Сегмент найму - найбільший за кількістю угод і в той же час є одним з розбалансованих і конфліктних на ринку нерухомості. У цьому бізнесі як ніде крутиться величезна кількість шахраїв, які продумують і успішно втілюють масу обманних схем.

Афери процвітають - це факт, але тільки завдяки довірливим і неуважним громадянам. Найбільш поширені, що діють вже багато років і відшліфовані до дрібниць схеми обману при оренді квартири відомі такими діями і наслідками:

- суборенда, тобто, житло здає аферист, будучи таким же орендарем як ви: він під закінчення строку свого проживання під виглядом господаря даного житлового приміщення, знаходить на своє місце людини, бере гроші стандартно - за місяць-два вперед і з'їжджає. З цієї серії широко поширені афери при оренді квартир, коли родичі господаря тимчасово відсутнього тривалий термін, без його відома здають житло іншим людям. Класика: заповзятливий онук вирішив підзаробити поки бабуся в літню пору живе на дачі. Ще популярна схема: шахрай за підробленими документами здає подобову квартиру зняту ним же напередодні, причому здати її на тривалий термін вдається відразу декільком жертвам;

- нестерпні умови життя в «комуналці» - людині навмисне створює несприятливі побутові ситуації і він змушений сам виселитися;

- здача житла за підробленими документами, за дорученням - такі люди обчислюють господарів, надовго залишили свій будинок (у відрядженні, за кордоном і т.п.). На етапі пошуку даху над головою подобово або довготривало найбільш банальний обман при оренді квартири - це продаж номера телефону / адрес господарів, списку актуальних недорогих пропозицій тощо, яких насправді не існує. Елементарне, на що слід звертати увагу, підшукуючи кров на кілька днів - це такі дрібниці, як наявність сумок, багажу і чужих речей в приміщенні. Багато про що говорить і кількість взуття належить явно не одній людині. Справжні небезпеки при оренді житла можуть підстерігати іногородніх громадян, особливо іноземців, які приїхали в мегаполіс на заробітки, яким потрібні варіанти подешевше. В такому випадку з вас можуть взяти оплату, заселити, а через пару годин «підселити» співмешканців - членів даної шахрайської групи, які силою виживають жертву з приміщення. Своїх грошей природно обманутий вже не поверне і довести факт грабежу так само не вдасться, адже подібні способи обману при оренді квартир часто покривають ті ж працівники поліції, на яких в подібних ситуаціях могла б розраховувати жертва.

У нормі, при підписанні договору наемщик вносить грошові кошти - завдаток при оренді квартири - у вигляді гарантії, що він бере цю пропозицію. У разі, якщо орендар відмовиться від цієї квартири, задаток не повертається. У зворотному випадку - господар зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, якщо передасть квартиру іншому орендарю. Якщо розірвана угода з обопільної згоди, відповідно і внесена сума повертається повністю. Поширеною помилкою є передача грошей посереднику - цього робити не можна. Завдаток передається орендарем з рук в руки виключно власнику, про що складається розписка про завдаток при оренди квартири написана одержувачем коштів (орендодавцем) від руки: імена, дані по паспорту, адресу житлового приміщення за яке внесено завдаток, реально внесена сума прописом, підпис одержувача , дата.

Застава при оренді квартири - це грошова гарантія власнику на випадок таких ризиків як псування майна або за останній місяць проживання, якщо орендар має намір припинити знімання і тому не вносить чергову оплату. А якщо він виїхав в термін, то застава повертається в обов'язковому порядку, що має обумовлюватися в Договорі оренди. Про факт внесення застави так само варто наполягати на складанні розписки.

Ні в якому разі не можна передавати заставу до моменту огляду приміщення. До передачі грошей познайомтеся з власником квартири і з оригіналами правовстановлюючих документів на його ім'я. Переконайтеся, що всі власники (якщо їх декілька) знають про договір найму житлового приміщення і згодні з його пунктами. Тільки після підписання акту прийому-передачі квартири, де будуть вказані всі ті предмети побуту, які в ній знаходяться можна підписувати договір і вносити по ньому кошти.

Що слід знати, укладаючи договір оренди житла між фізичними особами. Почнемо з того, що договір найму і оренди житлового приміщення - це рівнозначні поняття. По-друге, угода про здачу квартири не передбачає строгий шаблон і договір оренди житла бланк - цілком допустимо написати під копірку від руки. Стандартом завжди залишаються підписи наймача, орендодавця і інших співвласників, якщо такі числяться в правовстановлюючих документах. У типовий договір оренди житла обов'язково вносять пункти, про які згадувалося вище:
- які предмети побуту залишає вам орендодавець, із зазначенням, в якому вони стані до найменших ушкоджень;
- про відповідальність орендодавця в грошовому еквіваленті в конкретних випадках невиконання його зобов'язань, прописаних в угоді;
- період часу, за який господар зобов'язаний попередити наемщик про необхідність виселитися;
- якщо орендар користувався послугами посередника - при припиненні відносин з ініціативи орендодавця відшкодувати наемщик комісійні, сплачені ріелтору. Такий пункт підстрахує наемщик, в разі змови: аферисти оренда квартир в особі ріелтора і орендодавця знаходять клієнта, підписують папери, беруть гроші, а через якийсь час різними шляхами домагаються (це вже робота господаря), щоб людина з'їхав або навіть не встиг заселитися.

Надійний спосіб пошуку житла в оренду - скористатися безкоштовним агрегатором з нерухомості m2bomber - статистика за цінами і тільки актуальні пропозиції в країні і за кордоном - це бомбер нерухомість Росія , Україна , Польща , Білорусь , Казахстан.

На даному етапі Ви отримуєте достовірну інформацію, і володіючи даними вирішуєте, що Вам зручніше і вигідніше - оренда квартир будинків кімнат безпосередньо від власника або послуги посередників.