У людей, вперше зіткнулися з необхідністю укласти договір дарування частки квартири, виникає чимало запитань: від набору необхідних документів до оплати послуг з оформлення. Як показує практика, вирішити їх можна самостійно і без зайвих витрат.
Головне в договорі дарування частки в квартирі - з боку дарувальника передача прав власності на нерухомість - це акт безоплатний, не можна вимагати у відповідь власність, речі або гроші. Інакше договір дарування може бути визнаний недійсним.
Договір дарування частки квартири аналогічний дарчим на цілу квартиру. При частковій власності власник частки має право подарувати її абсолютно будь-якій людині. Згоди власників інших часток, будь то родичі або сусіди по комунальній квартирі, для цього не потрібно. Варто тільки відзначити, що при цьому договір дарування передбачає позначення лише частки квартири або будинку (наприклад, 1/2 або 7/38) і кількості квадратних метрів, а не якоїсь конкретної кімнати.
Форма договору дарування частки квартири
Договір дарування зручніше заповіту (особливо для передачі прав родичам) тому, що він не вимагає обов'язкового нотаріального оформлення, і, відповідно, додаткової витрати часу і грошей.
Форма договору дарування частки квартири - проста письмова, скріплюється підписами дарувальника і обдаровуваного (бланк договору дарування частки квартири можна скачати тут договір дарування образец.doc ).
Реєстрація договору дарування частки квартири
Щоб відбулася передача прав власності на частку квартири або будинку від дарувальника обдаровуваному, договір необхідно оформити офіційно. Для цього потрібно звернутися у відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) за місцем знаходження нерухомості.
Отже, які документи потрібні для реєстрації договору дарування частки квартири:
• попередній договір дарування (без підписів - ставляться на місці);
• заяви сторін - дарувальника і обдаровуваного (бланк видають при зверненні в Росреестра);
• паспорта;
• квитанція про оплату держмита (оригінал і копія);
• документ, що підтверджує право власності дарувальника;
• виписка з будинкової книги та кадастровий паспорт нерухомості.
Скільки коштує договір дарування частки квартири
Державне мито за реєстрацію договору дарування становить по 500 рублів на дарувальника і обдаровуваного. Крім того, людина, яка отримує нерухомість в дар, зобов'язаний ще сплатити реєстрацію переходу права на неї (1000 рублів).
Як ми вже відзначали, договір дарування частки квартири завіряти у нотаріуса не обов'язково. Але якщо ви захотіли це зробити, то майте на увазі, що держмито за нотаріальне оформлення буде залежати від вартості нерухомості. До того ж необхідно буде оплатити і послуги самого нотаріуса (близько 10 000 рублів).
Ще один момент, про який не можна забувати, - податок на дарування нерухомості. Він не оплачується, якщо договір дарування укладається між представниками однієї сім'ї або близькими родичами. У всіх інших випадках приймає частку квартири в дар доведеться заплатити державі 13%.