1. Як вибрати будинок?
2. Що треба перевірити перед покупкою?

Жага свіжого повітря, відчуття природи навколо тебе, відкритого простору і можливості зробити крок або два і опинитися на власній галявині змушує частина населення справді стати шанувальниками власних будинків, які ні на що не поміняють свій будинок, навіть на саму комфортабельну квартиру, яка оснащена найсучаснішою технікою і самим майстерним ремонтом. В результаті виникає питання: Як вибрати будинок? �� що треба перевірити перед покупкою?

Сьогодні ми поговоримо, про вибір будинку і як не зробити помилку при його виборі. Почати треба з того що перший вибір повинні прийняти ви і відповісти на одне єдине питання: Ви хочете почати будівництво або купити вже побудований будинок. У наших статтях ми розглянемо всі плюси і мінуси обох варіантів. Сьогодні ми присвятимо весь свій час вибору будинку. І так як відомо будинок, в обов'язковому порядку розташований на землі (винятками є плавучі будинки, які розташовані на баржах або дебаркадерах). По-перше, повинні визначитися яка площа земельної ділянки вашої душі бажана. Справа в наступному, законодавством визначені граничні розміри земельних ділянок на яких можуть розташовуватися приватні будинки і це залежить від цільового використання землі:

• для ведення садівництва - 0,12 Га (12 соток)

• для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,25 Га. (25 соток - село, 15 соток - селище, 10 соток - місто)

Більш детально про плюси і мінуси цих видів ділянок ми поговоримо в спеціально присвяченій статті .

І так будівництво будинку заслуговує цілої серії публікацій статей, а ми повернемося до питання: Як вибрати будинок? Почнемо вибирати з вже побудованих варіантів.

Як вибрати будинок?

Ви вибираєте, напрямок або населений пункт, в якому хотілося б жити, квадратуру будинку і площа земельної ділянки. В результаті Ви знаходите кілька варіантів і здавалося-б відповідь на питання: Як вибрати будинок? - знайдений. Якщо Ви скористалися послугами агенції нерухомості, то всі подальші перевірки об'єкта ляжуть на їхні плечі, але якщо ви все робите самостійно, то радимо дотримуватися наступного алгоритму.

Що треба перевірити перед покупкою?

Почнемо з землі, а конкретніше, з документів, що підтверджують право власності на зацікавив Вас ділянку:

Перше: Ознайомлюємося з документами, переконуємося, що у землі є КАДАСТРОВИЙ номер і перевіряємо цільове призначення;

Друге: Перевіряємо юридичну чистоту земельної ділянки дуууже важлива процедура, якщо ви не професіонал переконливо радимо до них звернеться, до слова Агенство нерухомості «Київ Сіті» завжди зможе Вам в цьому допомогти. Про наявність або відсутність різного виду заборони на відчуження земельної ділянки Ви мусите знати в обов'язковому порядку.

Третє: Ознайомлюємося з правовстановлюючими документами на будинок. Починаємо з документів, що підтверджують введення в експлуатацію будинку. Якщо все нормально знайомимося з техпаспортом переконуємося, що все вказане в техпаспорті відповідає дійсності. Тобто, чи не було перепланувань, які не побудовані якісь споруди, які не вказані в техпаспорті.

Четверте: Проводимо процедуру з перевірки юридичної чистоти будинку - за аналогією перевірки юридичної чистоти земельної ділянки.

Якщо все в порядку, то перевірка пройдена, але що робити, коли Вам показують підроблені документи, тобто відповідно до існуючих реєстрів все збігається. І ось тут питання: Як вибрати будинок? - набуває нового сенсу. Адже в реєстрах немає фотографій власників і не забувайте, що ще існує інститут доручень і що робити в таких випадках читайте в наступній статті.

схоже