Приватизація земельної ділянки - це відчуження майна земельного фонду, що перебуває у державній та комунальній власності, на користь фізичних та юридичних осіб

За призначенням Земельним кодексом України передача земельних ділянок у приватну власність (приватизація) проводиться місцевими Радами народних депутатів, на території яких розташовані земельні ділянки.

Правом на безкоштовну приватизацію землі (отримання у власність) з земель державної та комунальної власності можуть скористатися лише громадяни України, а також житлово-будівельні, гаражно-будівельні кооперативи та об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Підставою для набуття права на приватизацію землі є рішення органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування або державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, що приватизуються, прийняте в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України.

Безоплатна передача земельних ділянок (приватизація) у власність громадян здійснюється у випадках:

- приватизації земель, що знаходяться в їх користуванні;

-отримання земельних ділянок при приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

-отримання земельних ділянок із земель державної та комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації.

1 етап - Подача заяви

Громадяни, зацікавлені в приватизації землі, подають заяву до відповідної Ради народних депутатів, в якому вказується бажаний розмір і місце розташування земельної ділянки, мета її використання і склад сім'ї.

На підставі рішення Ради землевпорядної організації замовляють розробку технічної документації на предмет приватизації земельної ділянки та оформлення Державного акту на право власності на землю

Проект відведення земельної ділянки розробляється за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки, що обумовлюються угодою сторін

Відповідно до статті 27 Закону України «Про землеустрій», замовники документації із землеустрою за рахунок власних коштів мають право на вибір розробника (ліцензована землевпорядна організація) і укладення з ним договору, якщо інше не передбачено законодавством України.

Згідно «Інструкції про порядок реєстрації та видачі державних актів на право власності на землю», затвердженої 04.05.1999 р №43 Державним комітетом України по земельних ресурсах та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 04.06.1999 р 354/3647, технічну документацію по землеустрою розробляють спеціалізовані землевпорядні організації, які мають відповідну ліцензію, а обов'язок оформлення, видачі та реєстрації державного акта на право власності на землю законодавцем покладено на ст уктурние підрозділи Центру державного земельного кадастру при Держкомземі

Документи для приватизації землі:

Для приватизації земельної ділянки необхідні наступні документи

- Копія паспорта (всі сторінки) та ідентифікаційного коду;

- Рішення відповідного органу місцевого самоврядування про дозвіл на приватизацію землі;

- Довідка відповідного органу самоврядування про користування даною земельною ділянкою;

-Викіпіровка з генплану забудови (або проекту формування) з нанесенням місця розташування земельної ділянки, завірені відповідним органом місцевого самоврядування;

- Акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки (з підписами сусідніх землекористувачів і завірений відповідним органом місцевого самоврядування);

-Документи на нерухомість, розташовану на даній земельній ділянці.

Всі громадяни України мають право на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування отримати безкоштовно із земель комунальної і державної власності у власність земельні ділянки для ведення фермерського господарства або особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, дачного і гаражного будівництва в межах норм, визначених статтею ст. 121 Земельного кодексу України:

Норми розміру земельної ділянки при приватизації

-приватизація землі для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство;

- приватизація землі для ведення особистого селянського господарства - не більше 2,0 гектара;

-приватизація землі для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

-приватизація землі для індивідуального дачного будівництва - в розмірі не більше 0,10 гектара;

* Приватизація землі для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара;

-приватизація землі для будівництва індивідуальних гаражів - не більше 0,01 гектара.

Розмір земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства може бути збільшений у разі отримання в натурі земельної частки (паю) членами колективного сільськогосподарського підприємства, її успадкування членами особистого селянського господарства і відповідно до закону. Безкоштовна приватизація землі не залежить від місця проживання громадян - членів фермерського господарства.

Для ведення селянського (фермерського) господарства можуть передаватися у приватну власність або надаватись у користування земельні ділянки, розмір яких не повинен перевищувати 50 гектарів ріллі і 100 гектарів усіх земель, а в місцевостях з важкодоступними населеними пунктами, визначеними КМУ, - 100 гектарів

Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земель приймається на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. Технічні матеріали на земельну ділянку розробляються за замовленням громадян організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт, у строки та на умовах, визначених угодою сторін.

Приватизація землі на основі сумлінного володіння

Відповідно до Земельного кодексу громадяни, які добросовісно, ​​відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачі її у власність (приватизацію землі) або надання в користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених Земельним кодексом.

В даному випадку процедура звернення подібна описаної вище, за винятком того, що необхідно довести користування земельною ділянкою протягом 15 років.

Оплата за землевпорядні роботи при приватизації земельної ділянки

Затверджено граничні розміри плати за виконання землевпорядних робіт у разі безоплатної приватизації землі або передачі в користування громадянам України земельних ділянок, а саме:

-за виготовлення документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, при виділенні в натурі земельної ділянки власнику земельної частки (паю) не може перевищувати 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;

- за виготовлення документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, при безоплатної приватизації землі громадянами України відповідно до ст. 121ЗКУ, крім випадків, визначених ч. 1 цієї статті, не може перевищувати 9 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Для безкоштовної приватизації землі для ведення фермерського господарства, членам фермерського господарства необхідно в установленому порядку звернутися із заявою в райдержадміністрацію або до сільської, селищної, міської ради.

У ряді випадків виникає необхідність перевірки на місці відповідності фактичного розміру земельної ділянки, розмірами, зазначеним в документах.

Передача земельних ділянок у власність на підставі відповідних рішень рад проводиться безкоштовно

У разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки громадянину в приватну власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

На Ваші питання відповідають експерти Агентства Нерухомості «Фортеця», місто Харків

Ми з сестрою отримали дарчу на будинок. Як нам приватизувати земельну ділянку біля будинку? Необхідно одну заяву на приватизацію або два?

Якщо Ви бажаєте приватизувати землю, не розділяючи ділянку, то досить однієї заяви - в цьому випадку Ви з сестрою будете співвласниками ділянки, тобто він буде у Вашій спільній власності. Якщо ж необхідно розділити ділянку - то необхідно буде 2 заяви, відповідно кожен з Вас буде власником своєї ділянки.

Як отримати земельну ділянку в місті Харків під будівництво приватного будинку і який максимальний розмір ділянки?

Максимальний розмір ділянки складе для міської зони не більше 0,1 га.

Для початку Вам необхідно звернутися до місцевої ради із заявою, приклавши до нього копію паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного коду.

Порядок приватизації описаний в ст. 118 Земельного кодексу.

61200, г. Харьков, пл. Конституції, 7 Відділ з питань звернень громадян: 731-61-05 Комісія з питань містобудування, архітектури та земельних відносин 700-33-85 Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин 61166, Харків, пр. Леніна, 38
тел .: 702-62-81 Управління земельних відносин 730-70-20 Джерело Інтернет газета «Нерухомість міста Харків» http://an-krepost.com/journal/

Передрук і подальше тиражування заборонені!

Мітки: безкоштовна , володіння , викіпіровка , Місто , сумлінного , документа , документи , земельну , землю , земля , виготовлення , нерухомість , пай , приватизація , приватизувати , розмір , вартість , Україна , ділянки , ділянку , Харків