1. Де шукати оголошення Коли людина приїжджає в іншу країну, з порядками і сформованим укладом якої...
2. Як знімати житло

Де шукати оголошення

Коли людина приїжджає в іншу країну, з порядками і сформованим укладом якої він малознайомий, першим, найприроднішим і правильним рухом по пошуку житла завжди буде спроба знайти квартиру через вже живуть в цій країні його друзів і знайомих. Досить часто трапляється, що вже ця перша спроба приносить позитивний результат: хтось може знати когось, хто чув про те, що чийсь сусід якраз здає якісь апартаменти. Але, на жаль, так щастить далеко не всім новачкам, крім того, ці так вдало здаються кимось апартаменти можуть перебувати не зовсім там, де хотілося б, можуть бути не дуже комфортабельними або не найбільш вигідними за ціною оренди. І так далі.

Тому потрібно розширювати коло пошуків. Друзі порадять вам подивитися оголошення, що розміщуються на дошках, спеціально для цього влаштованих в деяких магазинах. Якщо ми говоримо про російськомовних новачків в Майамі, то найбільше таких оголошень можна знайти в магазині Калинка в Sunny Isles Beach.

Де ще можна знайти оголошення? У російськомовних журналах і газетах. Як правило, вся така преса поширюється безкоштовно - її можна знайти в готелях на ресепшені, в Білдінг біля поштових скриньок, в тих же російських магазинах. Так само як і в попередньому випадку з оголошеннями на стіні, в російських газетах інформацію про здачу свого житла в оренду розміщують в основному російськомовні господарі квартир.

Також можна переглянути стрічки місцевих російськомовних спільнот в соціальних мережах. Там теж зрідка публікуються пропозиції по житлу. Але треба визнати, що в загальному вибір варіантів у всіх цих джерелах вкрай мізерний. Всерйоз розраховувати знайти житло такими способами не варто.

Тому не слід втрачати час - переходите відразу в англомовний сегмент ринку.

Житло потрібно шукати в англомовному інтернеті, на двох сайтах: www.zillow.com і www.craigslist.org .

www.zillow.com

www.craigslist.org

на www.zillow.com дуже зручно дивитися рейтинг шкіл, якщо ви приїхали з дитиною старше 5 років. Рейтинг шкіл варіюється від 1 до 10. Відповідно, чим більше цифра, тим краще школа і тим дорожче в окрузі житло. Як правило, рейтинг тим гірше, ніж більш цей район населений людьми з темним кольором шкіри. Відповідно, тим гірше там і криміногенна обстановка.

Зазвичай житло в крокової доступності від океану коштує дорожче аналогічного, на далі від пляжу. Крім того, для людини, тільки що приїхав або не має можливості купити автомобіль, важлива наявність в окрузі магазинів до яких можна дійти пішки. Тому, вибираючи по карті варіанти, дивіться, як близько розташовані великі магазини типу Publix, Winn-Dixi, Walmart.

Як вибирати житло

Далі слід визначитися з ціновим діапазоном. Вибираючи квартиру, потрібно враховувати, скільки людина буде там жити. Якщо один - це може бути кімната або студія, двоє - мінімум студія, троє (сімейна пара і дитина) - один бедрум (в американських квартирах враховуються тільки спальні: це означає, що в звичних нам поняттях один бедрум це двокімнатна квартира з великою спільною кімнатою і з однієї окремої спальнею), четверо осіб повинні жити мінімум в двухбедрумной квартирі. Відібравши підходящі варіанти, телефонуйте за вказаними в оголошенні телефонами і домовляйтеся про перегляд. Якщо ви побоюєтеся знімати житло самостійно або володієте англійською недостатньо добре, попросити про допомогу друзів або зверніться в спеціальну фірму, яка допомагає з адаптацією.

Ціна, зазначена на сайті, як правило не включає вартість електрики, інтернету і ТБ (але холодна і гаряча вода часто включена). Закладайте на це ще приблизно 100-250 доларів в місяць. Обов'язково уточнюйте, що входить в зазначену на сайті ціну.

У США квартири на тривалий термін прийнято здавати без меблів - житлові кімнати зазвичай абсолютно порожні. А ось кухня завжди укомплектована: гарнітур, плита, холодильник, мікрохвильова піч, часто, але не завжди - посудомийна машина. Якщо ви шукайте квартиру з меблями (Furnished), це потрібно уточнювати окремо. За замовчуванням приймається, що вам потрібна квартира без меблів.

Вибираючи житло, при інших рівних умовах слід віддавати перевагу квартирам з центральним кондиціонером (Central A / C), що дозволяє регулювати температуру в квартирі. Бувають апартаментів з маленькими кондиціонерами, встановленими в кожній кімнаті. У Майамі продуктивності маленьких кондиціонерів для забезпечення належного мікроклімату в квартирі часом недостатньо, це може привести до зайвої вологості в будинку, розвитку цвілі і появи неприємного запаху.

Звертайте увагу на зазначені в оголошеннях обмеження. Десь не селять курців (Non-smokers), сім'ї з дітьми (For two persons only) або тваринами (No pets), а десь, наприклад, людей молодше 55 років (55+).

Типове планування 1-Br 1-Bath апартаментів

Іноді буває так, що оголошення на сайті є, але насправді житло звільниться через кілька тижнів, а можливо і місяців - ріелтори часом заздалегідь вивішують оголошення, щоб житло не простоювало. Тому трапляється, що між початком пошуків і вселенням в житло проходить від двох до чотирьох тижнів.

Як знімати житло

Коли ви зателефонуєте і дізнаєтеся, що варіант реально існує, вас запросять в агентство. Приїхавши в агентство і познайомившись з ріелтором, відразу розкажіть йому про свої обставини - можливо, у вас поки немає ССН, кредитної історії і дозволу на роботу. Це особливо актуально для людей, у яких все це з'явиться ще не скоро, наприклад для тих, хто звертається за політичним притулком . Також скажіть, скільки у вас є грошей на банківському рахунку. Це потрібно для того, щоб ріелтор показував вам тільки ті варіанти, де вас з великою часткою ймовірності поселять.

Вам потрібно не тільки вибрати квартиру, яка вам сподобається, але і ви, в свою чергу, повинні сподобатися господареві цієї квартири і менеджменту будівлі, в якому вона розташована. Такі правила - навіть якщо господар це ваш знайомий, без схвалення будівлею (білдінгом) він вас в свою квартиру поселити не зможе.

Білдінг має право відмовити вам у оренді житла, але спочатку він повинен вас перевірити. За розгляд вашої кандидатури кожен білдінг візьме неповернутих збір (fee), а це 100-150 дол з персони (чоловік і дружина, що складаються в офіційному шлюбі, іноді вважаються однією персоною). Як власнику квартири, так і керівництву білдінга, ви повинні будете обов'язково підтвердити свою фінансову спроможність - на вашому рахунку в банку повинні бути гроші як мінімум на суму договору, тобто на весь період оренди апартаментів (зазвичай договір оренди укладається на рік). Тому дивитися варіанти в Білдінг із суворим ставленням до орендарів накладно і безглуздо. Це перешкода (мала кількість грошей на рахунку) може бути подолано депозитом в розмірі 4-6 місячних орендних плат, або передоплатою останніх 4-6 місяців оренди.

Коли ви знайшли потрібний вам варіант, отримали схвалення господарів і білдінга, укладається договір оренди. Як правило, використовується стандартна форма, затверджена місцевою асоціацією ріелторів і узгоджена з владою.

Хоча договір і стандартний, в ньому можуть бути вказані різні умови, варіюватися суми штрафу за несвоєчасне перерахування орендної плати, розмір депозиту. Як правило, при укладанні договору ви заплатите три місячні суми - перший і останній місяць оренди, а також депозит, який вам буде повернуто при розірванні договору оренди, якщо ви здаєте житло назад у вигляді, не гіршому ніж брали. Якщо ви розриваєте договір оренди раніше терміну, депозит не повертається.

Всі послуги ріелтора по оренді житла оплачує орендодавець, а з вас, як орендаря ріелтор візьме тільки збір за оформлення документів (зазвичай близько 100 доларів).

Після укладення договору ви можете вселятися в свій новий будинок. Підключіть на своє ім'я електрику на сайті www.fpl.com , Інтернет і телебачення. Якщо з цим, або ж з вибором ріелторського агентства у вас виникнуть складності, ви можете звернутися за консультацією до нас - всім російськомовним людям наш центр допомагає безкоштовно.