1. Як нерухомість може виявитися в співвласності?
2. Чому від квартирних часткою намагаються позбуватися
3. Законодавче регулювання «долевкі»
4. Найважливіші особливості відчуження часток
5. Способи «складання» з себе статусу власника частки
6. як відмовитися
7. Алгоритм відмови від часток

Трапляються ситуації, коли квартира виявляється у власності відразу декількох осіб. Хоч би якими були причини появи спільного домоволодіння, це не найоптимальніший варіант. Пайовикові відчуження своєї частини доведеться узгоджувати з рештою правовласниками. При першій же можливості співвласники прагнуть звузити своє коло. Як правило, один з власників відмовляється від частки в квартирі на користь іншого власника.

У червні 2016 року суттєво змінено порядок проведення операцій з частковою власністю, тому розглянемо особливості пайової відмови в нових умовах.

Як нерухомість може виявитися в співвласності?

Як встановлено Цивільним Кодексом, пайова співволодіння виникає в регламентованих законом ситуаціях або в результаті договірних відносин (ст. 244). Зазвичай це:

• успадкування нерухомості за законом або заповідальним розпорядженням декількома претендентами;
• спільне придбання житла декількома особами (як правило, членами сім'ї);
• відчуження об'єкта допустимими згідно із законом способами. Наприклад, продаж квартири «по частках» одноосібним власником;
• розділ нерухомості подружжям, яке розлучається;
• участь у процедурі приватизації членів сім'ї, прописаних на одній площі.

Як би там не було, але в результаті людина знаходить свої «квадратні метри», дах над головою. Що ж спонукає тоді оформляти відмову від частки в квартирі, будинку або котеджі?

Чому від квартирних часткою намагаються позбуватися

На практиці дуже багато що може підштовхнути пайовика до цієї думки. Крім морально зжили себе коммуналок- «мурашників» назвемо найпоширеніші причини сьогоднішнього дня:

• переоформлення житлоплощі на користь родича;
• прагнення поліпшити умови життя. Особа, до якої частка відходить, має на меті розширити житлоплощу і з часом стати одноосібним власником квартири;
• бажання позбутися від обов'язків власника житла. Такий «відмовники» або забезпечений іншим житлом і не бажає платити податки, комуналку за абсолютно непотрібну йому площа, або дуже обмежений у коштах і не витягує тягар утримання квартири.

Для правової системи причини відмови від пайової житла абсолютно не мають значення. Куди важливіше дотримання учасниками процесу вимог законодавства і регламенту здійснення відмовних угод.

Законодавче регулювання «долевкі»

Тим, хто подумує про те, як відмовитися від частки в квартирі або про її придбання, варто уважно вивчити частину першу, розділ II, розділ 16 Цивільного Кодексу. Саме тут можна уточнити поняття часткою, порядок виділу частини нерухомості із спільної власності, основні принципи пайових угод.

Потім настав час переходити до вивчення порядку реєстрації права власності, тонкощів оформлення договору та особливостей окремих випадків. Все це регламентують закони:

• 122-ФЗ «Про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та угод з ним»;
• 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості»;

Розмір держмита за реєстрацію угод, супровід нотаріуса, податки і прядок їх сплати встановлений Податковим Кодексом (ст. 333.24).

Найважливіші особливості відчуження часток

Які зазвичай проблеми виникають у сторін по пайовою відчуженням? Що потрібно обов'язково врахувати при оформленні відмови від частки в квартирі, якщо все відбувається через угоду відчуження?

Невірні крокиЩо робитиКуди звернутися

Може виявитися, що часткова територія з якоїсь причини офіційно не виділена. Немає її на папері. Частина власника повинна бути юридично виділена на папері. У документі про право власності (виписка ЕГРН) розмір володіння позначається дробовим значенням: 1 /, 1/3, ¼ і т. Д. Росреестр або МФЦ; Складання договору дарування в простій письмовій формі. Як результат - відмова в реєстрації права власності. З 2017 року дарчу на нерухомість в частковій власності переконаються у нотаріуса (ФЗ 179 від 02.06.16). Також надходять з іншими угодами відчуження частки. Нотаріат в регіоні проживання Вищевказані дії з частками неповнолітніх і недієздатних власників. Отримуємо дозвіл від органу опіки та піклування.

Укладаємо нотаріальну дарчу.

ООП за місцем реєстрації особи з особливим статусом;

Нотаріальна палата.

Способи «складання» з себе статусу власника частки

Відчуження частки нерухомості на користь іншої особи через відмову призведе до виникнення права власності / володіння у іншої особи. Перед нами юридично значиме дію. Доведеться дотримуватися наступних моментів:

• добровільне початок;
• дієздатність сторін;
• досягнення відмовляється власником 18-річчя.

Якщо хоч одна з умов не дотримано, угода може бути опротестована через суд.

як відмовитися

• Через договір дарування. Зустрічається частіше за інших. Причина в простому і добре налагодженому механізмі. Не останню роль відіграє можливість заощадити на податках. Але тільки, якщо угода укладається між близькими родичами. Не менш важливий бонус - відпадає необхідність згоди інших пайовиків. Чи не діє правило первинного викупу інших власників, що застосовується при звичайному продажі.
• Відмова від участі в приватизації. Оформляється у нотаріуса за місцем реєстрації відмовника. Але в цьому випадку не можна відмовитися на користь конкретної людини. Вільна частка розподіляється пропорційно часткам «діючих» власників. Однак за законом про приватизацію квартиру можна оформити і на одного власника за згодою інших учасників процедури. У тому числі на неповнолітнього члена сім'ї.

Теоретично закон надається дольщику можливість відмовитися від власності без визначення свого правонаступника (ст. 236 ЦК). Але практика не знає таких прецедентів. Причина - в «підвішеному» стані звільнилася нерухомості. Один власник склав із себе обов'язки, у інших немає підстав вступати в права.

Оформлення заповіту юридично не розглядають як відмову від частки в приватизованій квартирі. Зміни власника тут не відбувається, а тому це зовсім інший правовий механізм. Чи не буде вважатися відмовою і продаж своєї частини нерухомості.

Алгоритм відмови від часток

Варіант перший: оформляємо договір дарування частки. Спосіб актуальний, якщо цікавить, як відмовитися від частки в приватизованій квартирі.

Приватні ситуації розрізняються залежно від конкретних умов угоди. Загальні умови такі:

• отримуємо виписку ЕГРН з підтвердженням права власності на частку (Росреестр);
• підтверджуємо документами підстави отримання квартири: актом по приватизації, договорами купівлі / продажу, заповітом і т. д .;
• знімаємо копії паспортів дарувальника і обдаровуваного;
• якщо частина квартири, нехай і не відчужується, належить неповнолітньому власнику, потрібен дозвіл опіки;
• вирушаємо в місцевий нотаріат для укладення завіреного договору дарування.

Цілком можливо, нотаріус розширить список необхідної документації. Буде потрібно оплатити нотаріальні дії. Коли спеціальний бланк підписами сторін отримано, звертаємося в Державному реєстру для реєстрації права власності.

Зверніть увагу

Дарчу вкрай складно скасувати. Рідкісні випадки їх оскарження пов'язані виключно з грубим нехтуванням закону. Тому варто говорити про практичну незворотності відмови від частки при даруванні. Тому головне правило - добре зважити правові наслідки свого рішення.

Варіант другий: відмовитися від частки на етапі приватизації.

Закон передбачив участь всіх домочадців в приватизаційному процесі. Тому відмовний рішення є правомочним тільки при нотаріальному посвідченні. Не варто тяжко зітхати, припускаючи багатоденний бюрократичний «квест». Все гранично просто:

• в нотаріат складається заяву і тут же візується;
• вносяться необхідні платежі за послуги;
• заяву прикладається до приватизаційного пакету.

З цього моменту всі карти в руки родичам відмовився від частки, які завершують приватизацію вже без нього.

Варто відзначити, що дарчий і приватизаційний відмова - підприємства безоплатні. Якщо буде встановлено, що під виглядом відмови завуальована продаж частки, угода визнається удаваною з її скасуванням через суд.