1. Алгоритм реалізації дачі без участі посередників
2. збір документації
3. приватизація дачі
4. Підготовка ділянки до продажу
5. Оцінка дачної ділянки
6. Розташування
7. Загальний стан будинку
8. сезон
9. Пошук покупців
10. Як підготувати дачу до продажу? (Відео)

Дача - нерухоме майно. Основним регулятором процесу продажу нерухомості є Цивільний кодекс Російської Федерації, а якщо бути конкретніше - статті 549-558. Перед продажем настійно рекомендуємо ознайомитися з цими положеннями.

Алгоритм реалізації дачі без участі посередників

Продаж дачної ділянки без посередників - складна процедура. Вона вимагає величезної кількості часу на оформлення документів, підготовки нерухомості до продажу і пошук покупця. Якщо ви вирішили все зробити самостійно, не вдаючись до допомоги агентства, то будьте готові до труднощів.

Узагальнена покрокова інструкція з продажу ділянки:

1. Збір необхідних документів;
2. Визначення вартості дачі;
3. Пошук покупця;
4. Складання та підписання договору;
5. Переоформлення майна.

Нижче представлена ​​детальну розшифровку алгоритму.

збір документації

Збір необхідних довідок - перший етап при початку продажу дачі. Процедура довга, але без документації починати шукати клієнтів немає сенсу.

Документи для продажу дачі, які надаються в обов'язковому порядку, такі:

• Довідки, що підтверджують права володіння об'єктом продажу;
• Кадастровий паспорт дачі;
• Свідоцтво про відсутність заборгованостей перед садовим некомерційним товариством (СНТ);
• Довідка з єдиного реєстру (ЕГРП) про те, що на будівлю не було накладено ніяких заборон і обтяжень.

приватизація дачі

Якщо дачний ділянка була передана у спадок або отриманий в безстрокову експлуатацію, то перед продажем його необхідно приватизувати . Для цього майбутній власник повинен:

1. Написати заяву в земельний комітет за офіційним місцем проживання, представивши докази про факт успадкування;
2. Отримати постанову про підтвердження прав на володіння дачею;
3. Відвідати кадастрову палату, де поставити ділянку на облік;
4. Укласти договір про володіння територією.

Для продажу дачної ділянки, що знаходиться у володінні у кількох власників, необхідна письмова угода кожного з них.

Підготовка ділянки до продажу

Відповіддю на питання, як продати дачу вигідно, є приведення об'єкта в порядок. Косметичний ремонт і прибираються території здатні підняти ділянку в очах покупця. Ось кілька рекомендацій по підготовки дачі до продажу:

• Повністю позбавляємося від старих меблів та іншого мотлоху, який зберігається в коморі;
• Особливу увагу необхідно приділити прилеглому до дачі ділянці. Нерідко на його просторах зберігаються спиляні дерева, старі інструменти та інші непотрібні речі. Їх необхідно вивезти;
• Привести в порядок сам ділянку: скосити траву, відреставрувати паркани і підстригти чагарники;
• Останній важливий момент - проводка. При продажу вона повинна бути в ідеальному стані, щоб у покупця не виникло непотрібних сумнівів.

Читайте також:

Оцінка дачної ділянки

Як тільки об'єкт готовий до продажу, необхідна його повна оцінка. Зробити це можна двома способами:

1. Самостійний підрахунок, який ґрунтується на аналізі цін схожих будівель;
2. Онлайн-калькулятори в інтернеті.

Незважаючи на зручність другого варіанту, сподіватися тільки на нього не рекомендується, так як існує велика похибка. В ідеалі слід скомбінувати методи. Нижче представлений перелік основних факторів, що впливають на вартість всієї території.

Розташування

Ключовий фактор. Не секрет, що люди бажають придбати дачну ділянку, що знаходиться в безпосередній близькості до міста. Обумовлено це тим, що у любителів відпочити на природі немає бажання їхати на територію, розташовану в 100 кілометрах від постійного місця проживання. З цієї причини найбільш дорогими вважаються ділянки, які знаходяться в межах 25 км від міста.

Близькість водойм, наявність розвиненої інфраструктури, транспортного сполучення (наприклад, електрички) - додаткові фактори, які безпосередньо впливають на ціну дачі.

Загальний стан будинку

Мета більшості поїздок на дачу - відпочинок від міської суєти, а не вирощування врожаю. При попередньому огляді покупець оцінює не розмір території, а впорядкованість і площа житлового приміщення.

Під впорядкованістю можна розуміти і присутність базових комунікацій:

• каналізації;
• водопроводу;
• Опалення.

Наявність таких поліпшень зробить дачу набагато дорожче і більш затребуваною серед покупців.

сезон

Дача асоціюється з літом. Чи виправдане, що попит на заміські будинки високий саме в цей період року. Якщо ви бажаєте отримати більш високий прибуток, то не рекомендується продавати об'єкт взимку, так як вартість знижується на 20-25%.

Пошук покупців

Сучасний світ пропонує безліч каналів, на яких можна поширити інформацію про продаж:

1. Інтернет;
2. радіо;
3. Телебачення (можна використовувати місцеве).

Для ефективного пошуку потенційних покупців рекомендується задіяти всі перераховані інструменти. Додайте повідомлення на безкоштовних ресурсах в мережі, подайте рекламне оголошення в ЗМІ та очікуйте перших дзвінків.

При складанні оголошення увагу слід загострити на описі об'єкта. Тут необхідно зазначити основні переваги ділянки:

• Розташування;
• Наявність інфраструктури;
• Площа житлового приміщення;
• Близькість водойм.

Бажано прикріпити фотографії описуваного об'єкта і використовувати їх в якості підтвердження своїх слів.

Порада: Не прикрашайте. Цей факт розкриється, що залишить негативні враження у покупця. Говоріть все, як є.

Останній етап в продажу. Тут між продавцем і покупцем укладається договір про продаж нерухомого майна. Укладання угоди відбувається на підставі Цивільного кодексу Російської Федерації.

Закон дає повне право не завіряти угоду нотаріально, але зробити це рекомендується з двох причин:

1. Захист. Договір, завірений нотаріусом, не може бути оскаржений, так як його юридична сила підтверджена державою;
2. Надійність. Нотаріус несе повну майнову відповідальність за угоду. Якщо суд встановить, що гроші однієї зі сторін були втрачені з вини контори, то вона компенсує всі збитки з власної кишені.

З цієї причини нотаріус завжди перевіряє нюанси здійснюваної угоди, оцінює адекватність рішень і консультує сторони.

Що стосується відповіді на питання, як відбувається передача грошей при продажу дачі, то тут є кілька варіантів розрахунку:

• До підписання документів на володіння нерухомістю. Ризикований для покупця спосіб, при якому гроші передаються до моменту підписання документів. Рекомендується використовувати, якщо угода здійснюється з довіреними особою;
• Після підписання документів у нотаріуса. У цьому випадку існує великий ризик для продавця, оскільки нерухомість вже не буде йому належати;
• Передача коштів після підписання угоди купівлі-продажу, але до його запевнення у нотаріуса. Оптимальний варіант, при якому жодна сторона не ризикує.

Як підготувати дачу до продажу? (Відео)

Відео, в якому описана детальна інструкція по підготовки дачі до продажу:

Самостійний продаж дачі - непроста справа. Термін проведення реалізації з урахуванням збору документів становить від 6 місяців до 1,5 років. Багато що залежить від розташування і загального стану дачі.