9 грудня 2009, 12:29 Переглядів: 
Відберуть. Заборгували громадян банки тепер мають право викинути на вулицю. Фото: А. Іскрицька.
Ймовірно, нардепам зараз ніколи відстоювати інтереси народонаселення. У квітні 237-ма голосами "за" ВР прийняла Закон "Про захист майнових прав громадян в період виходу економіки України зі стану фінансової кризи". Головний момент: до закінчення кризи передбачалося заборонити примусове вилучення житла, придбаного за банківські кредити, якщо воно є постійним місцем проживання позичальника. А крапку закінчення кризи визначити може тільки парламент за поданням уряду. Але на такий мораторій конфіскації житла президент наклав вето, а ВР в листопаді не тільки не змогла його подолати необхідними 300 голосами, але виставила всього 56 "багнетів" проти рішення глави держави.
Відтепер заставне житло можна забирати навіть до закінчення терміну кредитного договору, укладеного з банком, якщо він не погашає тіло кредиту або не оплачує відсотки за позикою. Якщо раніше для цього було необхідно рішення суду, то тепер достатньо виконавчого напису наотаріуса на договорі іпотеки. Несправедливо, адже криза багатьох людей позбавив роботи та джерел доходів, що дозволяють погашати позики.
ДВІ ПРАВДИ. Ющенко обґрунтував своє рішення дозволити банкам позбавляти людей даху над головою тим, що вони, видавши довгострокові іпотечні кредити громадянам (як правило, на 15-20 років) і не отримуючи від них платежів, можуть обанкоротіться. В результаті не тільки ляже банківська система, але і громадяни, які мають депозити в банках, не зможуть забрати свої заощадження. Дійсно, боржники, які не погашають кредити, ставлять у глухий кут і банки, і тих, хто довірив їм свої заощадження. Станіслав Аржевітін, голова ради Асоціації українських банків, вважає, що проблемні заборгованості незабаром складуть не менше 20% від отриманих кредитів, тоді як сьогодні вони досягають 15% позик. Однак, зауважимо, левова частка неплатежів банкам пов'язана не з громадянами і з іпотекою, а з юридично особами.
Але є і друга правда життя, яку, власне, і захищав "зарубаний" закон. Якщо людина дійсно тимчасово не в змозі оплачувати кредит, його що - в бомжі перекладати? Червневим антикризовим законом було заборонено примусово виселяти громадян-боржників, якщо для них куплене в кредит житло є єдиним місцем проживання.
Але тут виникла колізія. Міністерство юстиції до останнього часу підтримувало мораторій на позбавлення громадян даху над головою. Однак після того як парламент самоусунувся від захисту боржників, з подачі президента Мін'юст дав зелене світло на конфіскацію заставних квартир, за якими є затримки платежів.
ЧИ Є РИЗИК ПРИ КУПІВЛІ
Ми запитали у ріелторів, чи безпечно обзаводитися житлом, відібраним банками за борги по іпотеці.
Директор АН "Олександр" Олексій Красотов вважає: "Досить нотаріального напису, що засвідчує право банку відчужувати заставне майно. Такий конфіскат купувати можна без побоювання: колишні господарі навряд чи доведуть, що їх виселили безпідставно. Тим більше до покупця не виникне претензій, якщо неплатоспроможних позичальників позбавлять житла рішенням суду ".
Але є і альтернативна думка. "Я не раджу купувати житло, яке банки відбирають у боржників, якщо тільки вони самі не дадуть на це згоду, - говорить директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - Нотаріальна напис - НЕ броня для легітимності примусового продажу квартири. І навіть судове рішення про відчуження житла не гарантує безпеки його покупки. А примусовий продаж квартир неспроможні позичальники напевно будуть часто оскаржувати в суді ".
Підсумок: якщо купите таке житло, можете бути втягнуті в судові розборки.
5 СПОСОБІВ БОРОТИСЯ З БАНКАМИ ЗА КРЕДИТНІ КВАРТИРИ
Про них нам розповіли голова Всеукраїнської профспілки правознавців Юрій Михальський і директор юркомпанії "Європейський правовий союз" Олександр Ванжа.
СПОСІБ 1: реструктуризує ЗАБОРГОВАНІСТЬ. Запропонуйте банку реструктуризувати борг по іпотеці, пославшись на антикризовий закон від 23 червня: він не має права відмовити вам у такій ініціативі. Тоді ви будете платити тільки відсотки по кредиту, а банк не зможе нараховувати штрафи за непогашення основної суми боргу, тим більше - відчужувати заставну квартиру. Мало того, якщо кошти дозволять в майбутньому виплачувати борг, банк буде зобов'язаний щорічно, протягом 5 років з часу укладення договору про реструктуризацію, зменшувати суму боргу на 0,25%.
СПОСІБ 2: переплановує КВАРТИРУ. Навіть якщо в договорі з банком немає пункту, що дозволяє перепланувати житло, можете це зробити. Тоді, якщо банк захоче його відібрати, виявиться, що ... такої нерухомості вже немає в природі! Досить зробити з роздільної ванної та туалету суміщений санвузол або знести перегородку між кімнатою і балконом, щоб було потрібно отримання нового техпаспорта на житло від бюро технічної інвентаризації. Тим часом технічну характеристику на оновлену квартиру ви самі можете роками не отримувати. А без нового техпаспорта банк не зможе продати вашу квартиру. Буде потрібно приведення житла в первинний вигляд, і тут ви можете, пославшись на безгрошів'я, роками відмовлятися від цього ренесансу своєї обителі.
СПОСІБ 3: не з'являється до НОТАРІУСУ. Нотаріус, перш ніж накласти виконавчий напис на ініційоване банком відчуження квартири (особливо якщо термін дії кредитного договору не закінчився), зобов'язаний запросити обидві сторони і вислухати можливі заперечення. Ясна річ, у вас вони будуть, і тоді нотаріус навряд чи візьме на себе відповідальність завізувати дострокове розірвання договору. Але ви просто можете ігнорувати запрошення банку на це рандеву, а примусово вас привести до нотаріуса ніхто не має права. І якщо останній дорожить своєю ліцензією, поза вашою присутністю виконавчу напис не накладе. В іншому випадку ви через суд легко доведете, що у нотаріуса не були, отже, він порушив закон і повинен бути позбавлений ліцензії.
СПОСІБ 4: затягали БАНК ПО СУДАМ. Якщо звернетеся в суд на підставі Закону "Про захист прав споживачів", то навіть держмито платити не будете. У позові вкажіть, що як споживач послуг (адже надання іпотечного кредиту відноситься до їх числа) постраждали, оскільки банк, достроково і в односторонньому порядку розриваючи договір про кредит, порушує ваші споживчі права.
Далі, згідно зі ст. 47 Конституції, ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону і рішення суду. Тут можна апелювати до Цивільного кодексу, в який не внесені зміни про позасудове вилучення житла, але ж кодекс по статусу вище, ніж закон, що дозволив це робити. Нарешті, якщо у вас є неповнолітні діти і вони проживають в заставній квартирі, потрібен дозвіл опікунської ради на їх виселення в разі її продажу. А опікунська навряд чи дасть добро, якщо для дітей немає альтернативної даху над головою.
СПОСІБ 5: оскаржують ОЦІНКУ. Перш ніж продати квартиру, банк повинен отримати висновок незалежного оцінювача про її вартості. А ви можете її оскаржити через суд - мовляв, це житло коштує дорожче. Нова експертиза - а ви, знову ж таки, не погоджуйтеся з оцінкою. Суди можуть тривати роками, і банк в результаті сам піде на поступки, запропонувавши вам більш вигідні умови погашення кредиту.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Як відстояти квартиру". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Якщо людина дійсно тимчасово не в змозі оплачувати кредит, його що - в бомжі перекладати?