1. Інвентаризаційна вартість квартир
2. Коли застосовуються дані про інвентаризаційної ціною квартири
3. Дії фізичної особи при зверненні в БТІ
4. Як оскаржити ціну, отриману в БТІ
5. Порядок подачі перегляду інвентаризаційної вартості
6. Виконання розрахунку інвентаризаційної вартості
7. етапи розрахунку

Інвентаризаційна оцінка житла є важливою складовою, на яку звертають увагу при покупці будинку, квартири або їх продажу. Господарі житлових метрів оплачують встановлений державою податок на нерухомість, для розрахунку суми якого потрібна довідка про ціну квартири з розрахунку БТІ.

Інвентаризаційна ціна квартири розраховується з урахуванням вироблених норм на її розрахунок. Одним з переважаючих чинників служить загальна площа житла, далі йде наявність водоводу, мусоровода і ін. Вік будинку теж грає важливу роль. Інвентаризаційна вартість розраховується за допомогою коефіцієнта зносу і нормативів індексації на час операції.

Інвентаризаційна вартість квартир

Офіційна інвентаризаційна вартість квартир є низькою, що веде до невеликих виплат податків і мит при оформленні угод. У найближчі терміни вирішується питання про збільшення інвентаризаційної вартості і піднятті ставок для оплати житлового податку. Для незахищених у соціальному плані фізичних осіб такі ставки будуть менше, ніж для господарів дорогих квадратних метрів.

Довідка про інвентаризаційної ціною може бути видана або власнику квартири або його представнику, який повинен підтвердити своє право на такий запит нотаріальним дорученням.

Інвентаризаційну оцінку квартири вираховує ЖЕК і передає дані в контору технічної інвентаризації. Така ціна завжди менше ринкової вартості приблизно в 6-10 разів. Що стосується нинішніх елітних відомчих будинків і новобудов, то у них ці два види оцінки можуть бути приблизно однаковими.

Коли застосовуються дані про інвентаризаційної ціною квартири

1. У випадках дарування квадратних метрів фізичним особам і при оформленні такого житла у власність.
2. При сплаті податків на покупку і продаж нерухомого майна.
3. Обмін приватного або муніципального житла.
4. Приватизація державної квартири.
5. При регулярній сплаті квартирного податку.

Як дізнатися інвентаризаційну вартість квартири

Для проведення цивільних і правових дій з нерухомим майном потрібна участь співробітників служби технічної оцінки. БТІ це структурований філія муніципалітету, який веде облік фонду житлового та нежитлового будівництва фізичних і юридичних осіб. Всі дії по відчуженню повністю або частково квадратних метрів, перепланування і інші вимагають звернення до цього органу.

Одними з найбільш затребуваних довідок є документи про ціну житла з урахуванням інвентарних норм. Можна зажадати оцінку тільки одного приміщення в квартирі, дізнатися ціну за 1м2, замовити порівняльний розрахунок вартості двох приміщень і вартість перекладу їх в нежитлову категорію.

При розрахунку інвентаризаційної ціни береться до уваги розмір житла, наявність комунікацій, будівельні конструкції, застосовані при зведенні. Чи не впливає на офіційну вартість розташування будинку, вартість коштів на обробку приміщення, встановлені сантехнічні, газові та вентиляційні прилади.

При визначенні часткової частини в споруджуваному будинку забудовник може вказати ціну відповідно проектної площі приміщення, а після здачі і перепланування квартири такі цифри часто не збігаються. У такому випадку для встановлення справжньої інвентаризаційної вартості працівники БТІ роблять фактичні виміри і сприяють вирішенню спору.

Якщо в угоді не вказується, що пайовий пай сплачується з урахуванням перегородок, то з розміру квартири площа, яку займає простінками, вираховується. Збільшення фактичних розмірів приміщення від проектного зобов'язує пайовика доплатити додаткові гроші, в протилежному випадку забудовник повертає оплачені йому зайві кошти.

Згідно Російському законодавству базою для визначення розміру податку на нерухомість є інвентаризаційний розрахунок приміщення. Він визначається технічним бюро, відомості передаються до податкових організацію щороку до початку березня. Це відновна вартість житла з урахуванням мінливості динаміки будівельних матеріалів і конструкцій і експлуатаційного зносу приміщення.

Техніки БТІ проводять інвентаризаційну оцінку житлового приміщення самостійно або залучають страхові контори, будівельні та проектні організації, які мають відповідні ліцензії для такого виду роботи.

Іноді ріелтерські контори, які супроводжують підготовку документів для дій з нерухомості самі беруть таку інвентаризаційну оцінку в органах БТІ.

Дії фізичної особи при зверненні в БТІ

Щоб отримати документ про оцінку квартири з урахуванням інвентаризаційних норм, людина звертається в Бюро за місцем проживання, подає документи та пише заяву про надання такої послуги.

Отримання довідки платне і після внесення вказаної суми призначається день видачі паперу. В результаті буде визначена і підтверджена офіційно інвентаризаційна ціна, виражена в цифрах. У документі міститься дата надання оцінки, мета її надання та нормативи, що застосовуються для розрахунку.

Документи, що надаються в БТІ:

• заяву про надання інвентаризаційної оцінки;
• свідоцтво, яке підтверджує, що власність належить заявнику або соціальний договір;
• паспорт.

Як оскаржити ціну, отриману в БТІ

Причини для перегляду:

• Якщо надані неправильні відомості, приховані дані про конструкції, віком будинку та інші факти.
• Якщо отримана в результаті інвентаризаційна оцінка житла перевищує ринкову вартість. Для офіційної оцінки застосовуються державні норми і некомерційні ціни, тому вартість з урахуванням інвентарних норм повинна бути нижчою за ринкову. Виняток становлять сучасні новобудови без терміну давності і зносу.

Якщо людина незадоволена проведеної оцінкою, вважає її завищеною, що призведе до збільшення суми житлового податку і може довести свою правоту, тоді він може звернутися в судові органи для заперечування вартості.

При видачі довідки, якщо в ній спостерігаються похибки, неточності і неясності, вони завжди розглядаються на користь власника квартири.

Порядок подачі перегляду інвентаризаційної вартості

Звертатися потрібно до арбітражного суду. Пишеться заява, де вказується контора, яка виконала оцінку і причини, за якими людина вимагає перегляд суми інвентаризаційної вартості. Рекомендується знайти фахівця, який допоміг би в аналізі можливих варіантів судового рішення.

В даний час такі пересуди і заперечування вартості з урахуванням інвентаризаційних норм здійснюються рідко, і говорити про класичні варіанти вирішення суперечок поки не представляється можливим.

Докладають документи, які підтверджують неправильність зробленого розрахунку. Кращим рішенням буде звернутися в незалежну контору, яка може показати на прикладі, як розрахувати інвентаризаційну вартість квартири правильно, і вказати отримані в результаті дані. Цю незалежну оцінку докласти до подаються паперів та заявою.

Виконання розрахунку інвентаризаційної вартості

В основу інвентаризаційного розрахунку покладено визначення відновної вартості будинку. Такий підрахунок проводиться з використанням даних вартості, які викладені у відповідних збірниках ще 1969 року випуску.

Ціни для розрахунків вказані на сімдесяті роки минулого століття. Розроблено коефіцієнти, поправки і індекси, які застосовуються для перетворення їх в поточний сучасний рівень цін, які були розроблені фахівцями експертами в цій галузі.

Всі ці дані є в технічних бюро, які виконують оцінку. Для коригування застосовується залишкова оціночна вартість метра площі коефіцієнтом, встановленим місцевим самоврядуванням щоквартально.

Іншими словами, розрахувати інвентаризаційну вартість можна, якщо відняти з отриманої вартості суму розрахованого морального і тимчасового зносу. Ця вартість є складовою частиною оцінки в момент розрахунку, перенесену на готовий об'єкт.

етапи розрахунку

1. Визначається початкова відновлювальна вартість будинку за цінами базових збірок. Для цього потрібно визначити типові конструкції і вибрати відповідні таблиці в зазначених носіях.
2. Визначаються коефіцієнти і поправки, актуальні для цього типу житла і з їх допомогою вартість переводиться в справжні реалії.
3. Визначити суму морального і фізичного обсягу. Врахувати результати минулого інвентаризації та внести зміни у вартість зносу множенням отриманої інвентаризаційної ціни на виявлений відсоток зносу.
4. З отриманої повної вартості, наведеної на звітний термін відняти вартість зносу. Так виходить справжня офіційна вартість житла.

В даний час інформацію про ціну квартири отримують з інтернету онлайн. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра. У певному розділі вводиться кадастровий номер житла, який вказаний в кадастровому паспорті на квартиру. Якщо інформації про такому номері немає, вводять адресу квартири. Комп'ютер надасть кадастровий номер і вкаже вартість об'єкта.

Визначити вартість квартири можна і самостійно, якщо є всі зазначені першоджерела для розрахунку. Але недосвідченим в цій справі людям дуже легко помилитися, так як вони не знають всіх тонкощів розрахунку, тому в такій справі краще звернутися до фахівців.