1. Там, де необхідно переклад
2. Що являє собою дачний надів
3. Як відбувається зміна ВРИ
4. При знаходженні на землях поселень
5. На землях сільгосппризначення
6. У складі земель товариства
7. Послідовність дій
8. вартість процедури
9. Що робити при відмові
10. Чи можна змінити на ЛПГ
11. Корисне відео
12. висновок

Бажання поліпшити житлові умови часто штовхає людей на придбання доступних за ціною земельних ділянок.

Найчастіше в цю категорію потрапляють наділи, розташовані на землях сільськогосподарського призначення , І інші ділянки для цілей житлового будівництва не призначені.

наприклад, дачні , садові або ділянки для ведення городництва .

Там, де необхідно переклад

Придбання ділянки в дачному селищі з метою подальшого зведення житлового будинку - одна з життєвих ситуацій, що спонукають шукати можливість присвоєння покупці ВРИ « ІЖС ».

Ще одне часто зустрічається обставина - споруда ґрунтовного сучасного котеджу і намір легалізувати його в якості будинку для постійного проживання.

При наявності недобудованого дачного будиночка, спонукати змінити ВРИ ділянки може необхідність отримання банківського кредиту з метою завершення будівництва. Більш охоче як заставне фонду банківські структури приймають землі з ВРИ «ІЖС».

З 2019 року набувають чинності 217-ФЗ і зміни в законодавстві, що скасовують поняття дачних кооперативів і товариств. Наявні ділянки та будівлі на них розташовані пропонується переоформляти в СНТ. Таким чином, всі дачні ділянки стануть садовими, а дачні будиночки - садовими будинками.

При дотриманні певних умов у власників заміської нерухомості є можливість її переоформлення в більш привабливе в юридичному та фінансовому плані «ІЖС».

Що являє собою дачний надів

Що таке дача? З точки зору законодавців, це об'єкт нерухомості, який має призначення «місце відпочинку людей в літній період».

Іноді з цим об'єктом нерухомості плутають окремий приватний будинок, розташований на землях населених пунктів .

Ще один варіант використання терміну «Дача» - вид дозволеного використання землі, дослівно звучить як «Ведення дачного господарства».

Об'єкти заміської нерухомості можуть перебувати на дільницях дачних і садових товариств, на землях поселень і сільгосппризначення.

Як відбувається зміна ВРИ

Дачний надів може існувати як індивідуальний об'єкт нерухомості і як частина колективної власності в складі ДНП і ДНТ, садового товариства. Залежно від цих особливостей і буде відбуватися зміна ВРИ дачної ділянки на «ІЖС».

Детальніше про відмінність понять ДНП, СНТ і ІЖС читайте в цієї статті.

При знаходженні на землях поселень

процедура зміни ВРИ ділянки наступна:

• Уточнення інформації про допоміжних і умовно-дозволених ВРИ для ділянки.
• Подача заяви в муніципалітет на зміну ВРИ землі.

На землях сільгосппризначення

Щоб змінити ВРИ дачної ділянки, розташованого на землях сільськогосподарського призначення, на ІЖС потрібно:

• Підготувати обґрунтування необхідності зміни категорії землі.
• Скласти клопотання, зібрати пакет документів і направити його в адміністрацію свого поселення.

При достатньої аргументації заяви і знаходженні ділянки поблизу меж населеного пункту, клопотання передається до виконавчого органу суб'єкта країни для прийняття остаточного рішення по зміні категорії наділу з одночасним присвоєнням испрашиваемого ВРИ.

У складі земель товариства

Зміна ВРИ дачного наділу проводиться при наявності згоди більшості власників землі.

Вищевказані процедури повинно передувати загальні збори учасників товариства, на розгляд якого виноситься питання про намір зміни ВРИ наділу.

Тільки при наявності протоколу, який фіксує позитивне ставлення до поставленого питання колективу, документи будуть прийняті на розгляд уповноваженим органом влади.

Послідовність дій

Загальні правила щодо ініціювання процедури присвоєння дачній ділянці ВРИ «ІЖС»:

• Напрямок клопотання в адміністрацію поселення - при розташуванні ділянки на землях, що належать муніципалітету.
• Адресація заяви в районну адміністрацію - ділянка розташована на землях, власність муніципалітетів на які не розмежовано.

У тексті клопотання крім особистих даних заявника вказується наступна інформація:

• Кадастровий номер дачного наділу. У разі якщо земельна ділянка не розмежовано і не поставлений на кадастровий облік , В прийомі клопотання заявнику може бути відмовлено.
• вказівка категорії наділу, на якому розташований дачну ділянку і бажана категорія землі, наприклад, ІЖС - у разі потреби привести об'єкт до складу земель поселень. Якщо процедура зміни ВРИ ділянки проводиться в рамках однієї категорії земель, то «нова» група земель не вказується.
• Аргументація необхідності присвоєння об'єкту ВРИ ІЖС.
• Підтвердження прав на дачний наділ.

Список додаються до клопотання документів:

• Копія документа, що посвідчує особу заявника.
• Договору, свідоцтва, виписки, що підтверджують право власності на землю. При наявності співвласників ділянки, колективної власності на дачний надів - документ, що підтверджує згоду зацікавлених сторін. Зміна ВРИ для дачної ділянки, що знаходиться в складі СНТ читайте в спеціальній статті .
• Картографічний план на дачну ділянку. Виділення на загальному плані наділу, щодо якої розпочато зміна дозволеного використання.
• Виписка з ЕГРН .
• Документ з планування території.

Якщо на ділянці землі розташований дачний будинок, необхідно додати документи, що підтверджують факт його споруди і право власності на нього.

Будинок повинен бути побудований з урахуванням діючих будівельних норм і правил, що пред'являються до житлового приміщення.

Зміна категорії ділянки з сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів можлива для наділів, розташованих на земельних масивах низької сільськогосподарської цінності.

Але і в цьому випадку заявнику при прийнятті позитивного рішення буде запропоновано оплатити збитки від переведення земель в менш цінну категорію.

вартість процедури

Приємний момент - відсутність держмита на проведення адміністративної процедури «Зміна ВРИ землі».

У той же час, на оформлення деяких документів встановлена ​​плата:

• Кадастрова виписка: від 300 руб. - при замовленні електронного документа, від 750 руб. - при оформленні «паперової» виписки з ЕГРН.
• Внесення відомостей до держземкадастр: від 245 руб. - при подачі заявки в електронному вигляді, від 350 руб. - при направленні паперового повідомлення.

На платних умовах надаються послуги кадастрового інженера. Так обмір дачної ділянки і подальша його постановка на облік в кадастрової палаті коштує від 7000 руб. Вартість залежить від складності проведення робіт - віддаленості від точок прив'язки, довжині теодолітного ходу та інших параметрів.

При небажанні самостійно вникати в нюанси зміни ВРИ дачної ділянки, завжди можна довірити вирішення проблеми юристу. Якісне надання послуг, своєчасна підготовка документів та внесення, у разі потреби, коректив орієнтовно коштує від 20 до 50 тис. Руб.

Що робити при відмові

У задоволенні клопотання відмовити можуть з наступних причин:

• Наведено недостатньо вагомі причини, для обґрунтування необхідності зміни ВРИ (категорії) землі.
• Подано неповний перелік документів, які додаються до клопотання, або інформація в них викликає сумнів в достовірності.
• Генплан району не передбачає можливості приєднання заявленого наділу до земель населених пунктів.
• Наявні законні обмеження на мету використання землі.

Після доопрацювання зазначених у рішенні про відмову зауважень заявник має право подати клопотання повторно.

У разі неможливості планів по зміні ВРИ землі, завжди залишається можливість скористатися пільговим порядком оформлення прав на нерухомість згідно із законом про «дачної амністії».

Чи можна змінити на ЛПГ

Без зміни категорії земель можливий переклад дачних ділянок під особисте підсобне господарство:

• На землях сільгосппризначення - ЛПГ (польовий ділянку) . В цьому випадку капітальне будівництво на ділянці заборонено.
• На землях поселень - ЛПГ (присадибна ділянка) . Можлива наявність житлового будинку на землі і ведення господарської діяльності членами однієї сім'ї.

Корисне відео

Дивіться цікавий відеоматеріал в якому розказано про переведення ділянок ДНП і СНТ в ІЖС.

висновок

Вступники в 2019 році зміни до «дачний» закон скасовують саме поняття дачної ділянки. Користувачам наділів «дачного» призначення рекомендується зміна наявного ВРИ землі на ведення садівництва, але в ряді випадків можливий і переклад ділянки під індивідуальне житлове будівництво.

Процедура може відбуватися зі зміною категорії наділу - при розташуванні ділянки на сільськогосподарських землях (рішення приймається на рівні області) і простим зміною ВРИ (на рівні муніципалітету), для ділянок, розташованих в межах населених пунктів.