаріуса може відрізнятися, то можна попередньо її уточнити в різних нотаріальних конторах.
Вартість оформлення договору встановлюється за погодженням сторін і нотаріуса. Що стосується оплати вартості нотаріальних послуг, то дарувальник і обдаровуваний можуть оплатити витрати як порівну, так і хтось один з них - за бажанням.
Правові ризики укладення дарчим
При укладанні договору дарування існують певні обмеження, в зв'язку з якими неможливо зробити відчуження квартири. Щоб правильно оформити договір, потрібно провести ряд перевірок по об'єкту нерухомості.
Перше, що перевіряє нотаріус перед тим, як оформити угоду - це відсутність обтяжень і арештів суду на об'єкт нерухомості. Також перевіряється той факт, не перебувати чи майно в заставу або іпотеку.
У разі, якщо щодо квартири є які-небудь з обмежень, неможливо подарувати таке майно.
Другим важливим нюансом є відсутність проживають або зареєстрованих неповнолітніх дітей в квартирі, яка буде даріться. Якщо ж є діти до 18 років, які мають право проживання або користування даною житлоплощею, неможливо здійснити операцію без звернення до органів опіки та піклування.
При наявності неповнолітніх дітей угода обов'язково повинна проводитися за участю органу опіки. Недотримання цієї вимоги може бути підставою для оскарження дарчим в суді.
Оскарження дарування в судовому порядку
У оскарження дарчим зазвичай зацікавлені близькі родичі дарувальника, спадкоємці або неповнолітні діти. Дані особи можуть звернутися до суду для оскарження і скасування договору дарування. Однак, оскаржити дарчу , Як показує судова практика, досить не просто.
В першу чергу, з тієї причини, що дарчий на квартиру засвідчується нотаріусом, який спочатку перевіряє законність угоди, а саме: справжність документів, їх відповідність законним вимогам, встановлює волю дарувальника, здатність розуміння дій і їх наслідків, роз'яснює юридичний сенс договору.
Якщо договір був укладений строго відповідно до норм законодавства, правильно оформлений, то підстав для скасування дії договору немає.
Тому, плюси і мінуси договору дарування полягають саме в тому, що з одного боку - легітимність операції спочатку перевіряється нотаріусом, але з іншого боку - у інших осіб все ж існує можливість оскарження дарування через суд.