20 лютого 2016, 11:00 Переглядів: 
На перспективу. Не поспішайте & mdash; можливо, ви вибираєте місце на все своє життя ..
Початок будівельного сезону вже не за горами, а на думку багатьох фахівців, ціни на землю вже встигли досягти свого дна. І коли настане довгоочікуване пожвавлення економіки (а ми з оптимізмом чекаємо його вже в цьому році), їм нічого не залишиться, як почати потроху йти вгору. Про те, що необхідно враховувати, доглядаючи для себе земельку під будівництво, нам розповіли директор будівельної фірми Олександр Бурлаченко і директор ріелторської компанії Олексій Холмецкий.
НЕ В чистому ПОЛЕ
Один в полі не тільки не воїн, але, як правило, і не особливо житель. Сусіди можуть дратувати, коли вони оточують вас в багатоповерхівці. Але їх може болісно не вистачати, якщо ви роками проживаєте, як на маяку серед моря. Якийсь соціум нам необхідний за місцем проживання, навіть в епоху остаточної перемоги соціальних мереж. Крім того, перебувати серед живих людей не тільки більше відповідає нашій природі - це ще й безпечніше. Також варто пам'ятати, що в приватному будинку час від часу виникають якісь проблеми. І тут сусіди можуть допомогти як радою, так і справою.
ВИПАДКОВО. Погано те, що в гордій самоті можна опинитися, просто повіривши на слово, - наприклад, організаторам котеджного містечка. Мовляв, не будеш дивитися, дорогий клієнт, що зараз це місце порожнім і понуро, буквально через рік-другий життя тут буде вирувати! "Це навряд чи", - в дусі товариша Сухова відповідають фахівці. "Треба вибирати обжите місце, - каже Олексій Холмецкий. - Ні в якому разі не в полі! Це дуже ризиковано, тому що немає у нас такого бурхливого розвитку будівництва, щоб можна було з упевненістю очікувати, що незабаром все навколо забудується". "Чекати, поки сусіди побудуються, можна довгі роки", - підтверджує Олександр Бурлаченко: навіть якщо навколо ділянки і розкуплені, з будівництвом люди нині не поспішають.
СЕЛО. Чи брати ділянку в селі - питання спірне. З одного боку, це вже острівець налагодженої життя зі своєю інфраструктурою, комунікаціями і гарантовано присутніми сусідами. З іншого - є ризик ближче познайомитися і з "соціальними виразками" нинішнього села - тут вистачає і тих, хто п'є, і злодійкуватих.
ЯКИЙ І ДЕ САМЕ
Для чого ми рвемося жити за місто? Одна з основних причин - хочемо дихати свіжим повітрям. Однак з цим не все так просто. "Вибираючи ділянку поблизу великого міста, враховуйте розу вітрів, - нагадує Олександр Бурлаченко. - Наприклад, в Києві велику частину часу дме вітер з правого берега на лівий. Тому краще вибирати ділянки на правому березі, тому що весь міський зміг йде в бік лівого берега . А якщо ми купили ділянку на лівому березі недалеко від Києва, то час від часу повітря там буде такий же, як і в Києві ". Природно, для кожного міста з цим питанням потрібно розбиратися окремо. Та й крім вітрів є про що подумати: "У нас є багато місць зі своїми підводними каменями, - говорить Олексій Холмецкий. - Десь колись було недобре з екологічної точки зору підприємство , Десь - поховання чогось шкідливого. Так що, вибираючи ділянку, звіртеся з екологічними картами ". Як мінімум Холмецкий не радить селитися поблизу основних трас - і загазованість, і регулярно виникають пробки.
РЕЛЬЄФ. Важливі також властивості самої ділянки. "Серйозний мінус - якщо він нерівний, - каже Олександр Бурлаченко. - Якщо є ухил, то будівництво обійдеться значно дорожче. Треба звертати увагу на близькість ґрунтових вод, особливо, якщо мова йде про ділянку поруч з яким-небудь водоймою: це також потягне за собою подорожчання будівництва ". Додамо: занадто високі грунтові води нехороші не тільки для зведення будинку, а й для подальшого життя в ньому і господарювання. У селах ознакою наявності такої проблеми є дренажні канави вздовж доріг.
КОМУНІКАЦІЇ: з'ясовується ЗАРАНЕЕ
Випадок з життя. Небідна людина придбав ділянку в полі неподалік від садово-дачного кооперативу. Товариство, природно, було електрифіковано, причому технічні можливості підключитися до його електромережі були. Але раптом проти такого підключення висловилися і правління кооперативу, та його загальні збори! Довелося людині тягнути свою власну лінію, в обхід - по лісах і полях.
Взагалі, випадків, коли люди купують дешевий ділянку, а потім левову частку "зекономленого" (або навіть набагато більше) віддають за підведення відсутніх там комунікацій, - хоч греблю гати. І справа не тільки в "кілометраж" тієї ж лінії електропередач - частенько здається, що стовпи - ось вони, рукою подати. Але не підключений - немає вільних кіловат. "Тому обов'язково на ділянці повинні бути всі комунікації", - говорить Олексій Холмецкий. І якщо вони "поруч", то заздалегідь загляньте в місцеву газконтору і електромережі, переконайтеся, що ніяких проблем з підключенням не буде, і уточніть, у скільки це обійдеться. Економити на наявності комунікацій тим більше немає сенсу: в даний час на ринку великий вибір і без того недорогих ділянок. "Зараз ринок ділянок такої, що можна вибрати все що завгодно за доступною ціною, - каже Олексій Холмецкий. - Навіть в 10 км від Києва пропонуються ділянки по $ 1-1,2 тис. За сотку ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Як вибрати ділянку під будівництво". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Ряполов Костянтин
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.