Як створити керуючу компанію в сфері ЖКГ

  1. Правовий статус керуючої компанії
  2. Створення керуючої компанії ЖКГ - покрокова процедура
  3. Документи для відкриття керуючої компанії ЖКГ
  4. Ліцензування КК в сфері ЖКГ
  5. Права і обов'язки керуючої компанії
  6. Нове в законодавстві в сфері КК
  7. Рентабельність керуючої компанії як бізнесу

Створення керуючої компанії в сфері ЖКГ можна віднести до перспективного бізнесу. Але не у всіх вистачає сміливості почати справу в цій ніші через невисоку рентабельність і труднощів організаційного характеру. Як правильно відкрити свою керуючу компанію з нуля? З чого почати? Як домогтися ефективності? Відповіді на ці та інші питання - в нашій статті.

Відповіді на ці та інші питання - в нашій статті

Правовий статус керуючої компанії

Відправною точкою для відкриття КК з нуля є складання грамотного бізнес-плану. Для вас і ваших інвесторів має бути зрозуміло, за який період можна повернути вкладені гроші і вийти на прибутковість. При створенні керуючої компанії потрібно серйозно поставитися до вибору її організаційно-правової форми. Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) не несе відповідальність перед кредиторами своїм майном. Така форма вважається більш безпечною на відміну від акціонерного товариства (АТ), оскільки останнє відповідає за борги майном.

Можна виділити три основні категорії керівників компаній у сфері ЖКГ:

  • Керуючі компанії, які виконують посередницькі функції між мешканцями та організаціями, що надають сервіс по санітарно-технічному обслуговуванню багатоквартирних будинків (МКД).
  • Експлуатаційні - надають тільки експлуатаційні послуги.
  • Гібридні - виконують без сторонньої допомоги як управлінські функції, так і самостійно підтримують належний стан житлофонду. Це більш витратний тип організації на початковому етапі, так як крім залучення кваліфікованого штату працівників, доведеться придбати обладнання, матеріали, інструменти для обслуговування МКД.

Створення керуючої компанії ЖКГ - покрокова процедура

Це процес можна розбити на наступні етапи:

1. Реєстрація юридичної особи або ІП, відкриття рахунку, отримання ліцензії. Досить внести статутний капітал, який забезпечується майном засновників. Сума внеску - не більше 20 000 рублів.

2. Знайти площу під офіс, кращим варіантом буде приміщення обслуговується фірмою будинку. Придбати необхідну оргтехніку, подбати про підсобках і битовки для працівників.

3. Підбір персоналу. Крім керівника і бухгалтерії, важливо знайти фахівця з інженерних систем. Створити свою цілодобову диспетчерську службу.

4. Укладання договорів з мешканцями, кількість квартир законодавець не обмежує.

Документи для відкриття керуючої компанії ЖКГ

Надається стандартний набір документів:

  • Статутна документація.
  • Заява про реєстрацію (форма №Р11001).
  • Гарантійний лист про місце приписки КК (юріліческій адреса).

Документація з доданим заявою подається в ИФНС. Через п'ять днів заявникові видається свідоцтво про реєстрацію, ІНН, ОГРН, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ). Протягом 7 днів заявник повідомляє ИФНС про відкриття розрахункового рахунку.

Ліцензування КК в сфері ЖКГ

У зв'язку з введенням більш суворих правових норм в житлове законодавство (закон ФЗ № 255 від 21 липня 2014 року про ліцензування КК) з 2014 року встановлено обов'язкове ліцензування житлово-комунальних господарств. Видачу дозволів виробляє Госжілнадзор. До 2018 року ці документи оформлялися безстроково, але з початку поточного року термін ліцензії обмежили п'ятьма роками (закон ФЗ № 485 від 31.12. 2017 г.).

Крім пакету документів для отримання дозволу надається атестат про підвищення кваліфікації директора, завірений печаткою Госжілнадзора, діючий 5 років. Без дотримання цих умов реєстрація неможлива.

Без дотримання цих умов реєстрація неможлива

Права і обов'язки керуючої компанії

З 2016 відомості про господарсько - фінансової діяльності керуючих організацій публікуються в системі ГІС ЖКГ. Якщо вони відсутні, власники поскаржитися в прокуратуру або житлову інспекцію.

Обов'язки КК в сфері ЖКГ: утримання житла, ремонт будинку, надання комунальних послуг, вивезення сміття і ТПВ.

Керуюча компанія має право: вимагати оплати наданих послуг; перевіряти раз в шість місяців достовірність показань вимірювальних приладів; користуватися іншими правами, що не суперечать чинному законодавству.

Найчастіше у домовласників виникає питання: чи обов'язково КК мати власний сайт? Законодавчо наявність сайту у КК не закріплено. Але обов'язок надавати інформацію власникам квартир існує (постанова уряду РФ № 731 від 23 вересня 2010 року). Вона може бути опублікована на порталі www.reformaghh.ru, на сайті місцевого органу влади або на порталі керуючої організації.

Нове в законодавстві в сфері КК

Закон ФЗ № 485 вніс ряд важливих змін в житлове законодавство, крім зміни терміну дії ліцензії КК. Тепер кожна керуюча компанія в сфері ЖКГ повинна мати свою оригінальну назву. В ліцензування відмовлять, якщо назва вже «зайнято» зареєстрованої раніше КК. Якщо це виявилося після видачі ліцензії, у компанії є півроку на зміну назви. Відповідне розпорядження видає житлова інспекція. В іншому випадку КК може позбутися ліцензії (ч.5 ст. 198 Житлового кодексу РФ).

У статті 161 Житлового кодексу закріплено обов'язок керуючої організації укладати договори на поставку ресурсів - електроенергії, води, опалення. Крім того, в законі закріпили юридичний статус КК, які тимчасово виконують покладені на них управлінські та експлуатаційні обов'язки. Йдеться про тимчасові компаніях, що призначаються на термін до року в разі, якщо у мешканців виникли розбіжності при виборі керуючої компанії.

З липня 2018 року діють наступні правила:

  • після прийняття загальними зборами мешканців рішення по управлінню їхнім будинком, вони повинні протягом 5 днів проінформувати про це рішення житлову інспекцію;
  • таким же способом необхідно повідомити інспекцію про те, що вирішили поміняти спосіб управління МКД на інший;
  • в цей же термін подається повідомлення про реєстрацію нового ТСЖ або про припинення його існування (ст. 110 ЖК РФ).

З 1 січня 2018 року зі мешканців знята обов'язок розміщення платіжних квитанцій в ГІС ЖКГ (ч.2 ст. 155 ЖК РФ). У разі внесення керуючою компанією помилково розрахованої оплати за утримання житлових приміщень, громадянин має право вимагати виплати штрафу в розмірі 50 відсотків від того, що йому було помилково нараховано. Оплата штрафу розраховується за рахунок зниження розміру платежу в наступних платіжних квитанціях.

Рентабельність керуючої компанії як бізнесу

Керуючись формулою розрахунку прибутку і рентабельності господарств, що займаються обслуговуванням житлового фонду, наведеної в наказі Держбуду № 303, можна лише теоретично вийти на приблизні показники. Засновники керуючих організацій стверджують, що їх рентабельність становить від 3 до 10 відсотків.

Основні причини невисоких доходів: заборгованість власників квартир (стягувати борги через суд довго і складно) і відсутність «вільного» фонду для приватних КК (будинку «розбираються» ще до здачі спеціального створеними під житлофонд компаніями). Підвищення рентабельність можливо за рахунок збільшення числа будинків в управлінні, установки енергозберігаючих систем, здачі в оренду нежитлових приміщень, розміщення реклами, залучення нових партнерів-підрядників з адекватними цінами.

Читайте також: Рентабельність бізнесу: від чого залежить і як розрахувати

Як правильно відкрити свою керуючу компанію з нуля?
З чого почати?
Як домогтися ефективності?
Найчастіше у домовласників виникає питання: чи обов'язково КК мати власний сайт?