1. вигідні інвестиції
2. З чого почати
3. Ремонт. Стіни, підлоги, стелі
4. реставрація вікон
5. Дзеркала
6. інтер'єр
7. Відсутність надмірностей, простота і виразність
8. Поради щодо розстановки меблів
9. Мінімальна меблювання однокімнатної квартири
10. Декор квартири під з'їм
11. Світло - важливий елемент дизайну квартири
12. Вхідні та міжкімнатні двері

На сьогоднішній день віддавати квартиру в оренду - це дуже вигідна справа, що забезпечує стабільний дохід без значних зусиль. До слова сказати, для людей дауншифтерів з філософією «simple living», кошти, виручені від вигідної оренди свого житла, є єдиним джерелом доходу. Для кого-то оренда житла - повноцінний бізнес, а хтось є власником простоює житла. Щоб порожня квартира приносила прибуток, а не витрати на комунальні послуги та квартплату, її слід вигідно здати. Поради в цій статті допоможуть будь-яким орендарям оформити житло таким чином, щоб зацікавити і переконати зняти квартиру по відрядної ціною.

вигідні інвестиції

Будь-які грошові вкладення в ремонт квартири під з'їм повинні мати на увазі окупність за рахунок орендної плати. Для цього рекомендується ремонтувати житло, вкладаючись в лімітований бюджет . Розрахунок економічної вигоди - запорука надходження прибутку в найкоротші терміни. Для цього потрібно зорієнтуватися в цінах на оренду житла по місту і району, в якому знаходиться квартира. Варто врахувати кількість кімнат і наявність наявних меблів і техніки. Остання умова значно здорожує вартість оренди. Залежно від класу квартири і обстановки в ній, необхідно продумати цю деталь заздалегідь. Основна порада цієї статті - мінімальний бюджет, максимальний результат.

З чого почати

Перш за все, потрібно оцінити стан квартири до трансформацій. Що в ній залишити?

1. Меблі. Старі меблі в однокімнатній квартирі удорожит оренду і порадує наймача. Головне завдання - почистити, відремонтувати і надати меблів презентабельний вигляд. У дизайнерських колах це називається фейсліфтінг. Найкраще рішення орендодавця. Пофарбувати, випрати або перетягнути оббивку і так далі. Іноді досить замінити фасад або стільницю, наприклад. Прекрасно оновлюється зовнішній вигляд меблів за рахунок зміни фурнітури.
2. Техніка. Старий ламповий телевізор не зіграє на руку. Краще від нього позбутися. Залишати потрібно тільки ту побутову техніку, яка виглядає сучасною. Інакше вона відразу видасть відгомони дизайну радянської пори.
3. Предмети інтер'єру. Можна залишити посуд, світильники, деякі предмети декору. Але ні в якому разі, не залишайте брудний запорошений абажур, стару кришку від унітазу, скатертину вживану. Такі речі повністю відштовхують потенційних квартирантів. Квартира не повинна викликати навіть відгомонів гидливості у людини. Ніякого бруду, пилу і мотлоху. Дрібні предмети побуту краще купити нові, нехай самі недорогі, але ні в якому разі не залишати жирну губку на раковині.

Ремонт. Стіни, підлоги, стелі

Основне завдання орендаря максимум освіжити і облагородити квартиру на здачу. Зробити її зручною і привабливою для тимчасових мешканців. При цьому професійні дизайнери радять залишати квартиронаймачам місце для привнесення в будинок своїх змін, так би мовити, духу сім'ї.

1. Стіни. Краще поклеїти їх фарбувальні шпалерами або пофарбувати фарбою. Однотонні кольору - краще рішення для оформлення стін. Світлий беж, сірі або ніжно-оливкові, будуть найбільш підходящими. Теплі кольори оптично розширюють простір, прекрасно поєднуються з широкою палітрою відтінків і роблять простір свіжим і райдужним. Плюсом такого рішення також є і невисока ціна.
2. Підлоги. Натуральне дерево, розкрите безбарвним лаком. Моментально надає житлу благородство і відчуття дорожнечі. Позначається на загальному сприйнятті житла, а як відомо, перше враження у переважної більшості людей на 90% визначає позитивне рішення. Дерев'яне покриття універсально, поєднується з будь-якими квітами і фактурами. Матеріалом може послужити сосна. Якщо використовувати звичайні дошки, то ціна такої підлоги буде вельми скромною. Лінолеум ще більш бюджетний варіант. До того ж покласти його можна самостійно і тим самим зменшити загальні витрати. Візерунок під ламінат, дерево або камінь додасть приміщенню дорогий вид і послужить основою практично будь-якого інтер'єру.
3. Стелі. Пластик, гіпсокартон і підвісні стелі вимагають руки майстра, а це додаткові витрати. Традиційна побілка або шпалери естетичні і відповідають всім сучасним вимогам з точки зору естетики оформлення квартир. Звичайно, цей вид матеріалів не забезпечить акуратності і краси зовнішнього вигляду без додаткового усунення дефектів і нерівності первісної поверхні. Але навіть ця умова дозволить не вийти за рамки мінімального бюджету. Не потрібно думати, що побілені стелі зроблять інтер'єр безликим. Всупереч поширеній думці, така обробка, навпаки виглядає охайним, а в разі додаткової підготовки поверхні, навіть філігранної.

реставрація вікон

Якщо в квартирі стоять дерев'яні вікна ще з часів спорудження будинку, то зняти з них фарбу - справа не з легких. Існують будівельні фени, спеціальні ножі, але все ж старий перевірений метод гасового мішка, найпростіший і надійний. Вікно знімається з петель і обмотується ганчірками, рясно змоченими гасом. Потім воно поміщається в поліетиленовий пакет і залишається на кілька днів. Фарба сама відшарується і її можна буде легко зняти шпателем. Раму можна відтерти спеціальним розчинником. Коли віконний блок буде готовий, всі нерівності і тріщини зашпаровуються шпаклівкою для дерева. Потім все шліфується і просочується оліфою за допомогою кисті. Далі можна пофарбувати вікно в потрібний колір, а можна просто покрити морилкою і лаком. Це буде виглядати ще більш ефектно, так як збережеться натуральність деревини.

Якщо в будинку склопластикові вікна, то оновити їх можна тільки за допомогою хорошої чистки і заміни фурнітури. Після того як вікна засяяли чистотою і свіжістю, їх можна прикрасити тканинними ролетами. Навіть якщо квартиронаймачі побажають повісити свої гардини або фіранки, ролети нейтрального кольору не стануть на заваді, а тільки зроблю житло комфортніше.

Дзеркала

За допомогою дзеркал можна значно освітлити спільний простір. Їх можна встановити навпроти вікон і в спектрі відображення розмістити зонірованноє освітлення. Вдень і вночі, дзеркало буде служити додатковим джерелом світла і краси. Як відомо, дзеркала - перші помічники в маркетингу, тому їх використання стане невеликою хитрістю в питаннях вигідною оренди квартири.

інтер'єр

Плануючи ремонт, необхідно врахувати потреби майбутніх квартирантів, а зробити це можна за допомогою максимальної універсалізації приміщення. Тобто квартира повинна підійти як самотньої старенької, так і сім'ї з дітьми. Квартира в класичному або мінімалістичному стилі забезпечить майбутніх мешканців всім необхідним, але при цьому не буде красти житловий простір речами, які їм не потрібні. Для прикладу можна взяти двокімнатну квартиру, де одна кімната є спальнею . Такий варіант інтер'єру вже відкидає добру половину людей, які бажають зняти квартиру з дітьми. Таким чином, обставляти квартиру в стилі ділового кабінету, дитячими меблями або спалені гарнітурами краще не варто.

Відсутність надмірностей, простота і виразність

Гасла, які повинні спонукати орендаря оптимізувати використання житлового простору. Залишити потрібно тільки функціональні предмети інтер'єру. Націлювання зусиль на розширення житлової площі дасть хороший результат, люди неодмінно оцінять велика кількість світла і вільне планування квартири.

Поради щодо розстановки меблів

Як уже було відзначено практично всі меблі зберігається. До цього етапу стиль, швидше за все, був обраний, тому привести її в порядок справа друга. Головне, продумати загальну розстановку меблів.

Мінімальна меблювання однокімнатної квартири

1. Передпокій. Перше, що побачить потенційний квартиронаймач. Передпокій повинна справити приємне враження з першого погляду. У коридорі однокімнатної квартири, як правило, мало місця. Тут традиційно зберігають верхній одяг і взуття. Просто чудово, якщо в квартирі передбачена комора. На цьому можна вигідно зіграти і переобладнати її в міні-гардеробну. Якщо ж такої можливості немає, то підійде задекорувати шафа або навіть компактна вішалка. Жодна передпокій не обходиться без дзеркала. По-перше, це зона переодягання, а по-друге, дзеркала дарують приміщенню відчуття легкості і просторості. Велике дзеркало не підводить ніколи. Захаращувати передпокій тумбами, пуфами і зайвими поличками не варто. Досить тільки однієї полиці - біля дзеркала.
2. Кімната. навіть мінімалістичний дизайн інтер'єра вітальні передбачає спальне місце. Якщо є можливість привести в порядок стару софу, то чудово, якщо ж ні, то прекрасно підійде диван-трансформер. Він послужить тахтою в зібраному вигляді і ліжком - в розібраному. Такого типу меблі для квартири зручна, практична і не займає багато місця. Для зберігання речей можна встановити масивну тумбу уздовж всієї стіни. Якщо залишився старий шафа, то можна поставити його. Щоб старі меблі для вітальні не вибиватися із загальної концепції, з нею потрібно трохи попрацювати. Заміна фурнітури, оновлення дзеркал і стекол на дверях, використання технік декорування меблів - все це допоможе дати їй нове життя. Для розстановки книг та інших дрібниць, підійдуть навісні полки або стелажі. Журнальний столик теж не буде зайвим. Особливо пересувний. Це функціональна річ заповнить собою порожній простір.
3. Кухня. Створити недорогий інтер'єр на кухні найскладніше завдання. Тут не можна обійтися без навісних шафок, раковини, стільниці, столу і стільців. Розводка комунікацій також накладає певні зобов'язання і по установці гарнітурів. Однак, меблі в квартиру під оренду можна вигідно купити на інтернет-сайтах, де продаються речі, що були у вживанні. Також на блошиних ринках і розпродажах старих меблів. Це значно полегшить планування інтер'єру квартири. Рада допоможе і другій стороні договору оренди недорого купити меблі в знімну квартиру.
4. Санвузол. Крім унітазу, ванни і раковини необхідно встановити дзеркало, поличку або пенал для зберігання косметики і побутових засобів.

Декор квартири під з'їм

Він повинен прагнути до нуля, так як це справа смаку і звичок. Якщо в будинку є якісні освітлювальні прилади, то їх можна оновити за допомогою декупажу або драпірування. Використовувати аксесуари краще тільки для того, щоб підкреслити гармонійність і сполучуваність всіх предметів в будинку. Якщо перетягувати старий диван, то не завадить зробити абажур для лампи з тієї ж тканини. Або ж декоративні предмети можуть послужити засобом для розстановки яскравих оригінальних акцентів. Словом, якщо з минулого життя залишилися речі, які заслуговують на увагу, то варто їх включити в інтер'єр кімнати.

Світло - важливий елемент дизайну квартири

Те, чого варто приділити особливу увагу. Для ілюзорного розширення простору, крім центрального джерела світла, використовують локальні підсвічування. Це насичує і збагачує дизайн однокімнатної квартири. Вигідно підкреслює найдорожчі елементи в інтер'єрі. Для локальної підсвічування можна використовувати навіть звичайні стельові патрони, які будуть просто звисати зі стелі. Дуже модне і ненав'язливе рішення. Акуратно і продумано розміщені, вони прекрасно впишуться в простий і природний інтер'єр. Ідеї ​​такого світлового оформлення однокімнатної квартири можна побачити на фото в інтернеті. Світильники можна перетворити в цілі арт-об'єкти. Невисока ціна на пластикові, паперові або навіть шовкові плафони і люстри дасть можливість обіграти світлом всі недоліки і підкреслити достоїнства в квартирі.

Вхідні та міжкімнатні двері

Вхідні двері - обличчя господаря будинку. Вона є чи не найважливішим елементом в дизайні інтер'єру. Стара, облуплена двері з патьоками фарби десятирічної давності напевно відштовхне орендаря. Дивлячись на двері і чистоту навколо, наприклад, в загальній перегородці з сусідами, людина відразу ж бачить, наскільки можна довіряти орендодавцю. Тому краще відразу привести її в порядок.

Залежно від матеріалу, з якого вона виготовлена ​​її можна:

• пофарбувати фарбою;
• обклеїти плівкою, що самоклеїться;
• набити дерев'яні планки;
• оббити спеціальним матеріалом;
• встановити новий замок, вічко, ручку і номерок.

Ці прості маніпуляції додадуть квартирі свіжий і презентабельний вигляд.

Міжкімнатні двері ще більш важливі, адже вони підкреслюють загальний стиль в інтер'єрі квартири. Поміняти двері, лиштви та лутки - задоволення не з дешевих, враховуючи той факт, що новосели не стануть звертатися з ними так дбайливо, як хотілося б господареві квартири. Але їх можна оновити і іншими способами.

Ось деякі з них:

1. Просто пофарбувати. Для цього необхідно зняти двері з петель, зачистити стару фарбу і зачистити поверхню наждачним папером. Приступати до фарбування потрібно тільки після знежирення і обклеювання стекол спеціальною стрічкою.
2. Пофарбувати з акцентом на молдинги. Це зробить двері просто шикарними і ультрасучасними. Починати потрібно з початкової схемою, відмінністю будемо тільки фарбування молдингів в контрастний колір. На білих дверях відмінно виглядатимуть чорні лінії. І, головне, ціна такої краси - дві банки акрилової фарби.
3. Забарвлення за допомогою трафарету. Алгоритм підготовки двері той же. Трафарет можна придбати в будь-якому будівельному магазині. Спочатку двері забарвлюється в основний колір, а потім за допомогою трафарету наноситься візерунок контрастною фарбою. Ідея, яка миттєво перетворить квартиру.
4. Гра текстур. Домогтися ефекту старовиною двері або натуральності матеріалу можна за допомогою спеціальних кистей, які продаються в будівельних, або інтернет-магазинах. Губки, сталева вата, щітки - все це допоможе створити дивовижні текстури. Також існують спеціальні фарби, які допоможуть домогтися того ж результату.
5. Фотошпалери для дверей і звичайні шпалери. Найшвидший спосіб оновити дверну конструкцію. Але все ж на сьогоднішній день це фактично моветон. Допускається тільки дуже підходящий візерунок, тісно переплітається із загальним стилем квартири.
6. Мозаїка. Чудово виглядає на двері, що вели в ванну. У магазинах можна придбати вже готовий набір. Це буде найяскравіша незвичайна двері. Мозаїка буває з дерева, шпону, скла і кераміки. Краще вибирати найменш важкий по вазі варіант. Мозаїка кріпиться на клей до заздалегідь підготовленої двері. Нею ж оклеивается і решта конструкції.

Після того як всі ці нехитрі і бюджетні роботи виконані, господар житла цілком готовий подати оголошення: «Здам квартиру» і бути впевненим в успіху і гарантованого прибутку.