Про те, як законно встановити шлагбаум у дворі будинку і як прибрати незаконний розповідає Олексій Коневский, керівник відділу «Нерухомість і будівництво», «Пепеляєв груп».
Відповідно до Житлового кодексу земельну ділянку, на якій знаходиться багатоквартирний житловий будинок, елементи озеленення, благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці, перебувають у спільній частковій власності мешканців будинку (ст. 36 ЖК РФ ). Причому земельну ділянку у власність мешканців з моменту його формування та кадастрового обліку, який здійснюється за заявою будь-якого власника житлового приміщення в житловому будинку (ч. 3 ст. 16 Федерального закону від 29.12.2004 N 189-ФЗ «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації").
Межі земельної ділянки та її площу визначаються з урахуванням фактичного землекористування відповідно до вимог земельного та містобудівного законодавства.
На жаль, нормативи відведення земельних ділянок під багатоквартирними житловими будинками відсутні, у зв'язку з чим фактично земельні ділянки формуються з урахуванням сформованого землекористування.
Слід враховувати, що зведення огороджувальних конструкцій повинне бути погоджене в установленому порядку.
Однак якщо такі конструкції не є капітальними спорудами, отримання дозволу на їх будівництво не потрібна.
Як встановити шлагбаум
Якщо мешканці будинку захочуть обмежити в'їзд в свій двір шляхом установки шлагбаума, їм доведеться (за умови що земельну ділянку, на якому побудований будинок, не сформований):
1. Провести загальні збори власників приміщень у будинку, на якому має бути прийнято рішення про формування земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, і проведенні його кадастрового обліку;
2. Звернутися до уповноважених органів державної влади для проведення формування та кадастрового обліку земельної ділянки;
3. Після завершення процедури формування та кадастрового обліку земельної ділянки мешканці будинку будуть вправі встановити шлагбаум на в'їзді у двір.
Оскільки шлагбаум, швидше за все, не можна буде віднести до об'єктів капітального будівництва, найбільш ймовірно, що для його встановлення не потрібно отримання дозволу на будівництво, а також проходження інших процедур, передбачених містобудівним законодавством.
У зв'язку з цим слід зазначити, що чинне законодавство не містить детальної процедури узгодження установки загороджень (до яких, зокрема, можна віднести шлагбаум), які не є об'єктами капітального будівництва.
Щоб уникнути ризику залучення осіб, які встановили шлагбаум, до адміністративної відповідальності та винесення припису про демонтаж шлагбаума можна порекомендувати жителям погодити встановлення такого шлагбаума з районною владою, з ГИБДД і з МНС.
Крім того, оскільки процедура узгодження установки шлагбаума детально не регламентована, існує ймовірність, що районна влада можуть зажадати отримання додаткових погоджень і дозволів.
Якщо шлагбаум планується встановити в охоронній зоні комунікацій, дуже ймовірно, що його установку доведеться узгоджувати з власниками цих комунікацій або з експлуатаційними організаціями.
Відсутність в житловому будинку ТСЖ не повинно стати перешкодою для розміщення шлагбаума на в'їзді у двір житлового будинку. Всі рішення, необхідні для установки шлагбаума, можуть бути прийняті на загальних зборах власників приміщень житлового будинку.
Якщо всі ці вимоги дотримані, то установка огороджувальних конструкцій може бути цілком законною.
Потрібно відзначити, що не повинні бути порушені права інших співвласників, в тому числі власників нежитлових приміщень у будинку, які мають права нарівні з мешканцями.
Крім того, право власності на земельну ділянку під багатоквартирним будинком може бути обтяжене правом обмеженого користування іншими особами (правом проходу, проїзду і т. Д.)
Щоб позбутися від шлагбаума
Щоб зняти шлагбаум, потрібно перевірити, чи законно він був встановлений, т. Е. Чи дотримані всі перераховані вище умови.
Для початку найкраще звернутися в адміністрацію району, на території якої знаходиться двір, зі скаргою на незаконну установку шлагбауму. Може виявитися дієвою і скарга в адміністративно-технічну інспекцію, ГИБДД, МНС.
Огородження не повинні перегороджувати загальноміські вулиці, проїзди загального користування. В обов'язковому порядку повинні бути дотриманні вимоги протипожежної безпеки: має бути забезпечено достатню кількість під'їздів для пожежних машин і техніки.
Органи державної влади повинні будуть провести перевірку, і в разі, якщо шлагбаум було встановлено незаконно, винести припис про демонтаж шлагбаума. Крім того, особи, незаконно встановили шлагбаум, можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності. Якщо ж шлагбаум не буде демонтовано, органи державної влади будуть праві звернутися до суду і вимогою зобов'язати осіб, що здійснили установку шлагбауму, демонтувати його.
Forbes.ru .
Фото з сайту stroy-form.ru.