1. Банківський сейф: основні поняття
2. Плюси і мінуси використання банківської комірки при розрахунках з нерухомістю
3. Де можна орендувати комірку
4. На що слід звернути увагу

У новинах часто зустрічаються повідомлення про шахраїв, які під виглядом продавців або покупців квартир незаконно викрадають кошти і благополучно ховаються. Аферисти користуються тим, що багато людей навіть не підозрюють про безпечні способи розрахунків.

Покупець розраховується готівкою в момент підписання договору, після чого продавець різними способами скасовує реєстрацію угоди. Або навпаки: покупець обіцяє віддати гроші після реєстрації угоди, а сам «втрачає телефон» або взагалі «їде з міста». І в тому, і в іншому випадку шахрайства можна було б уникнути.

Одним з безпечних способів передачі грошей є використання банківської комірки. Схема розрахунків добре відпрацьована, весь процес контролюється банком відповідно до договором .

Банківський сейф: основні поняття

Банківської осередком називають невеликий сейф в спеціальному приміщенні банку. Відділення з індивідуальними комірками розташовані в добре охоронюваних приміщеннях. Ввійти туди можна тільки в присутності охорони і за допомогою двох ключів: орендар осередку відкриває один замок, представник банку - другий.

Вартість залежить від терміну використання і розміру осередку. При операціях з нерухомістю договір найчастіше укладають на місяць. Загальний алгоритм дій такий:

1. Перед тим як подавати документи в регцентр, покупець і продавець йдуть в банк і орендують там осередок. Складається договір, в якому вказуються паспортні дані всіх учасників, а також точна адреса об'єкта нерухомості. У додатковій угоді детально розписуються всі умови, при яких один з учасників угоди зможе забрати гроші з осередку.
2. Далі покупець і продавець разом проходять в приміщення з осередками і закладають гроші в свій сейф. Для того щоб у продавця не було сумнівів у правильності суми або в справжності купюр, сторони можуть скористатися спеціальною послугою банку - перевіркою і підрахунком грошей. Послуга платна, найчастіше береться комісія з усієї суми.
3. Після того як гроші перевірені і закладені в клітинку, сторони разом зі співробітником банку закривають сейф двома ключами. Один ключ залишається в банку, другий - у кого-то з учасників угоди. Щоб уникнути суперечок, можна заздалегідь обговорити це в договорі оренди комірки або віддати ключ ріелтору.
4. Після реєстрації угоди продавець отримує свої гроші, для цього йому буде потрібно пред'явити обговорені в додатковій угоді документи, наприклад свідоцтво права власності на квартиру, оформлену на покупця, або виписку з державного реєстру правочинів з нерухомістю. Так чи інакше, але продавець повинен підтвердити, що угода відбулася, право власності на нерухомість перейшло до покупця.

На отримання грошей продавцю дається певний термін (кілька днів після реєстрації угоди). Після закінчення цього терміну гроші з осередку забирає покупець.

Якщо угода не відбулася, покупець може прийти разом з продавцем і забрати гроші раніше.

Плюси і мінуси використання банківської комірки при розрахунках з нерухомістю

У порівнянні з передачею грошей за квартиру «в конверті», тобто покупка квартири за готівку , Розрахунок через банківську комірку має низку переваг:

• Сума, покладена в клітинку, залишається збереженою при будь-яких обставинах. Навіть якщо у банку будуть неприємності (наприклад, відкликання ліцензії або банкрутство) - гроші в осередку не належать банку, тому залишаться цілими і неушкодженими.
• Розрахунки і закладка грошей відбуваються в приміщенні банку, під камерами відеоспостереження і в присутності охорони. Покупець може не турбуватися про свою безпеку з великою сумою на руках.
• Також у відносній безпеці буде і продавець. Він може забрати гроші в будь-який час протягом терміну своїх повноважень, тому ніхто не буде знати точно, коли він вийде з банку з великою сумою. До того ж продавець може відразу ж перевести гроші на свій розрахунковий рахунок, не виходячи з банку.

Є й мінуси, але, в порівнянні з небезпекою втратити гроші в разі шахрайства, вони незначні:

• У договорі оренди комірки не вказується точна сума, яка буде закладена в сейф. Виходить, що в разі будь-яких суперечок не можна буде використовувати банківські документи як доказ. Але ймовірність суперечок невелика, адже гроші закладаються в осередок в присутності продавця, і він бачить, яка сума кладеться в сейф.
• Співробітники банку, яким продавець пред'явить документи для отримання грошей, не юристи. Це означає, що вони не зможуть досконально визначити, що документи справжні. Деякі банки навіть вказують в договорі, що не відповідають за достовірність документів. На цей випадок краще всього вказувати в додатковій угоді такі документи, які неможливо або дуже важко підробити.
• Зазвичай оренду осередку оплачує покупець. Також йому доведеться внести певну суму в якості застави за ключ.

Де можна орендувати комірку

Багато відомих російські банки пропонують орендувати банківський осередок для угод з нерухомістю:

• "Ощадбанк Росії";
• "ВТБ 24";
• «Раффайзенбанку»;
• «Промсвязьбанк»;
• «Росбанк» (забронювати заздалегідь осередок можна навіть через інтернет).

На що слід звернути увагу

Варто контролювати весь процес розрахунку. Хоч банк і дає гарантії збереження вмісту комірки, шахраї можуть скористатися неуважністю до дрібниць.

Терміни повноважень продавця і покупця. Важливо запам'ятати, в які дні гроші може забрати продавець, а в які покупець. Зазвичай схема виглядає так: перші 20 днів доступ до осередку має продавець (14 днів на реєстрацію плюс 6 днів на отримання грошей). З 21 дня і до закінчення терміну оренди комірки доступ до грошей має покупець.

Недобросовісний покупець може тягнути час до самого останнього дня доступу продавця, потім зареєструвати угоду і забрати гроші. Виходить, спочатку у продавця ще немає документів, що підтверджують право на гроші. А потім і квартира продана, і сейф уже порожній.

Потрібно стежити за термінами, і в разі затяжної процедури реєстрації краще убезпечити себе і внести зміни в договір (продовжити термін доступу).

При закладці важливо запам'ятати, в яку саме осередок були покладені гроші, і звірити її номер з договором. Наприклад, шахраї можуть заздалегідь зняти два осередки. У момент внесення грошей за квартиру осередку «випадково переплутаються». В результаті осередок, яка вказана в договорі, спочатку буде порожній.

Також важливо точне заповнення всіх реквізитів. Дані паспорта, прізвища та імена учасників операції, адреса квартири потрібно переписувати точно з документів. Найменша помилка або помилка може призвести до того, що банк відмовиться відкривати осередок.

При визначенні термінів доступу до осередку потрібно враховувати вихідні та святкові дні.
У будь-якому випадку банківська комірка у багато разів безпечніше, ніж розрахунок готівкою або безготівковий переказ. Потрібно уважно поставитися до всіх деталей - і процедура пройде успішно.

Для повної безпеки при операціях з нерухомістю можна залучити професійного ріелтора або юриста.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!