1. Купівля гаража - як оформити договір
2. Як купити гараж якщо на нього немає документів
3. Як оформити проект договору купівлі-продажу гаража при його продажу
4. Документи для реєстрації покупки гаража

Які необхідні документи для оформлення покупки або продажу гаража? Без документів не обійтися, продаж будь-якої нерухомості означає перехід права власності від однієї особи до іншої, право власності підтверджується свідоцтвом на право власності, отже, як мінімум цей документ доведеться оновлювати.

Про те, які ще документи потрібні при зміні власника, ми і поговоримо в цій статті.

Купівля гаража - як оформити договір

Очевидно, що зміна прав власності між продавцем і покупцем належним чином оформляється за допомогою договору купівлі-продажу. Договір формалізує процес переходу власності між сторонами договору, при цьому також очевидно, що це право власності спочатку має бути присутнім і володіти ним повинен продавець.

В якому ж документі можна упевнитися в наявності права власності у продавця? Господар гаража може показувати вам свою членську книжку гаражно-будівельного кооперативу, але вона не доводить власність на гараж. Вона доводить тільки його участь в кооперативі. Право власності же на будь-яку нерухомість, в тому числі і на гараж, визначається Свідченням про право власності, видане господареві гаража в Росреестра.

При відсутності даного свідоцтва передача прав власності, тобто продаж гаража, не може відбутися, оскільки не спостерігається власника прав власності на гараж з відповідними документами, що підтверджують, що у нього це право є.

Звичайно, вам можуть виписати нову книжку ГСК на ваше ім'я, але право власності на гараж ви при цьому не отримуєте. Подумайте самі, чи потрібно це вам? Звідси найголовніше при придбанні будь-якої нерухомості - це ознайомлення з документами на нерухомість у продавця.

Як купити гараж якщо на нього немає документів

Якщо крім членської книжки ГСК власник гаража не може нічого показати, то для придбання такого гаража вам буде необхідно оформити цю споруду у власність.

Які документи знадобляться вам для оформлення гаража у власність?

• Ваш паспорт або будь-який інший документ, що підтверджує вашу особистість;
• Кадастровий паспорт гаража, його доведеться оформити в кадастрової палаті;
• Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію права власності;
• Довідка з гаражно-будівельного кооперативу про повне погашення паю.

Цих документів достатньо, щоб подати заяву в орган Росреестра на отримання Свідоцтва про право власності на гараж.

Це не так складно. Правда, може бути і більш цікава ситуація, при якій, наприклад, жоден з гаражів зі складу ГСК поки що не зареєстрований у власність. Що робити тоді? В цьому випадку вам потрібно надати в Росреестр ще і ці документи:

1. Рішення кооперативу про призначення голови ГСК;
2. Документацію про передачу земельного наділу для потреб кооперативу;
3. Наявне дозвіл на будівництво гаражів;
4. Статут гаражно-будівельного кооперативу;
5. Акт введення в експлуатацію гаражів кооперативу;
6. Виписка з Держ.реєстрі юридичних осіб (ЕГРЮЛ) про вашому ГСК;
7. Свідоцтво про постановку ГСК на податковий облік.

У деяких ситуаціях гараж, який ви зібралися купити, може знаходитися не на землі ГСК, а на ділянці ІЖС або особистого підсобного господарства. Що робити в цьому випадку? - Для реєстрації в Росреестра права власності додатково знадобляться наступні документи:

• Документи про права власності на ділянку, на якому побудований гараж;
• Декларація про наявний об'єкт для підтвердження того факту, що гараж існує;
• Квитанція про оплату мита.

Як оформити проект договору купівлі-продажу гаража при його продажу

Початковим етапом оформлення купівлі-продажу гаража служить проект договору. У цьому документі має бути присутня інформація про те, який саме гараж продається, його адреса, його особливості, його ціна і всі інші істотні умови, за якими ви домовилися. Для складання такого проекту угоди будуть потрібні всі документи, що містять в собі цю інформацію тим або іншим чином. До таких документів віднесемо:

1. Документи, що засвідчують особистості продавця і покупця;
2. Наявне у продавця Свідоцтво про його право власності на гараж. Якщо гараж був побудований до 1998 року, у продавця натомість свідоцтва має бути присутнім посвідчення з бюро технічної інвентаризації;
3. Документи, що підтверджують причину виникнення права власності продавця - це можуть бути договори купівлі-продажу, міни, або свідоцтво про право на спадщину, або ж судовий акт;
4. Документи про права власності на земельну ділянку, на якому побудований гараж - це може бути свідоцтво про право власності або ж договір оренди тощо;
5. Кадастровий паспорт гаража.

У деяких випадках, обумовлених особливостями угоди, вам можуть стати в нагоді і інші документи, наприклад:

• Якщо угода відбувається представниками, то будуть потрібні довіреності, завірені нотаріусом, і паспорта представників;
• Якщо продавець або покупець гаража не досяг повноліття, буде потрібно свідоцтво про народження і паспорт одного з батьків, а також дозвіл органу опіки на продаж.

Документи для реєстрації покупки гаража

Угода, або договір купівлі-продажу гаража - це важливий і необхідний документ при продажу гаража, але їм справа не завершиться. При угоді гараж змінює свого власника, і цей факт необхідно документально підтвердити. Реєстрація договору купівлі-продажу гаража згідно чинного законодавства не проводиться, але факт зміни власника зареєструвати все одно доведеться. Для цього відбувається державна реєстрація права власності в Росреестра.

У Росреестр звертаються обидва учасники угоди з купівлі-продажу і заповнюють заяву. Для прийняття заяви у вас запитають наявність наступних документів:

1. паспортів;
2. Квитанції про оплату держмита;
3. Документів, що підтверджують право власності продавця;
4. Документів на право власності на земельну ділянку, на якому стоїть гараж або на землю під гаражем;
5. Проекту договору, ви повинні будете розписатися в договорі в присутності працівників Росреестра;
6. Кадастрового паспорта на гараж, якщо ви вперше уявляєте цю споруду в Росреестр;
7. Акта прийому-передачі гаража.

Важливо, що якщо продавець придбав чи побудував гараж в період, коли він був офіційно в шлюбі, він повинен буде надати дозвіл чоловіка на продаж майна, оформлене нотаріально.

При діючому в момент продажу шлюбі без згоди чоловіка також не обійтися.

Термін, протягом якого відбувається оформлення прав власності на куплений гараж - один місяць. Через місяць оформлення, отримавши свідоцтво про право власності, ви стаєте офіційним власником гаража.