1. Чим завдаток відрізняється від авансу?
2. Як оформити угоду про передачу завдатку або авансу?
3. Які документи потрібні для оформлення завдатку?
4. Хто отримує завдаток?
5. Що робити, якщо покупець не платить завдаток або змінює умови покупки?
6. Почніть продавати нерухомість вже зараз:

Покази квартири пройшли успішно, сторони домовилися про угоду, залишається найважливіше - передача завдатку або авансу. Що робити після того, як покупець вирішив придбати житлоплощу? З'ясовуємо поетапно.

Чим завдаток відрізняється від авансу?

Багато хто вважає, що ці терміни ідентичні. Проте, різниця є. Так, виходячи зі статті № 337 ГК РК, під завдатком розуміють суму грошей, яку сторона-покупець передає продавцеві в рахунок зазначених у договорі купівлі-продажу платежів.

Ці гроші повинні забезпечити укладання та виконання договору в майбутньому - це не тільки передоплата за житло, але і гарантія, що продавець чи покупець не відмовляться від угоди. Підписуючи угоду про завдаток, обидві сторони обговорюють умови повернення або неповернення цієї суми в разі порушення зобов'язань.

Аванс поряд з завдатком - це доказ підписання договору (покупець видає продавцю грошову суму в рахунок встановлених платежів). Однак гарантією реального виконання угоди він не є. Вся справа в тому, що при порушенні зобов'язань однієї зі сторін аванс в будь-якому випадку повертається покупцеві.

Як оформити угоду про передачу завдатку або авансу?

Приклад розписки про передачу завдатку / авансу, як правило, може бути такою:

Якщо в документі не сказано, що передоплату потрібно вважати завдатком, вся ця сума автоматично буде за замовчуванням вважатися авансом. Підписують угоду про завдаток / авансі, як правило, за місцем проживання або місцем перебування продавця (якщо інші умови не визначено в договорі). Всі грошові зобов'язання на території Казахстану повинні виражатися в національній валюті. Сума завдатку найчастіше становить 1-3% від суми угоди, рідше йдеться про 5%.

Нерідко трапляється так, що покупці зацікавлені в більшій сумі завдатку, адже в разі зриву угоди з вини сторони, що продає остання повинна буде повернути подвійну суму.

Які документи потрібні для оформлення завдатку?

По-перше, від продавця потрібно підготувати пакет документації на об'єкт нерухомості - перед передачею грошей покупець повинен переконатися в тому, що квартира «чиста». Продає сторона повинна пред'явити:

• правовстановлюючі документи на об'єкт (договір про купівлю-продаж, дарування, успадкування тощо) - доказ того, що квартиру реалізує справжній власник. Всі ці папери (або їх дублікати) повинні пройти реєстрацію в ЦОНе;
• техпаспорт на житлоплощу. Щоб не довелося відкладати підписання договору на невизначений термін, заздалегідь переконаєтеся, що всі перепланування узаконені, а характеристики житла в техпаспорті і правовстановлюючих документах збігаються. Отримати даний документ можна протягом 5-10 діб в ЦОНе або на сайті egov.kz, документ діє безстроково;
• РНН і паспорт власника квартири;
• виписку з правового кадастру;
• якщо у продавця квартири є родичі, які не досягли 18 років, - копії свідоцтв про народження, а також дозвіл органів опіки на реалізацію частки.

Також перед передачею завдатку / авансу продавець нерухомості повинен отримати у ЦОНе довідку про зареєстрованих обтяження на об'єкт нерухомості - її треба буде отримати в день підписання угоди (процедура займе не більше 30 хвилин), так як діє папір всього 1 добу. З її допомогою ви дізнаєтеся, хто насправді є власником квартири, і які обтяження є на даному майні.

Хто отримує завдаток?

Покупець повинен виплатити обумовлену суму виключно власнику (кам) нерухомості або особі, яка уповноважена розпоряджатися нерухомістю та має нотаріальну довіреність. Якщо у квартири два, три або більше співвласників, всі вони зобов'язані виступити в угоді як сторона, що приймає завдаток. Покупці, які перебувають у шлюбі, повинні надати письмову згоду дружини (чоловіка) для виплати завдатку.

Що робити, якщо покупець не платить завдаток або змінює умови покупки?

Існує ймовірність того, що покупець (продавець) вирішить розірвати угоду (достроково припинити не пізніше виконаний повністю договір) або змінити її умови. Ось найбільш популярні ситуації:

• покупець пригледів на ринку більш цікавий варіант для придбання житла і відмовився виконувати свої обов'язки - в цьому випадку продавець має право залишити собі всю суму завдатку;
• продавець підняв вартість квартири, змусивши покупця відмовитися - в цьому випадку завдаток повинен бути повернений покупцеві в подвійному розмірі (ст. № 338 ГК РК). Це ж правило діє і в аналогічних ситуаціях, коли угода зривається з вини продавця;
• якщо угода була анульована за згодою покупця і продавця, завдаток знову переходить покупцеві.

Відповідно до законодавства, сторони угоди можуть вибрати будь-яку форму попереднього платежу за обопільною згодою - і аванс, і завдаток. Єдина вимога - письмове оформлення документа.

Почніть продавати нерухомість вже зараз:

Додайте безкоштовне оголошення