З першого січня 2015 року податок на майно з фізичних осіб в Азербайджані буде виплачуватися залежно від площі будівель і споруд, що знаходяться в приватній власності. До сих пір цей податок стягувався з розрахунку інвентарної вартості будівлі.

Згідно з поправками до Податкового кодексу, прийнятого Міллі Меджлісом, майновий податок буде розраховуватися за кожен квадратний метр з площі, що перевищує 30 квадратних метрів. Відповідно, площа до 30 квадратних метрів звільнена від сплати податку на майно. За чинним законодавством, якщо вартість майна становила менше 5000 AZN, то власники такого майна не обкладалися цим податком. При перевищенні цієї суми податок становив 0.1% від вартості житла. Збором і підрахунком розміру податку на майно фізичних осіб займаються зараз муніципалітети, на території яких розташовується власність.

Згідно з новими поправками до Податкового кодексу, з 2015 року будуть застосовуватися такі ставки податку:

У випадках, коли будівля і споруди власника розташовані в Баку, то будуть застосовуватися ставки на основі визначеного відповідним органом виконавчої влади коефіцієнта в межах від 0.7 до 1.5. Податкові пільги збережуться по майну і ділянкам органів державної влади, місцевого самоврядування, бюджетних організацій, Центрального банку і його структур, а також Госнефтефонда Азербайджану.

Об'єктом оподаткування є і земельні ділянки, які перебувають у власності (користуванні) фізичних осіб і підприємств на території республіки. Наприклад, якщо у власності або використанні фізичних осіб знаходяться землі житлових фондів, присадибних ділянок та землі, які займає дачними ділянками громадян, то в такому випадку ставка земельного податку встановлена ​​в розмірі 0.60 AZN за 1 сотку землі. До речі, ця ставка відноситься до земель, які перебувають у Баку. Якщо ж ділянки знаходяться в Гянджі, Сумгайите і Абшеронському районі, то з фізичних осіб за кожну сотку землі утримуються 0.50 AZN. За кожні 100 квадратних метрів земельної ділянки на дачних ділянках громадян і присадибних (дворових) ділянках житлових фондів промислового, будівельного, транспортного, комунікаційного, торгово-побутового обслуговування та іншого призначення запроваджуються такі ставки податку:

Крім того, згідно з останніми поправками, прийнятими до закону «Про місцеві (муніципальних) податки і виплати», також введена заборона на прийом муніципалітетами цих платежів в готівковій формі. Виплата фізичними особами місцевих податків тепер буде здійснюватися тільки через банки, оператора поштового зв'язку, а також діючі кошти для безготівкової оплати.

Необхідність в поправках пояснюється владою тим, що за період з прийняття Податкового кодексу муніципалітети так і не змогли забезпечити належний рівень збору податків на майно. Багато в чому ця проблема виникла через відсутність даних по інвентарній вартості будівель, що в свою чергу пов'язано з відсутність у майже третини квартир житлового фонду належних документів, що підтверджують права власності. Сама по собі база даних по інвентаризаційної вартості нерухомого майна в Азербайджані містилася в спеціальному Центрі кадастру і технічної інвентаризації нерухомого майна при Державному комітеті з питань майна. Тому для підрахунку податку муніципалітети були повинні не частіше одного разу протягом 3-5 років приймати рішення про оцінку майна, розташованого на їх території. Оцінка проводилася повністю за рахунок бюджету самих муніципалітетів.

Нагадаємо, що органи самоврядування стали створюватися в Азербайджані за указом президента від 24 грудня 1999 року, після якого в країні було створено 1600 муніципалітетів. Відзначимо також, що юридичні особи щорічно вносять податки на майно і землю в держбюджет, а фізичні особи - до місцевого (муніципальний) бюджет. Підприємства і організації при цьому обчислюють податок не пізніше до 15 травня, а громадяни - до 1 липня, причому незалежно від результатів господарської діяльності власників або користувачів землі. При несплаті поточних податкових виплат у термін, встановлений законодавством, за кожен прострочений день після дати сплати з платника податків стягуються штрафні відсотки. Відповідно до методичних вказівок Міністерства податків до правил розрахунку і виплати податку на майно фізичних осіб до місцевого (муніципальний) бюджет, податок на майно повинен виплачуватися як резидентами, так і нерезидентами, які є приватними власниками будівель і споруд (квартири, дачні будинки, гаражі та інші ).

Слід зазначити, що в більшості європейських країн прийнято обчислювати податок на майно в якості фіксованого відсотка від його вартості. Найменше платять такий податок власники недорогої нерухомості на Кіпрі. За даними «Global Property Guide» (GPG), житло вартістю до 120 000 EUR в цій країні податком не обкладається. Власники нерухомості, ринкова вартість якої від 120 000 до 800 000 EUR, в свою чергу платять за ставкою від 4% до 7%. Відповідно, якщо майно коштує більше 800 000 EUR, то ставка податку становить 8% -ий максимум. У Греції не оподатковуються об'єкти, оціночна вартість яких становить менше 200 000 EUR. Все, що дорожче цієї суми, підлягає оподаткуванню за ставкою від 0.2% до 2%. У Болгарії, Нідерландах, Словенії та Естонії мінімальна ставка податку на майно становить 0.1% від його вартості. Крім того, за ставкою менше 1% (нижній поріг) податки на майно сплачують власники в Австрії, Іспанії, Італії, Латвії, Люксембурзі, Португалії, Румунії, Фінляндії та Швеції. За фіксованою ставкою - 1% від оціночної вартості - платять власники житла в Литві. У Бельгії ставка податку на майна трішки вище - 1.25% -2.5%. Найвищі податки - в Німеччині та Данії. У цих країнах мінімальна ставка податку становить 2.6% від оціночної вартості, а максимальна сягає відповідно 10% і 6.4%. За оцінками «Global Property Guide», тільки в трьох країнах ЄС ставка визначається в розрахунку на квадратний метр: в Польщі, де власники платять 0.17 EUR за 1 квадратний метр, в Словаччині, де ставка дорівнює 0.033 EUR за 1 кв.м. і Чехії - від 0.08 до 0.4 EUR за 1 кв.м. на рік.