2. Закон про продаж дачної ділянки
3. Порядок оформлення угоди
4. Де оформити продаж дачної ділянки?
5. Документи для реєстрації угоди купівлі-продажу дачної ділянки
6. Договір купівлі-продажу дачної ділянки
7. Акт прийому-передачі
8. взаєморозрахунки
9. Оподаткування
10. Можливі проблеми

Продаж дачної ділянки - непросте завдання, як може здатися на перший погляд. Необхідно не тільки правильно підготувати угоду: оформити договір, зібрати необхідні документи, а й пройти реєстрацію в Росреестра. На кожному етапі можна зіткнутися з певними труднощами. Ми знаємо, які нюанси необхідно врахувати при купівлі-продажу дачної ділянки і розповімо, як їх подолати.

Що потрібно для продажу дачної ділянки?

Перше і найважливіше правило при продажу дачної ділянки - наявність правовстановлюючих документів на нього. Якщо наділ поставлений на кадастровий облік і внесений до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), то кількість клопоту помітно скорочується. В іншому випадку, необхідно оформити дачну ділянку у власність. Лише тоді можна укладати договір купівлі-продажу.

Щоб угода вважалася законною, потрібно пройти чотири етапи:

1. поставити дачну ділянку на кадастровий облік;
2. зареєструвати надів у власність;
3. укласти договір купівлі-продажу (угода, порядок взаєморозрахунків, акт прийому-передачі земельної ділянки);
4. зареєструвати перехід права власності;
5. отримати виписку ЕГРН.

Перші два пункти необхідно виконати, якщо ви до сих пір не оформили землю у власність. Спочатку потрібно поставити дачну ділянку на кадастровий облік. Для цього потрібно викликати кадастрового інженера, який проведе межування, складе план і підготує паперу на оформлення ділянки в Державному кадастрі нерухомості (ГКН). Поставили ділянку на кадастровий облік - можна реєструвати право власності в Росреестра і отримувати виписку ЕГРН.

Дачну ділянку повинен бути внесений в ЕГРН, інакше його не можна продати.

Закон про продаж дачної ділянки

Договір купівлі-продажу оформляється відповідно до Цивільного кодексу РФ (ст. 549-557). Він встановлює правила:

• продажу земельного наділу;
• складання самої угоди (форма, предмет, ціна);
• реєстрації права власності;
• передачу дачної ділянки покупцеві.

Перехід права власності прописаний в ст. 218 ГК РФ.

Варто звернути увагу і на закон про дачної амністії, який дозволяє в спрощеному порядку оформити дачну ділянку у власність, - Федеральний закон від 30.06.2006 № 93-ФЗ.

«Дачна амністія» продовжена до 1 березня 2020 року.

Порядок оформлення угоди

Отже, у вас на руках є свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку (витяг ЕГРН) і документ, що підтверджує підстави набуття наділу. Тепер можна укладати договір продажу. Оформити його можна самостійно або звернутися до юриста. Другий варіант краще - фахівець врахує всі нюанси вашої ситуації. Після укладення договору, залишиться тільки подати документи до реєструючого органу і оформити перехід права власності.

Де оформити продаж дачної ділянки?

Реєструє угоду тільки Росреестр. Без реєстрації вона не буде визнана законною, оскільки договір купівлі-продажу не є підтвердженням права власності, а лише його підставою.

Подати документи на реєстрацію можна особисто або через інтернет. У першому випадку потрібно відвідати місцеве відділення Росреестра (за адресою реєстрації дачної ділянки) або МФЦ. Якщо від вашого імені діє інша людина, він повинен підтвердити свої повноваження нотаріальним дорученням. У другому - подати документи в електронному вигляді через портал держпослуг або офіційний сайт Росреестра .

Заява на реєстрацію дачної ділянки можна подати як особисто, так і через інтернет.

Документи для реєстрації угоди купівлі-продажу дачної ділянки

Для здійснення угоди в Росреестр потрібно подати:

• Заява;
• паспорт (як продавця, так і покупця);
• письмова згода чоловіка на продаж дачної ділянки (якщо продавець перебуває в шлюбі);
• виписку з ЕГРН або свідоцтво про реєстрацію права;
• кадастровий паспорт на наділ;
• план межування;
• договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі;
• квитанцію про оплату держмита.

Завантажити зразок заяви про державну реєстрацію прав на дачну ділянку

Сплатити держмито краще відразу, оскільки заявку розглянуть тільки після платежу. Реєстрація переходу права власності займе 7 робочих днів, якщо документи подавали в МФЦ - 9 робочих днів.

У зазначений співробітником Росреестра день потрібно отримати виписку ЕГРН, зробити взаєморозрахунки між сторонами і передати дачну ділянку по акту (якщо це не було зроблено раніше).

Держмито за реєстрацію земельної ділянки - 350 руб.

Договір купівлі-продажу дачної ділянки

Особливу увагу потрібно приділити оформленню договору купівлі-продажу дачної ділянки. Чим більше подробиць ви вкажете, тим краще. Також ГК РФ вимагає включити в текст суттєві умови, без яких договір вважається неукладеним - чіткий опис предмета і ціна. Уважно заповнюйте всі розділи, особливо реквізити сторін і відомості про об'єкт нерухомості. Реєструвати договір не потрібно, як і завіряти у нотаріуса.

Договір заповнюється в трьох примірниках: один передається покупцеві, другий - продавцеві, а третій - в Росреестр.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачної ділянки

Акт прийому-передачі

Багато продавців і покупці не оформляють акт прийому-передачі після підписання договору. І дарма. За своєю суттю, акт - простий документ, який підтверджує перехід дачної ділянки від продавця до покупця. Але він має значиму юридичну силу. У разі оскарження однієї зі сторін угоди факту продажу, акт може зіграти ключову роль в суперечці.

Завантажити зразок акта прийому-передачі до договору купівлі-продажу дачної ділянки

взаєморозрахунки

Підписати договір купівлі-продажу - це ще півсправи. Покупець також зобов'язаний оплатити покупку. Ціна визначається договором. Способів оплати кілька: готівковим або безготівковим розрахунком, в розстрочку. Про це сторони також домовляються заздалегідь. Але щоб уникнути шахрайства, рекомендуємо проводити взаєморозрахунки через банк.

Берете оплату за дачну ділянку готівкою - попросіть розписку.

Оподаткування

Будь-яка нерухомість оподатковується, в тому числі і дачну ділянку:

Вид податкуКоли сплачувати?

Земельний податок сплачує власник наділу з моменту реєстрації права власності Податок на майно сплачується, якщо на дачній ділянці знаходиться житлова споруда Податок на доходи сплачує колишній власник після продажу дачної ділянки (виходячи з суми, яка була отримана за продаж)

Відзначимо один нюанс. Новий власник може отримати податкове вирахування з ПДФО, якщо дачної ділянки призначений для ІЖС або на ньому розташований житловий будинок.

Сплата земельного податку - обов'язок власника.

Можливі проблеми

Яку б ви нерухомість не купували: землю, квартиру або гараж, необхідно самостійно перевірити інформацію про об'єкт. Дачну ділянку - не виняток. Відомості про нього можна отримати з Виписки ЕГРН - запросити її може будь-хто. Ви дізнаєтеся кадастровий номер, дату реєстрації, категорію земель, площа ділянки, вид власності, наявність зареєстрованих будівель і обтяжень.

Також необхідно попросити продавця надати квитанції, які підтвердять відсутність боргів. Зробити це він зобов'язаний на першу вимогу.

Дізнатися про дачній ділянці можна з виписки ЕГРН.

Ще один момент, на якому варто загострити увагу - вид власності. Якщо дачну ділянку знаходиться в частковій власності, то купити його цілком можна тільки за наявності письмової згоди всіх співвласників. При цьому договір купівлі-продажу доведеться завіряти у нотаріуса.

Якщо продавець перебуває в шлюбі, він зобов'язаний надати письмову згоду чоловіка на продаж дачної ділянки. Навіть якщо власником вказано тільки одна людина, така згода отримати необхідно. Враховуйте ці моменти при укладанні договору купівлі-продажу, і угода пройде гладко.