1. Крок 1. Збір мінімального пакету документів
2. Крок 2. Оцінка земельної ділянки
3. Крок 3. Пошук покупців
4. Крок 5. Збір повного пакету документів
5. Крок 6. Укладення договору купівлі-продажу ділянки
6. Крок 7. Подача документів в Росреестр і повний розрахунок
7. Особливості продажу сільськогосподарських земель
8. висновок

Доброго дня! Сьогодні наш юрист розповість, як швидко і вигідно продати земельну ділянку і без проблем знайти покупця.

Крок 1. Збір мінімального пакету документів

У разі якщо ви вирішили продати земельну ділянку, то насамперед необхідно зібрати певні документи. Йдеться про кадастровому паспорті і межевом плані.

Кадастровий паспорт - це аналог паспорта громадянина, в ньому міститься вся основна інформація про земельну ділянку (площа, власник, унікальний номер і т.д.). Видається Федеральною службою Державної реєстрації, в простолюдді іменованого, як Росреестр.

Отримати даний документ нескладно, якщо ви проходили процедуру землеустрою і ваш земельну ділянку є в базі даних Росреестра. В іншому випадку процедура може затягнутися на кілька місяців.

Отже, якщо все ж процедура землеустрою пройдена, тоді вам необхідно:

• Звернутися в Росреестр і замовити кадастровий паспорт;
• У момент, коли прийдуть кадастрові інженери показати їм свою земельну ділянку. Фахівці проводять вимірювання кордонів і становлять межовий план.
• Заздалегідь, до приходу кадастрових інженерів, обговорити з сусідами кордону вашої ділянки. Постарайтеся вирішити всі проблеми (якщо вони виникнуть) мирним шляхом, інакше свою нерухомість швидко продати вам не вдасться.
• Документи передаються в Росреестр, де протягом місяця перевіряються всі дані, після чого видається кадастровий паспорт.

Крім кадастрового паспорта, необхідно підготувати документи, що підтверджують права вашої власності. У разі якщо земля була куплена вами до 1997 року, тоді не зайвим буде звернутися за консультацією до юриста. Справа в тому, що продаж земельних ділянок відбувається на підставі Земельного Кодексу Російської Федерації, а він значно змінився після 1997 року.

Наприклад, якщо земля була куплена вами після 31.01.1998 року, тоді ви повинні мати на руках Свідоцтво про державну реєстрацію права на землю. У разі якщо ділянка куплений до 31.01.1998 року, тоді вам доведеться перереєструвати права на землю.

Ми рекомендуємо почати продаж земельної ділянки саме зі збору документів тому, що цей процес (в разі виникнення будь-яких труднощів) може затягнутися на кілька місяців.

Крок 2. Оцінка земельної ділянки

Для того щоб вигідно продати земельну ділянку, необхідно його правильно оцінити.

Це можна зробити двома способами:

1. Самостійно (аналізуючи ринок нерухомості в інтернет-ресурсах, друкованих видавництвах, дошках оголошень і т.д.).
2. За допомогою агентств нерухомості.

Кожен з цих варіантів має свої плюси і мінуси. Для зручності їх ми розглянемо за допомогою таблиці.

самостійна оцінка

Оцінка за допомогою ріелторів

переваги

недоліки

переваги

недоліки

Низька собівартість. У більшості випадків господар не витрачає ні копійки

Низька точність оцінки. Власник може вказати або дуже високу ціну і довго не зможе продати ділянку, або встановить надто низьку ціну

Висока точність оцінки

Висока ціна

Агентство видає офіційний висновок, який можна пред'явити потенційному покупцеві

У разі якщо ви вирішили все ж не звертатися за допомогою до ріелторів, тоді щоб сформувати ціну на свою нерухомість, необхідно знати які чинники впливають на вартість земельних ділянок.

1. Розмір ділянки. Чим більше площа земельної ділянки, тим відповідно вище його ціна.
2. Географічне положення. Якщо ваша земля знаходиться поблизу великого міста, тоді можна стверджувати, що це позитивно вплине на ціну ділянки.
3. Завантаженість трас, віддаленість від доріг і можливість легко дістатися громадським транспортом. Якщо ви продаєте дачну ділянку, до якого легко дістатися на автобусі, залізниці транспортом, або на власному автомобілі, то можна на 5-10% збільшити ціну нерухомості, що продається. Ділянки, до яких важко добиратися, або доводиться робити кілька пересадок, істотно втрачають в ціні.
4. Призначення землі. Земельні ділянки в садових, дачних кооперативах, ІЖС, сільськогосподарські угіддя оцінюються по-різному.
5. Тип користування (дачне йди садове товариство).
6. Рельєф ділянки. Якщо поверхню землі на майно, що продається ділянці плоска, то її можна продати дорожче. Земля в горбистій місцевості цінується менше.
7. Якість грунту.
8. Рівень грунтових вод.
9. Рівень розвитку інфраструктури. На ціну позитивним чином впливає високорозвинена інфраструктура.
10. Доглянутість ділянки. Якщо ваш ділянка не захаращують купи сміття, а земля (як мінімум) засіяна газонної травою, то можливо, на ціні цей фактор ніяк не відіб'ється, але покупці знайдуться швидше.
11. Наявність будівель. Якщо на земельній ділянці є добротні споруди (будинок, гараж, лазня і т.д.), тоді ціна на землю може зрости в кілька разів. У разі якщо наявні споруди в жалюгідному стані, то їх краще знести самостійно, інакше ціну доведеться знизити, тому що новим господарям доведеться витрачати гроші на знесення цих споруд.

Крок 3. Пошук покупців

У разі якщо продати земельну ділянку вам потрібно терміново, то за допомогою краще звернутися в агентства нерухомості.

Але якщо у вас є час і бажання тоді зайнятися продажем можна самостійно. Так ви заощадите гроші, але прикладіть певні зусилля. Також існує ймовірність бути обманутими покупцями-аферистами.

Послуги агентств хоч і коштують не маленьких грошей, проте вони не тільки знаходять покупців, а й допомагають підготувати необхідні документи і супроводжують вас протягом всієї угоди.

Вдаватися до допомоги ріелторів чи ні, вирішувати тільки вам. Але якщо ви все-таки вирішили зайнятися пошуком покупця особисто, то ми розповімо, як це зробити.

Для того щоб знайти майбутнього господаря своєї земельної ділянки, вам потрібно зробити так, щоб про факт продажу дізналося якомога більше людей, тобто провести рекламну кампанію.

Для цього необхідно скласти оголошення, яке буде містити максимум корисної інформації. наприклад:

• Місцезнаходження земельної ділянки;
• Площа;
• Наявність будівель;
• Якість грунту;
• Ступінь розвитку інфраструктури;
• Чи існує можливість добиратися громадським транспортом;
• Наявність поблизу озера, річки або лісу і т.д.

Після чого оголошення потрібно розмістити в друкованих виданнях вашого міста, на спеціалізованих інтернет-ресурсах і т.д. Також можна розклеювати оголошення або роздавати листівки. Спробуйте оповістити всіх знайомих, друзів і сусідів про продаж своєї нерухомості. Можливо, саме вони приведуть покупця до вас.

Перед приходом покупця постарайтеся навести порядок на своїй ділянці, приберіть сміття, знесіть старі будови.

У розмові з потенційним покупцем постарайтеся говорити на його мові. Показуйте, що ви поважаєте його думку, але не бійтеся демонструвати свою точку зору.

Коли покупець вирішить придбати ваш ділянку, домовтеся в який день ви підете до нотаріуса і укладіть договір купівлі-продажу земельної ділянки, обговоріть ціну і всі виниклі питання.

Можна скласти попередній договір, але це необов'язково.

Крок 5. Збір повного пакету документів

Для того щоб здійснити продаж земельної ділянки, двом сторонам необхідно підготувати наступні документи:

• Паспорти власника землі і покупця, їх копії;
• Довіреність, завірена нотаріально, якщо угоду оформляє не господар, а третя особа;
• Свідоцтво права власності;
• Кадастровий паспорт;
• Межовий план;
• Письмовий дозвіл чоловіка або дружини (завірене нотаріусом), якщо продається нерухомість є спільно нажитим майном;
• Письмовий дозвіл на грошові кошти дружини або чоловіка покупця (якщо він перебуває у шлюбі);
• Довідка, що підтверджує відсутність будівель на ділянці;
• Якщо будови є, тоді необхідні документи на спорудження з БТІ;
• Правовстановлюючі документи (договір дарування, купівлі-продажу і т.д.);
• Довідка про відсутність обтяження;
• Дозвіл опікунської ради, якщо в угоді бере участь особа, яка не досягла 18-річного віку.
• Квитанція про оплату держмита.

Крок 6. Укладення договору купівлі-продажу ділянки

У уговоренний день продавець і покупець повинні прийти з пакетом документів до нотаріуса, де вони укладають договір купівлі-продажу (в 3-х примірниках). Після чого домовляються, в який день вони прийдуть в Реєстраційну палату для оформлення документів і повного розрахунку.

• Завантажити договір купівлі-продажу земельної ділянки + акт прийому-передачі

Крок 7. Подача документів в Росреестр і повний розрахунок

Покупець і продавець з повним пакетом документів (перелік вказано в кроці 5) і з 3-ма примірниками договору купівлі-продажу звертаються в Росреестр, де продавець пише заяву про реєстрацію угоди і передає документи на перереєстрацію.

Обома сторонами підписуються всі необхідні папери в присутності державного представника, після чого відбувається повний розрахунок і передача власності нового власника.

Приблизно через місяць покупець отримує документи на свою земельну ділянку.

Особливості продажу сільськогосподарських земель

У разі якщо ви хочете продати сільськогосподарські землі, то перед тим, як почати пошуки покупців, вам доведеться повідомити до Виконавчої організацію місцевого самоврядування або обладміністрації про свій намір. Все через те, що ці організації мають першочергове право на купівлю земель.

Повідомити відповідні служби можна за допомогою рекомендованого листа, де обов'язково вказується площа ділянки, що продається, його вартість та місцезнаходження.

Якщо надійшла відмова від органів місцевого самоврядування, або про наміри покупки вам не було повідомлено, тоді продавати ділянку можна будь-кому, але за ціною не нижчою за ту, що ви вказали в заявці для обладміністрації.

висновок

Продаж земельної ділянки відрізняється від продажу житлової нерухомості . Головною особливістю є постановка ділянки на кадастровий облік, складання межового плану і отримання свідоцтва на право власності.

Самостійний продаж будь-якої нерухомості завжди займає багато часу і сил. Але немає нічого неможливого. У будь-який момент можна звернутися за допомогою до юристів або ріелторам. Сподіваємося, що наша покрокова інструкція була корисною, і ви тепер знаєте, як оформити купівлю-продаж земельної ділянки, як оцінити свою нерухомість і знайти покупця.

Також прочитайте статтю про те, як отримати землю від держави безкоштовно !