1. 1. Як дізнатися юридичний статус
2. 2. Додаткові документи, які надає продавець
3. 3. Контракт купівлі-продажу
4. 4. Купівля квартири в недобудованому будинку в Іспанії. документація
5. 1. Купівля новобудови в Іспанії
6. 2. Купівля вторинного житла в Іспанії
7. 3. Хто регулює сплату податків в Іспанії?
8. 4. Іпотечна застава в Іспанії
9. 1. Чому необхідна реєстрація власності в Іспанії?
10. 2. Хто може реалізовувати реєстрацію власності в Іспанії
11. Кому Ви повинні оплатити витрати при покупці нерухомості в Іспанії?
12. 2. АГЕНТСТВУ З ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ
13. 3. НОТАРІУСУ
14. 4. БЮРО ПОСЛУГ
15. 5. БЮРО РЕЄСТРАЦІЇ ВЛАСНОСТІ

Купівля житла одне з найважливіших вкладень в житті кожного. Але одна справа придбати квартиру на Батьківщині, де більш-менш зрозуміло, що і як, і зовсім інша справа, якщо Ви націлилися на покупку за кордоном. так як купити нерухомість в Іспанії? Вашій увазі пропонуємо ознайомитися з декількома основними кроками до успішного придбання житла на середземноморському узбережжі.

Ми продовжуємо відповідати на питання про те, як купити нерухомість в Іспанії. Найімовірніше, найскладнішим етапом в придбанні будь-якої нерухомості - це сам вибір між численними варіантами. на нашому сайті Ви можете підібрати житло згідно Вашим бажанням і можливостям.

Для успішного пошуку, подальшого вибору і підписання контракту купівлі-продажу, не менш важливо порівняти варіанти, пропоновані ринком нерухомості, дізнатися фізичні характеристики приміщення і з'ясувати юридичний статус об'єкта.

1. Як дізнатися юридичний статус

Щоб краще «дізнатися» обрану квартиру або будинок, крім того, що необхідно її подивитися особисто, також необхідно з'ясувати юридичний статус житла. Під цією фразою на увазі наступне:

1. хто є нинішнім власником
2. чи є неоплачені збори, ембарго, відкрита чи іпотека
3. чи є наймачі цієї квартири або будинку
4. чи не є нерухомість частиною соцпрограми (в Іспанії існує поняття Vivienda de Protección Oficial. Мета цього проекту забезпечити малозабезпеченим житло за доступними їм цінами. У більшості випадків, частина вартості оплачує муніципалітет)
5. якщо житло входить до складу кондомініуму (житлового спільноти), чи немає неоплачених зборів і внесків
6. оплачений податок на нерухомість IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles).
7. якщо мова йде про нову споруду, чи передбачена страховка, що покриває пошкодження в разі структурних пошкоджень будівлі

Для отримання даної інформації, необхідно звернеться в бюро реєстрації прав на власність, в якому фігурує даний об'єкт нерухомості. Це можете зробити як Ви самі, так і продавець або представник ріелтерської компанії. У будь-якому випадку, це потрібно зробити до внесення будь-якої грошової суми (заставу та інше) і до підписання будь-якого контракту або угоди.

Інформацію можна запросити в такий спосіб: відправляється заявка в бюро реєстрації власності (по факсу, поштою, електронною поштою або особисто). Після заповнення форми, Ваш запит буде перенаправлений до відповідного регістру. Як тільки виписка буде готова, вона буде відправлена ​​Вам в електронному вигляді. Оплату за послугу можна зробити за допомогою банківських карт.

Більш детальну інформацію про послуги, розташуванні, адреси (факс, e-mail, поштова адреса і тд) і охоплених районах кожного регістру можна дізнатися по телефону 900 10 11 41, на сайті , по електронній пошті [Email protected]

Інформацію з реєстру Ви можете отримати в формі:

-Виписку про реєстрацію права на власність, в якій буде вказано опис житла, його стан, площа, прибудови, квота участі в кондомініумі, іпотеки (які можуть обтяжувати нерухомість), чи є судові витрати і неоплачені відсотки, а також тривалість і наявність ембарго і судових заборон, можливі судові спори про власність.

Ви можете уточнити необхідну Вам інформацію під час заповнення форми. Така виписка має інформаційний характер і не може бути представлена ​​в суді як доказ.

- Сертифікату власності та обтяжень. Він може мати більш докладний зміст, ніж виписка. Так як цей документ є публічно-правовим, його можна використовувати в суді. Так само Ви можете запитати консультації (усну) ​​з питань, пов'язаних з реєстраційним статусом нерухомості. Ця послуга повністю безкоштовна і Вам повинні приділити як мінімум 2 години на день.

2. Додаткові документи, які надає продавець

Крім реєстраційних даних, продавець повинен надати додаткову документацію:

1. якщо мова йде про вторинному житло, продавець зобов'язаний передати Вам завірену копію нотаріального акту придбання нерухомості
2. квитанцію про оплату останнього внеску податку на нерухомість
3. підтвердження від глави кондомініуму про оплату всіх внесків
4. офіційну заяву про те, що житлоплощу, яку Ви хочете придбати, не здається в оренду і не існує діючих контрактів про оренду

Варто мати на увазі, що Російська Федерація не входить до складу Європейського Союзу. Тому в нашому випадку буде вступати в силу звід законом про національну безпеку. В чому це проявляється? У зонах, де розташовані військові об'єкти, для покупки нерухомості необхідний попередній дозвіл. Але ми не працюємо з нерухомістю в даних регіонах: Картахена, Гібралтарську протоку, затоку Кадіс, Галісія, прикордонні райони з Португалії чи Франції, Острови Сеута і Мелілья.

Після ознайомлення з юридичною частиною питання про те, як купити нерухомість в Іспанії, після того, як Ви переконаєтеся, що дотримані всі форми і немає будь-яких аспектів, що суперечать законам, можна сміливо підписувати контракт про покупку. Але пам'ятайте, будь-яка вноситься Вами сума на користь придбання будинку або квартири, повинна обов'язково фігурувати в контракті.

3. Контракт купівлі-продажу

Багато нотаріуси рекомендують для початку підписати приватний договір (скажімо так, не завірений нотаріусом) між продавцем і покупцем, в якому повинні бути прописані такі пункти:

1. Хто підписує контракт як продавець. Якщо Ви купуєте нерухомості у забудовника, то контракт підписує адміністратор або довірена особа. Якщо ж купівля-продаж відбувається між приватними особами, то з боку продавця, договір повинні підписати всі власники (подружжя і тд).

2. Збори, оподаткування і мита. Дуже важливо переконатися, що на купується будинку або квартирі не «висить» боргів, дізнайтеся взята іпотека, чи є ембарго, чи існують будь-якого роду обмеження в об'єднання власників житла (кондомініумі). Ви можете запросити цю інформацію в установі реєстрації власності або через нотаріуса. У деяких випадках потрібно звернеться в муніципалітет для отримання такого сертифіката.

3. Квоти житлової кооперації (кондомініуму). До покупки, переконайтеся, що всі витрати і рахунки квартири або будинку оплачені. У разі несплати, закон зобов'язує покупця до виплати боргів.

4. Ціна. Ціна і форма оплати повинні бути чітко прописані в контракті. Не вносьте внесків, які не фігурують в документі. Це може бути порушенням закону і може Вам нашкодити як в юридичному, так в економічному сенсі.

5. Застава. Під час підписання приватного контракту купівлі-продажу прийнято залишати частину від загальної вартості нерухомості в якості застави. Ця застава зобов'язує обидві сторони. У разі якщо покупець (тобто Ви) відмовляється від покупки, то це веде до повної втрати застави. Якщо ж відмовляється від продажу власник нерухомості (продавець), то він зобов'язаний повернути Ваш заставу в подвійному розмірі.

6. Витрати по купівлі-продажу. Якщо в контракті нічого конкретно не прописується або ж фігурує фраза «відповідно до закону», то застосовуються норми і закони провінції, в якій підписується договір. Проте, майже завжди в договорі прописується, хто буде оплачувати витрати (комісійні, мита і тд.)

засвідчення договору про купівлі-продажу у державного нотаріуса не обов'язково. Винятком є ​​той факт, що Ви маєте намір взяти іпотеку (в цьому випадку посвідчити договір потрібно). У більшості випадків, покупці все ж звертаються до нотаріуса, щоб забезпечити собі додаткову юридичну безпеку.

7. Нотаріальний акт - достовірний документ. Особи, що укладають контракт купівлі-продажу, заявляють перед нотаріусом про своє бажання покупки і продажу, а також вказують умови угоди. Нотаріус, посадова особа, підтверджує і запевняє автентичність цих заяв в нотаріальному акті. Таким чином, жодна зі сторін уже не зможе заперечувати прописаних і завірених пунктів контракту. У разі судового процесу, нотаріальний акт є безсумнівним доказом перед судом.

8. Нотаріальне завірення контракту забезпечує додаткову юридичну безпеку. Його професійний обов'язок дає юридичні гарантії за допомогою підтвердження і перевірки законності пунктів, які фігурують в контракті.

9. Підписання нотаріально завіреного документа. Перш за все нотаріус перевіряє особистість і правоздатність продавця і покупця; повідомляє про можливі боргах житла (податки, мито, збори); підтверджує виплату квоти на користь житлового комітету або порушує клопотання про сертифікат про оплату податку на нерухомість.

Після того, як Ви підписали договір про купівлі-продажу, Вам залишиться зробити останні 3 кроку (більш докладно про це в продовженні статті):

1. оплата податків і реєстрація власності. Якщо Ви будете займатися цим самостійно (без агентства), то варто проконсультуватися у нотаріуса про терміни, які дані Вам законом, для того щоб зрозуміти тимчасові рамки для реалізації даних операцій з метою уникнути штрафів і втрати прав. Так само, з метою полегшити собі життя, можна звернеться до того ж нотаріуса і за певну плату, на основі довіреності, він виконає за Вас ці процедури. Після закінчення реєстрації і оплати податків, нотаріус передасть Вам всі підтверджуючі документи. Останній варіант хоч і вимагає деяких додаткових витрат, але таким чином все буде зроблено швидко, правильно і без зайвих переживань.
2. комунальні витрати. Не забудьте переписати на своє ім'я електрику, воду, газ та інше постачання Вашого нового будинку. Багато ріелторські компанії допомагають в цьому своїм покупцям. У загальному і цілому, в це немає нічого складного. Просто потрібно прийти в муніципалітет, пред'явити контракт про купівлі-продажу і надати посвідчення особи.
3. документи і рахунки. По суті це очевидно, що не варто нічого викидати, але ми повторимо: завжди зберігайте всі документи, пов'язані з купівлею нерухомості. Будь то документація, сертифікати, гаранти або рахунку.

4. Купівля квартири в недобудованому будинку в Іспанії. документація

У продовженні нашої серії відповідей на питання про те, як купити нерухомість в Іспанії, нам би хотілося поговорити про те, як правильно повинна бути реалізована покупка квартири в недобудованому будинку в Іспанії.

Провести фізичний огляд і з'ясувати правовий статус об'єкта в разі покупки нерухомості незавершеного будівництва (тобто в разі ще не до кінця добудований будівлі) значно ускладнюється. У даній ситуації, єдиним описом майбутнього житла є план, який нам надає забудовник. Нерухомість буде існувати тільки в тому випадку, якщо забудовник буде вести будівельні роботи відповідно до встановленого плану, на основі якого був складений контракт.

Перш за все, ми настійно не рекомендуємо підписувати будь-які папери або вносити грошову суму на користь придбання нерухомості до того, як Ви не виконаєте наступні дії:

1. Переконайтеся, що забудовник, з яким Ви укладаєте контракт, зареєстрований в торговому реєстрі і має правові повноваження для укладення цієї угоди. Для отримання цієї інформації необхідно звернутися в Торговий Реєстр, в якому повинен фігурувати забудовник (по-хорошому, сам забудовник повинен підказати Вам в якому саме реєстрі була проведена реєстрація). Також інформацію про реєстрацію, про адміністративних посадах, про представників, про довірених осіб та про нормативні акти суспільства можна дізнатися на сайті реєстру .

Даного роду консультація може бути проведена пряма з Вашого будинку онлайн і надасть Вам миттєвий результат запиту. На жаль, ця послуга не безкоштовна (6,01 €), але оплату можна також зробити онлайн за допомогою кредитної або дебетової банківською картою.

2. Переконайтеся, що ділянка, але якому проводиться забудова, зареєстрований на забудовника (з яким Ви укладаєте угоду), таким чином, що він є власником цієї земельної ділянки.

Дану інформацію Ви можете дізнатися звернувшись до Реєстру Власності і слідуючи пунктам, зазначеним вище і в одній з наших статей.

3. Переконайся, що вироблене будівництво було авторизовано міською владою шляхом видачі відповідної ліцензії. Перевірити це дозвіл можна звернувшись до Реєстру Власності. Якщо в Реєстрі фігурує опис майбутньої будівлі, то це означає, що раніше перед реєстрацією, були пред'явлені документи, що підтверджують дозвіл на будівництво на даній ділянці і підтвердження про початок будівельних робіт відповідно до затвердженого проекту.

У разі, якщо до сих пір опису будівлі не з'явилося в реєстрі, необхідно звернеться в Муніципалітет для підтвердження (або спростування) дозволу будівництва на ділянці.

4. Якщо до завершення будівництва будівлі від Вас вимагають підписання приватного контракту і внесення суми на користь майбутнього придбання нерухомості, варто мати на увазі наступне:

• Якщо контракт містить неправомірні пункти, то, навіть якщо Ви їх підписали, вони будуть повністю анульовані.

*** Неправомірними (або протизаконними) вважаються такі пункти і умови

- які дозволяють забудовникові змінювати проект будівлі, без згоди покупця

-які обумовлюють відмову покупця від права користування послугами нотаріуса

-які зобов'язують покупця використовувати іпотечний кредит забудовника

-які зобов'язують до підписання на додаткові послуги

-які зобов'язують покупця до несення витрат, пов'язаних з документуванням будівництва будівлі (новобудова, кондомініум, іпотека для фінансування будівництва, скасування будівництва)

-які покладають на покупця обов'язок оплати податків, стягується з забудовника

-які покладають на покупця обов'язок виплати витрат, пов'язаних із забезпеченням постачання будівлі, в той час як завершене будівництво повинно здаватися з умовами придатними для житла

• У разі вимоги виплати грошової сума з боку забудовника, Ви в свою чергу можете зажадати від нього письмове підтвердження того, що гроші будуть внесені на спеціальний банківський рахунок організації, який може бути використаний тільки в цілях, пов'язаних із завершенням будівництва будівлі.

Крім цього свідоцтва, Ви маєте повне право на оформлення страховки або призначення поручителя, які гарантують повернення спочатку внесеної суми і плюс 6% від неї в разі якщо будівництво не буде завершено або здача об'єкта буде затримана.

5. Як тільки будівництво закінчилося і до підписання контракту купівлі-продажу, вимагайте від продавця підтвердження того, що споруда була закінчена згідно встановленим описам плану. Також Вам зобов'язані надати документи, що свідчать про наявність страховки, яка покриває збитки в разі будівельних дефектів.

Ви також можете перевірити цю інформацію самі, звернувшись до Реєстру Власності. Якщо в реєстрі зареєстровано закінчення будівництва, значить раніше інспектору були представлені документи, що підтверджують завершення будівництва відповідно до встановленого проектом і наявність страховок.

Отже, ми виділили ключові моменти того, як повинна бути реалізована покупка в недобудованому будинку в Іспанії. Підіб'ємо підсумки, насамперед «пробийте» інформацію про забудовника і про землю, на якій ведеться будівництва. Не варто на цьому скупитися, адже краще витратити 15 євро для того щоб дізнатися всю легальність проекту, ніж сидіти на голках і чекати підстави. По-друге, якщо з Вас щось требуют- вимагайте замість підтвердження про те, що Ви це виконали.

До здійснення покупки, важливо мати на увазі, що укладення будь-якого контракту купівлі-продажу тягне за собою обов'язок сплати податків. Сплата податків в Іспанії , Також, як і всюди, є обов'язковим. Тому, необхідно завчасно дізнатися, яку суму необхідно виплатити

Ціна, яка прописана в договорі купівлі-продажу, буде основою для розрахунку податкової ставки. У разі, якщо ця цифра буде набагато меншою, ніж фактична вартість нерухомості, то Міністерство Фінансів в цьому випадку проведе додаткову розрахункову операцію на основі цієї різниці.

Загальна сума податку, необхідного до сплати, буде різною в залежності від того про яку будівництві йдеться: новобудова від забудовника або вторинне житло.

1. Купівля новобудови в Іспанії

Покупець повинен виплатити забудовнику загальну суму податку на додану вартість (IVA), також на Канарських островах- основний непрямий канарський податок. Цей податок необхідно сплатити продавцеві, який буде включений в підсумкову ціну нерухомості. Крім цього, покупець повинен сплатити податок на документацію юридичних актів, відповідний кожної автономної області. Ця ставка варіює між 0,3% і 2% від вартості нерухомості.

Оплата податку повинна бути скоєно за допомогою податкової декларації на офіційному бланку і вступити на рахунок Державної скарбниці через співпрацює банківську установу.

2. Купівля вторинного житла в Іспанії

У разі купівлі вторинного житла, покупець повинен сплатити податок на передачу власності (Impuesto de transmisiones patrimoniales), замість вищевказаного податку на додану вартість. Він виплачується автономному окрузі, в якому знаходиться об'єкт нерухомості, за допомогою податкової декларації на офіційному бланку. Також, як і в попередньому випадку, сума повинна надійти на рахунок Держскарбниці через банк. Податкова ставка встановлюється з розрахунку підсумкової ціни нерухомості і згідно з правилами кожного автономного округу. Мінімальний відсоток дорівнює 6% і максимальний 7%.

3. Хто регулює сплату податків в Іспанії?

Регулюванням сплати податків (тобто отримання бланка податкової декларації, розрахунок ставки, грошове перерахування коштів в банк і уявлення сплаченого бланка в Міністерстві Фінансів) може займатися як сам покупець самостійно, так і через посередницьку фірму чи через нотаріальну контору (якщо вони надають таку послугу) .

Перш ніж вибрати один з перерахованих вище способів ведення виплати податків, покупець повинен знати:

• Що місце, де Ви повинні пред'явити бланк податку на передачу власності (у разі вторинного житла) і податку на документацію юридичних актів (в разі новобудови) це:

-Міністерство фінансів, відповідному автономному окрузі якщо йде про обласний центр

-Якщо мова йде про населені пункти, які не є обласними центрами, то пред'явити документи ніжні до Відділу розрахунків в Регістрі майна

• Що сплата податку на передачу власності і документацію юридичних актів, повинен бути виплачений протягом 30 робочих днів з моменту видачі документів. Затримка виплат несе за собою накладення штрафів
• Що сплата вищеперелічених податків, необхідна для завершення покупки і реєстрації прав на власність в регістрі.

4. Іпотечна застава в Іспанії

Договір позики під заставу нерухомості підлягає оплаті податку на документацію юридичних актів, з квотою від 0,3% до 2% (згідно зі встановленим в кожному автономному окрузі, де укладається договір). Цим відсотком обкладається загальна сума іпотечної відповідальності. Тобто, для оподаткування буде використана підсумкова цифра від гарантованого повернення основного боргу, відсотки і вартість здійснення послуги, а не позичена сума.

Договір про новації, заміні або анулювання іпотечної позики не підлягають обкладенню податками. Також потрібно мати на увазі, що податки, які виплачуються в разі покупки нерухомості, що знаходиться в програмі соціального житла (Viviendas de Protección Oficial), обкладаються зниженою податковою ставкою.

Підіб'ємо підсумок, сплата податків в Іспанії, також, як і всюди, є обов'язковим. Розрахункова квота буде залежати від того, чи буде це новобудова або вторинне житло. Для полегшення життя, можна скористатися послугами посередницьких компаній. По суті, Ви можете самі зайнятися цим процесом. У самій реєстрації сплачених податків немає нічого складного, проблемної частиною може бути процес отримання інформації на цю тему. Але головне не боятися! Ми допоможемо Вам з цим розібратися.

Після того, як Ви підписали договір про купівлю-продаж житла, іпотечної позики і оплатили всі відповідні податки, залишається зробити один останній крок, для повноправного і щасливого володіння нерухомості-реєстрація власності в Іспанії.

1. Чому необхідна реєстрація власності в Іспанії?

Дана процедура полягає в реєстрації Вашого права власності на куплене житло і необхідна для:

• Для того щоб покупець мав повний захист придбаного права на власність. Це відбувається тільки в разі реєстрації в бюро реєстрації.
• Для того щоб покупець офіційно вважався єдиним і правомірним власником, якщо в судовому рішенні не буде прописано протилежної.
• Для того щоб покупець був захищений від прихованих витрат, які можуть завдати шкоди Вашому будинку.
• Для того щоб покупець був захищений від кредиторів забудовника або попереднього власника.
• Для того щоб отримати юридичний захист, у разі якщо це право буде оскаржуватися третіми особами або якщо буде зафіксовано порушення статусу житла.
• Після того, як Ви зареєстрували своє право на власність, вже ніхто не зможе з ефективністю отримати будь-які права на Вашу власність (в тому числі похідні) без Вашої згоди.
• Для можливості отримання іпотечний позики, з якої можна буде фінансувати купівлю житла. Банк може видати іпотечний кредит, тільки після того, як покупець зареєструє свої права на власність. Так як тільки в цьому випадку, банк зможе отримати гарантію повернення кредиту.
• Крім усього перерахованого вище, як тільки Ви реалізуєте реєстрацію на своє ім'я, ці дані передадуться в Кадастр і буде проведена зміна імені власника. Таким чином, наступний до сплати податок на нерухоме майно прийде на ім'я покупця.

2. Хто може реалізовувати реєстрацію власності в Іспанії

Для того, щоб зареєструвати Ваше право на власність, необхідно надати наступні документи в реєстраційному бюро, відповідному провінції, в якій купується житло:

1. Нотаріально завірену копію контракту купівлі-продажу
2. Бланк податкової декларації, в якому прописано, що Ви оплатили необхідну суму (докладніше про сплату податків в Іспанії Ви можете дізнатися в попередній статті)
3. Остання квитанція про оплату податку на нерухоме майно для занесення в регістр кадастрового номера житла.

Перераховані вище документи можуть бути надані:

• особисто покупцем
• Бюро, яке надає даний тип послуг
• Нотаріальною конторою, яка буде діяти від Вашого імені

Як тільки Ви або третя авторизоване для даних дій особа, надасте документи в інстанцію, інспектор упевнитися, що укладений контракт купівлі-продажу відповідає закону, включає в себе всі необхідні пункти для його повної дійсності і що він може бути переданий в регістр для реєстрації права на власність покупця. Якщо ж виявиться який-небудь дефект (дефект з точки зору оформлення контракту, недієздатність однієї зі сторін, дефект у змісті), заявника повинні будуть повідомити про це так само, як і нотаріуса.

Ці дефекти можуть бути виправлені або, в разі Вашої незгоди з оцінкою інспектора, Ви можете клопотати про призначення додаткової перевірки фахівцем, який замінить першого реєстратора і складе свою думку. Незалежно від цього, Ви можете подати на оскарження безпосередньо до Головного управління бюро реєстрації та нотаріату або опротестувати рішення в суді першої інстанції у відповідній провінції, де знаходиться житло.

Згідно всього вищесказаного і як ми вже говорили раніше, важливо купувати нерухомість тільки у того продавця, який фігурує в майновому реєстрі як власник житла або, в разі купівлі земельної ділянки, як людина, у якого є офіційний дозвіл на будівництво. Також необхідно упевнитися, що на купується житло «не варто» іпотека, накладення арешту на майно в забезпечення боргу або будь-які інші неоплачені мита. Як тільки Ви підписали контракт купівлі-продажу, відразу після цього повинна бути проведена реєстрація власності в Іспанії.

витрати при покупці нерухомості в Іспанії неминучі для будь-якого покупця. У деяких випадках, не завжди зрозуміло звідки вони виникають, і хто повинен їх оплатіть- продавець чи покупець. Найчастіше ці витрати значно підвищують початкову вартість житла, яку Ви розраховуєте витратити на покупку нерухомості. Для того щоб Вас «Не надули», давайте розберемося що і кому Ви повинні будете заплатити.

Кому Ви повинні оплатити витрати при покупці нерухомості в Іспанії?

1. ПРОДАВЦЕВІ.

Продавцю Ви повинні оплатити вартість житла, що купується. Якщо ж до підписання контракту купівлі-продажу, Ви внесли частину суми від загальної вартості житла в якості завдатку -ця цифра повинна бути вирахувана з підсумкової ціни до оплати до підписання контракту. Відповідно в документі це повинно бути чітко прописано, бажано як окремий пункт.

Також можливо, що для гарантії покупки продавець може попросити у Вас скласти договір про внесення застави. У такій ситуації, сума застави, так само як і в випадку застави, повинна бути вирахувана із загальної вартості нерухомості, яка фігурує в контракті купівлі-продажу. Не забудьте, що якщо Ви відмовляєтеся від покупки житла, то Ви повністю втрачаєте суму застави, а якщо відмовляється продавець, то він зобов'язаний повернути Вам заставу в подвійному розмірі.

2. АГЕНТСТВУ З ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

Важливо знати, що комісійні агентству нерухомості платить та сторона, яка зверталася в агентство за послугами. Таким чином, якщо продавець реалізовував продаж через ріелторську фірму (як відбувається в більшості випадків), то компанія може вимагати свою винагороду тільки у продавця, Ви в цьому випадку нічого не повинні платити. Гонорар агентство отримує тільки якщо укладається угода купівлі-продажу

3. НОТАРІУСУ

Нотаріус отримує гонорар, відповідно до встановленої тарифної сітки за легалізацію контракту купівлі-продажу і іпотечної позики. Важливо знати, що з послуг оплачує продавець, а що покупець. У першому випадку, продавець оплачує витрати, пов'язані з легалізацією контракту. Ви в свою чергу будете оплачувати видачу копій контракту.

Якщо ж між обома сторонами заздалегідь було обумовлено, що покупець буде оплачувати повну вартість послуг нотаріуса, то так тому і бути.

Шкала нотаріальних послуг встановлюється відповідно до офіційно запропонованим тарифами і таксами.

4. БЮРО ПОСЛУГ

Якщо Ви зверталися за допомогою в оформленні документів до відповідної бюро послуг, то ніяк не посперечатися з фактом, що необхідно сплатити і їх послуги.

У свою чергу необхідно зажадати від фірми пред'явлення оригіналів усіх фактур / рахунків від нотаріуса і з реєстраційного бюро. Також нам потрібна квитанція про оплату податків. Всі перераховані вище квитанції потрібні для того щоб Ви точно знали скільки і за що Ви платите.

5. БЮРО РЕЄСТРАЦІЇ ВЛАСНОСТІ

Даною інстанції необхідно сплатити відповідні збори за оформлення запису Вашої права на власність і, якщо Ви укладаєте іпотечний кредит, реєстрацію іпотеки на Ваше ім'я.

У кожному бюро реєстрації власності Ви можете ознайомитися з тарифної шкалою на кожен вид послуг, яка також встановлюється згідно державно запропонованим тарифами і таксами.

Перш ніж зробити будь-яку сплату держмита, вимагайте надати Вам відповідні фактури / рахунки з чітким визначенням суми податку на додану вартість, особистості, реквізитів і індивідуального податкового номера.

У разі держмита і тарифів нотаріуса і регістра, якщо Ви не згодні з концептом, за який Ви повинні заплатити, або з його сумою, то Ви можете подати скаргу, на умовах, які встановлюють норми оплати держмита.

Ми перерахували основні витрати при покупці нерухомості в Іспанії і з'ясували звідки вони беруться. Обов'язковими і неминучими витратами будуть держмита державних інстанцій і, само собою, оплата вартості нерухомості продавцю. До додаткових витрат можна віднести послуги компанії, яка буде вести Ваші «паперові справи», і комісійні агентству з продажу нерухомості.

Ми сподіваємося, що після прочитання даного матеріалу, у Вас з'явитися більше рішучості для покупки. Пам'ятайте, що якщо у Вас залишилися питання про те, як купити нерухомість в Іспанії, ми з радістю допоможемо Вам розібратися. Ви можете зв'язатися з нами як по електронній пошті, так і залишивши коментар.

Ви можете поділитися цією статтею з Вашими друзями і знайомими, а також залишити Ваш коментар і підписатися на наш блог.

Для нас важлива Ваша думка!