1. Що собою являє дачна амністія
2. Який будинок можна оформити
3. процес реєстрації
4. Про декларації
5. Отримання адреси і прописка
6. Якщо дачний будинок став постійним житлом
7. Що таке придатність для проживання
8. Прийняття рішення
9. Перешкоди до оформлення будинку
10. висновок

Як оформити будинок по дачної амністії або покрокова інструкція, як стати законним власником свого ж будинку. Саме це хочуть дізнатися багато власників будинків, які було зведені ще до впровадження нового земельного законодавства, тобто до 2006 року.

Що собою являє дачна амністія

Як оформити будинок по дачної амністії цікавить тих, хто ще не встиг використати таку вигідну можливістю від держави в 2016-2016 рр. Ця система допоможе законно володіти ділянкою, адже без цього будинок отримати у володіння також не вийти.

За народним назвою, можна було б подумати, що оформлення стосується тільки дачного будинку, але це не так. У власність, причому законну вдасться роздобути також житловий будинок. Оформлення житлового будинку за спрощеною процидурку у власність відкриває можливості прописки, і інших значущих в юридичному плані дій.

Реєстрація будинки по дачної амністії можлива для таких категорій громадян:

1. Ті, хто мають право довічного успадкування наділу. Це стосується всіх, хто володіє ділянкою в відповідність з успадкуванням від батьків чоловіка і т.д.
2. Ті, хто має у власності наділи на праві безстрокового користування.
3. Зареєструвати будинок можуть юридичні особи, які володіють землею, і при цьому ними здійснюється ведення городництва, садівництва, дачні роботи.

Який будинок можна оформити

Як в 2017, так і в поточному році можна самостійно роздобути у власність такі категорії будівель:

• Будинки, що розташовуються на ділянці під житлове будівництво.
• Будинки, які розміщуються на наділах, які відведені для здійснення ЛПГ.
• Садові споруди, що розміщуються на територіях під дачну забудову.
• Госпбудівлі, гаражі, альтанки, сараї та ін.

Важливо! Перше і найважливіше вимога - це розміщення будова на наділах з чітким цільовим призначенням. Якщо воно розраховане, на садівництво, то на ньому має вестися садівництво.

процес реєстрації

Дачна амністія, як можна оформити будинок? Для цього слід пройти кілька важливих кроків. Почати оформлення потрібно зі збору певного набору документів, в нього входить:

1. Паспорт заявника.
2. Декларацію.
3. Право володіння на земнадел, без нього стати власником будинку не вдасться. При цьому оформляє може насамперед провести реєстрацію права володіння на наділ, і тільки потім на будинок. Причому до березня 20198 за тим же спрощеним порядком.
4. Кадастровий план наділу.
5. Кадастровий паспорт споруди.
6. Квитанція про оплату держмита.
7. Також потрібно особисто написати заяву.

В окремих ситуаціях технічний паспорт не знадобитися, серед таких виняткових випадків:

• Якщо інформація про землю внесена до реєстру.
• Якщо наділ належить до СНТ або надано для осуществлвенія дачного господарства. При цьому реєстраційні орган влади надає висновок про те, що на площі наділу є будова.
• Якщо проводиться реєстрація об'єкта, що не вимагає дозвільних віз на зведення. При цьому заявити може підтвердити, що споруда розташовується в межах відведеної йому території.

Протягом 30 днів, за умови, що всі дані внесені в відповідність до вимог виноситься рішення: дозволити реєстрацію власності або відмовити в цьому.

У деяких випадках в оформленні житлового будинку по дачної амністії на зареєстрованої землі можуть відмовити, такі ситуації не дуже часті, але зустрічаються:

1. При вказівці недостовірних, неточних, перекручених даних декларації.
2. Якщо виявлено невідповідність площ землі в кадастр і фактичної території.
3. Невідповідність інформації щодо меж території.

Про декларації

Для дачної амністії потрібна декларація. Це документ, який має юридичну силу і фіксує факт присутності нерухомого об'єкту (для постійного проживання, дача) на території наділу.

Саме декларація - це причина для реєстрації права володіння, заповнюється папір особисто заявником. Обов'язковий реквізит крім чітких і достовірних даних - це особистий підпис, що засвідчує точність даних.

Стандартна декларація - це бланк загальноприйнятого зразка, який можна взяти в Росреестра або завантажити. Вона заповнюється в двох копіях, в кожному з них повинні бути наступні дані:

• Розташування будинку.
• Назва - дачний будинок, житловий.
• Вид об'єкту.
• Кількість поверхів, причому як надземних, так і підземних.
• Рік будівництва.
• Площа будинку.
• Опис будматеріалів, що вони були застосовані в процесі зведення.
• Наявність і опис комунікація, якщо до них підключений будинок.
• Кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщений будинок.
• Дані про власника, він же повинен бути і заявником.

Отримання адреси і прописка

Для того, щоб у власному будинку вийшло зареєструватися, причому не одному господареві, але і членам його сім'ї у будинку повинен бути офіційна адреса. Присвоєнням його займається муніципалітет. Для отримання його потрібно:

1. Власноручно написана заява.
2. Правовстановлюючий документ на ділянку.
3. Право володіння на будинок, розміщений на цьому ж наділі.

Через місяць заявник може отримати постанову про отримання адреси. Потім слід обов'язково зробити кадастровий паспорт на житло.

Реєстрація за оновленим адресою проводиться у відповідність з нормами закону.

Якщо дачний будинок став постійним житлом

В окремих випадках, дачний будинок перетворюється в будинок постійного проживання і в ньому слід приписатися. Але якщо він має статус дачного будинку, то зареєструватися, не вийти. Насамперед його необхідно перевести в статус житлового. Для цього сам будинок повинен відповідати деяких законним нормам. Визнає його житловим муніципалітет, якщо він відповідає таким критеріям:

1. Має фіксовану площу.
2. У нього є кадастровий номер, що робить можливим визначення його точного місця локації.
3. У нього є адреса.
4. Є придатним для життя.

Що таке придатність для проживання

Цю норму закону слід детальніше розшифрувати. Придатним для життя вважається будинок, який є ізольованим (іншими словами має стіни), і може використовуватися для життя людей. При цьому він повинен відповідати санітарним / технічним стандартам, чітко прописаним в законі. Є ряд ознак, за якими можна віднести споруду до житлового будинку, серед них:

• Присутність огороджувальних конструкцій, ними можуть бути стіни, стійки, утеплювачі і каркас. При цьому вони повинні бути справними і забезпечувати надійність і безпеку.
• У будинку має бути таке облаштування, яке не несе потенційної шкоди його жителем.
• Повинна бути можливість пересування комунікацій.
• Наявність каналізації, яка забезпечує відведення стічних вод.
• Повинна бути захист від талих, ґрунтових дощових вод.
• Звуковий тиск, інфразвук, електромагнітне випромінювання має бути в межах допустимого рівня.
• В повітрі житлового приміщення не повинна бути перевищена концентрація шкідливих для організму людини речовин.

Ключовими факторами, що не дозволять визнати будинок відповідним для проживання, а значить і переведення його в статус житлового будинку - це шкідливі умови для проживання людини. Це може бути фізичне старіння конструкцій, непридатні мікрокліматичні умови. Також будинок не може бути визначений як житлової, якщо він знаходиться в зоні техногенної катастрофи.

Прийняття рішення

Приймає рішення спецкомісія, яка виносить свій вердикт тільки після огляду будова і по закінченню 45 днів з моменту подачі всіх необхідних документів. Серед них:

• Паспорт заявник.
• Заява з проханням перевести будівлю в статус житлової.
• Папери, які стверджують право володіння будинком.
• План будова, його технічний опис (з подробицями).
• Проект перепланування, перебудови будівлі, якщо така потрібна.

Після огляду буде створено акт, він і надається до розгляду учасникам спецкомісії. У деяких випадках може призначатися ще одне дослідження споруди, навіть проведення випробувань.

Якщо комісія вирішить, що визнавати будинок житловим можна, то він буде переведений в статус аварійного або такого що підлягає реконструкції.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "дачна амністія" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

Перешкоди до оформлення будинку

За відносно простою схемою оформити ділянку і будинок приваблює багатьох людей, але в процесі можна зіткнутися з такими перешкодами:

• Складнощі з доведенням права власності на будівлю. В результаті доводитися пройти дуже багато державних структур для отримання виписок, довідок.
• Може затягуватися процес визнання будинку житловим, іноді навіть доводиться доводити свої права в суді, якщо комісія дала негативну відповідь.
• Окремі дані, зазначені в кадастрових документах на ділянку можуть бути перешкодою щодо оформлення прав на об'єкти розташовані на цій території.

[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Як оформити будинок по дачної амністії покрокова інструкція" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]

висновок

Навіть маючи покрокову інструкцію: «Дачна амністія як можна оформити будинок», далеко не завжди це виходить зробити «як по нотах». Для полегшення цього процесу варто звернутися до досвідченого юриста.