- Як правильно зробити попередню підготовку
- Документи для купівлі-продажу дачної ділянки
- Як скласти договір купівлі-продажу дачної ділянки
- Умови користування правом власності
Володіти невеликим садовим ділянкою для відпочинку, насолодитися первозданною природою, отримавши такий бажаний запас бадьорості, енергії і позитивних емоцій, мріє кожен. Однак, в такому настільки простому і природному бажанні є свої підводні камені, які слід акуратно обійти, щоб не затьмарювати собі подальше існування. 
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як правильно зробити попередню підготовку
Купуючи ділянку під дачу або сама будівля, основний акцент слід зробити на оформленні паперів. Факт того, що продавець ділянки просто передав свою садову книжку, отримавши гроші, зовсім не означає, що землеволодіння набуло нового власника в особі покупця. Цей факт говорить лише про право користування ділянкою, але не володіння. Для оформлення документа з точки зору законності, сторонам угоди необхідний договір про купівлю-продаж. Для коректного оформлення є потреба в пакеті довідок та сертифікатів, до якого входять:
- сертифікат про підтвердження уповноваження на володіння спорудою (садовим будиночком);
- кадастрові паспорта;
- посвідчення про державну реєстрацію землеволодіння;
- план межування землі;
- свідоцтво про приватизацію;
- технічні плани на землю, будівництво;
- відомості з ЕГРП про відсутність обтяжень;
- дозвіл дружини (-а) на продаж дачі (в разі шлюбу продавцв);
- довідка про відсутність боргів зі сплати внесків, по ЖКГ, інших платежів.
Складання договору про купівлю-продаж дачної ділянки говорить про те, що нинішній власник передає його у власність набувачеві, натомість отримуючи винагороду у вигляді грошей. Договір купівлі продажу дачної ділянки фактично подібний угодою купівлі-продажу земельної ділянки, з тією різницею, що в першому випадку, разом з наділом землі можливе придбання будівель, розташованих на ньому.
Документи для купівлі-продажу дачної ділянки
При заміщенні самого власника його довіреною особою, у останнього повинна бути довіреність, завірена нотаріусом.
При наявності декількох власників ділянки, потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж від кожного окремо.
Якщо ділянка була придбана раніше в іншого власника, то знадобиться угоду з колишнім продавцем на покупку об'єкта.
Як скласти договір купівлі-продажу дачної ділянки
Послідовність кроків:
- Вибір ділянки, відповідає критеріям.
- Знайомство з власником, при наявності документа, що засвідчує його особу (Не сторож!).
- Вивчення необхідного пакету документації.
- Оформлення договору про купівлю-продаж.
Документ, що підтверджує зміну власника садової ділянки, складають письмово, у вільній формі, в двох примірниках, по одному для кожної зі сторін угоди.
Важливо! Хоча нотаріальна форма договору не вимагається, відповідно до законів РФ, юристи все-таки радять угоду нотаріально завірити, щоб уникнути непотрібних ускладнень.
У нотаріальній палаті перевірять особистості сторін, що укладають угоду, правову чистоту і наявність документів. У тексті договору є певні умови, на базі яких складаються всі типові угоди. Наприклад, до них відноситься сам садову ділянку без будинку, його ціна.
Сторонам слід обговорити всі основні моменти як оформити договір купівлі продажу дачної ділянки. У змісті документа вказати:
- реквізити продавця і покупця (П.І.Б);
- юридична адреса дачі,
- кадастровий номер;
- номер садового будинку;
- розміри дачної ділянки;
- довідка з БТІ;
- вартість ділянки;
- інформація про всі обтяження;
- порядок внесення грошових сум.
Важливо! Дачну ділянку в момент угоди не повинен бути арештований.
Умови користування правом власності
Набуття права власності на ділянку новим власником настане тільки після того, як здійсниться юридична реєстрація документації.
Необхідний пакет паперів для реєстраційної палати:
- паспорт заявника;
- завірена нотаріусом довіреність;
- заяву про реєстрацію права на дачну ділянку;
- кадастровий паспорт;
- декларація на наявну нерухомість в двох примірниках;
- документ про сплату державного мита - оригінал і копія.
Важливо! До того, як відбудеться передача документації в реєструючий орган, покупцеві слід внести повністю грошову суму за дачну ділянку, інакше буде відмова на перехід права власності.
Придбання та оформлення у власність дачних ділянок може викликати певні труднощі, тому доцільно звернутися до фахівців, юристів.
Для самостійного складання та оформлення угоди купівлі-продажу дачі є можливість завантажити бланк договору.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачі за дорученням
Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачної ділянки без будинку
Важливо! Щоб уникнути судових розглядів, розбіжностей і недомовок, всі документи слід оформляти згідно з чинним законодавством РФ, щоб в офіційному тексті були відсутні граматичні помилки, неточності.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!