1. Іпотека до шлюбу
2. Іпотека при розлученні
3. Іпотека при цивільному шлюбі
4. Якщо іпотека оформлена тільки на одного з подружжя
5. Розділ іпотеки якщо в сім'ї є діти
6. Чи ділиться військова іпотека
7. Переоформлення іпотеки на одного з подружжя
8. Відмова одного з подружжя виплачувати свою частку

Як розділити іпотеку при розлученні подружжя при наявності дітей

Средня оцінка 5 від 3 користувачів

Квартирне питання - це актуальна проблема для будь-якої сім'ї. Набагато простіше будувати плани, ростити дітей, облаштовувати своє житло, коли воно знаходиться у вашій власності, а не орендоване. Але не у всіх є фінансова можливість купити собі квартиру до весілля або під час шлюбу, тому єдиним рішенням залишається взяти іпотеку. Сьогодні це хороший і зручний спосіб вирішення житлового питання. Однак таїть в собі безліч «підводних каменів», особливо коли піднімається питання розлучення і розділу майна. На кого записати квартиру, як довести хто і скільки повинен платити по іпотеці, в якому порядку ділиться нерухомість якщо в сім'ї є діти і вони залишаються з матір'ю? Це і багато корисного з даної теми ми розповімо докладніше в нашій статті.

Іпотека до шлюбу

Ситуація з купленої квартирою в іпотеку до шлюбу неоднозначна. Вона має кілька варіантів рішення. Все залежить, яким чином вона виплачувалася, так і буде відбуватися розділ після розлучення.

1. Якщо один з подружжя оформив іпотеку і самостійно її виплатив до шлюбу, то дане питання не повинен підніматися під час розподілу спільно нажитого майна, так як він буде її одноосібним власником.
2. якщо чоловік оформив іпотеку до шлюбу , Вніс перший внесок, оплачував щомісячні платежі, а після весілля, обов'язки по кредиту лягли на плечі обох подружжя і вони спільно погашають борг. У цьому випадку на суді надається виписка за рахунком і на дату вступу в шлюб розраховується фактична заборгованість. Вона ділиться на обох подружжя і вираховується частка кожного в загальній вартості квартири.
3. Якщо іпотека оформлена до шлюбу, але після шлюбу власник погасив її за рахунок власних коштів, наприклад, це були гроші, відкладені до весілля, чоловік продав свою машину , Також куплену до шлюбу, і погасив іпотеку, або отримав у спадок інше майно і шляхом реалізації закрив борг за кредитом. При таких обставинах квартира не підлягає поділу, але тут дуже важливо довести факт використання особистих коштів, а не спільно нажитих.

Іноді, на суді розглядаються претензії при розділі спільного майна, коли чоловік, який оформив на себе іпотеку, решту погасив в шлюбі за рахунок зароблених особисто коштів, які згідно із законом належать до спільних доходів сім'ї, навіть якщо дружина не працює. У такому випадку суд автоматично відхиляє претензію. Однак, бували ситуації, коли доведено, що інший член подружжя навмисне не працює, не займається вихованням дітей і повністю живе на забезпеченні коштів другої половини, наприклад, визнаний хронічним алкоголіком або наркоманом. Тут з'являється шанс відсудити квартиру.

Іпотека при розлученні

Отже, відповідно до положень статті 39 Сімейного Кодексу, майно, куплене після шлюбу, належить подружжю на рівних правах, а це значить, що після розлучення воно також ділиться порівну. Єдиним обмеженням рівного розділу може виступати шлюбний договір, який уклали подружжя на добровільній основі. А тепер про те, які існують варіанти вирішення проблеми розділу іпотечного житла після розлучення?

При оформленні іпотеки під час шлюбу, другий чоловік автоматично стає созаемщиком. Ця вимога банку. Тобто, якщо основний позичальник з якихось причин перестає платити кредитні внески щомісяця, то відповідальність лягає на другого чоловіка. Така ситуація часто відбувається після розлучення, але при цьому позичальник не відмовляється бути власником даного житла. Ситуація досить складна, але і її можна вирішити.

Згідно зі статтею 391 Цивільно-процесуального Кодексу, якщо іпотека була оформлена в шлюбі, то один з подружжя не має права здійснювати з житлом будь-яких юридичних дій за власною ініціативою.

Кращим способом вийти з такої досить спірній ситуації є мирне врегулювання конфлікту. Ви можете обміркувати всі можливі варіанти, які рівноцінно будуть задовольняти інтереси обох сторін, а також враховувати справедливість кожного рішення. Отже, як можна розділити іпотечне житло після розлучення:

1. Спільні борги подружжя після розлучення підлягають подальшій спільній сплаті (стаття 39 СК РФ). Тобто ви продовжуєте і далі платити іпотечні внески, а після повної виплати кредиту, навпіл поділіть квартиру. Що стосовно суми, то тут можна як платити порівну, так і непропорційно, враховуючи матеріальний стан кожного, і з ким залишаться діти після розлучення.
2. Чоловік може відмовитися від іпотеки на користь іншого (стаття 252 ЦК України). Особливо часто в судовій практиці такі випадки зустрічаються, коли мати залишається з дітьми, а у них немає своєї житлоплощі.
3. Якщо у одного або у обох немає можливості платити по кредиту, або один з них не зацікавлений в цьому, то зі згодою банку можна продати квартиру, з отриманої суми погасити залишок заборгованості, а різницю поділити між собою, згідно участі у виплаті іпотечних внесків.
4. Взяти на кожного кредит готівкою і в рівній мірі скластися, щоб достроково закрити іпотеку. Після розділити майно за законом, а ви при цьому продовжуєте кожен сам за себе гасити звичайний кредит.
5. Один з подружжя викупить покладену частину у другого або відшкодує, згідно розрахованому грошовому еквіваленту його частки, іншим майном. Тоді він стане повноправним господарем.

Якщо до мирного вирішення подружжю прийти не вийшло, і суперечки не припиняються, тоді залишається один варіант, вирішити питання розділу майна за законом через органи суду (стаття 38 СК РФ).

Продати іпотечну нерухомість, якщо у вас немає можливості її виплачувати або ви не хочете, можна тільки з дозволу банку, так як квартира знаходиться в заставі і на неї накладено арешт до моменту повної виплати. Обмеження також стосуються випадку, якщо в квартирі прописані неповнолітні діти. Продати квартиру з прописаними в ній дітьми досить складно, тим більше що за такі дії вами можуть зацікавитися органи опіки і навіть порушити питання про позбавлення батьківських прав. Якщо таких перешкод немає, то найпростіше це продати квартиру і розділити її порівну, або виплатити другій половині грошову суму, рівну її частки.

Іпотека при цивільному шлюбі

Якщо особи не перебувають в офіційному шлюбі, значить, правила Сімейного Кодексу на них не поширюються. Поки вони живуть разом, спільно нажите майно не буде ділитися навпіл по закону. Про це можна тільки домовитися мирним шляхом, вирішити питання по справедливості. В іншому випадку іпотека залишається того, на кого вона була оформлена в банку. Винятком є ​​той випадок випадки, коли один із подружжя рівносильно допомагав виплачувати іпотеку і у нього є підтверджуючі документи (він може на основі їх подати судовий позов) або коли іпотека спочатку оформлялася на двох - один виступає позичальником, а другий созаемщиком, як і при офіційному шлюбі . Але в такому випадку майно буде вважатися пайовою, а не загальним.

Якщо іпотека оформлена тільки на одного з подружжя

Якщо іпотека оформлена тільки на одного чоловіка, а другий не виступає созаемщиком, то відповідальність за виплату лягає на плечі власника за документами. Але при цьому, так як частина коштів на погашення кредиту йшла з сімейного бюджету, то друга сторона може брати участь в розділі такого майна. Але частка його буде розраховуватися згідно вкладеним спільних коштів сім'ї. Якщо він відмовляється платити по кредиту, то необхідно написати угоду на відмову і тоді квартира переходить в повне розпорядження її власнику.

Розділ іпотеки якщо в сім'ї є діти

Спільно нажите майно відноситься тільки до подружжя, тому ділиться між ними навпіл (стаття 39 СК РФ). Тобто кількість дітей в сім'ї, ніяк не впливає на виділені за законом частки. Але, під час шлюборозлучного процесу, суд може прийняти сторону матері з неповнолітньою дитиною або дітьми, якщо у них немає своєї житлоплощі і виділити їм велику частку майна. Тобто, судові пристави, відступаючи від встановлених рамок закону, можуть керуватися іншими нормативами, які спрямовані на захист інтересів дітей. А ось що стосовно сплати кредитної заборгованості, то вона буде погашати в тій же мірі, порівну.

Платежі по кредиту можуть вноситися непропорційно, при цьому, не змінюючи участь у пайовому майні. Судом або на добровільне основі таке рішення приймається якщо мати залишається з дітьми і є непрацездатною з поважних причин (серйозно хвора або виховує дитину-інваліда).

А ось самі діти претендувати на майнову частку можуть в разі, якщо нерухомість буде їм також належати, наприклад, вони включені в список приватизації або на них оформлено спадщину. Якщо дитина має свою частку в іпотечній квартирі, то його часткова власність підсумовується з тим, з ким він залишається жити після розлучення. Діти можуть брати участь в угодах по нерухомості з 14-річного віку.

Чи ділиться військова іпотека

Іпотечне кредитування згідно з державною військовій програмі відрізняється від звичайного житлового кредитування. Поки один з подружжя служить державі, воно бере на себе відповідальність за погашення щомісячних внесків по іпотеці. Учасником програми є військовослужбовець, незалежно від того є у нього сім'я чи ні. Тому він і виступає одноосібним власником квартири. Він також не має права переоформляти таку власність на іншого члена сім'ї.

Переоформлення іпотеки на одного з подружжя

На перший погляд, може здатися, що таке в практиці не трапляється, і кожен захоче отримати свою законну частку майна. Однак таке зустрічається дуже часто, коли один із подружжя визнається неплатоспроможним і не може гасити кредит, відведеної йому частки. Тоді, він може відмовитися від такої відповідальності і передати свої права другому чоловікові. Таке рішення тягне повну втрату прав на квартиру. Відмова у письмовій формі від частки в іпотечній квартирі, тягне за собою необхідність переоформлення договору іпотеки на одного чоловіка, який стає єдиним власником, і вся решта суми заборгованості лягає на його плечі.

Такий варіант вітається банками, особливо коли не вдається розділити квартиру, наприклад, вона однокімнатна і на дві частини її розділити не можна, або коли банк відмовляється виставляти нерухомість на продаж. Потрібно розуміти, що внесення змін до умов кредитного договору тягне за собою банківську комісію. Зазвичай вона дорівнює 1% від суми залишку заборгованості.

Відмова одного з подружжя виплачувати свою частку

Після розлучення, положення і інтереси чоловіком змінюються, в результаті чого один з них може відмовитися від подальшого зобов'язання платити внески по іпотеці. Це може відбуватися через:

• немає матеріальної можливості платити величезні платежі по іпотеці;
• не зацікавлений в цьому, так як не потребує відведеної йому частки нерухомості;
• не живе в цій квартирі, тому вважає необов'язковим за неї платити;
• спеціально не платить, щоб банк виставив квартиру на продаж і подружжя поділили між собою гроші.

Так як відповідальність за внесення платежів по іпотеці, оформленої в шлюбі, лежить на обох подружжя, то і платити вони зобов'язані разом. Якщо один відмовляється, то це рішення обернеться проти нього. Через ухилення оплати, борг буде постійно збільшуватися, на суму боргу нараховується пеня, заборгованість зростає. І коли від безвиході банк прийме рішення продати квартиру, то ви отримаєте набагато менше, ніж заплатили за фактом, адже чимала сума грошей, піде на погашення загальної заборгованості та пені.

Тому, краще відмовитися від виплат офіційно і переоформити договір на другого чоловіка, який зацікавлений в цій квартирі. Після того як один чоловік напише відмову від погашення кредиту, з нього знімається дана обов'язок, але він тоді і не може претендувати на частку цього майна. Тому тут найкращим варіантом є мирне вирішення, де дві сторони обговорять, як їм буде зручно обом - гасити разом кредит, продати нерухомість і розділити гроші згідно часткам або переоформити договір на одного чоловіка, який зацікавлений до кінця погашати іпотеку.

Якщо ви не хочете втратити іпотечну квартиру, то до цього питання необхідно підійти відповідально. Вивчити різні випадки судової практики, законодавчу базу, а також особисто проконсультуватися з юристом, який вигравав подібні справи. Звичайно, найкраще вирішувати такі питання мирно, особливо коли в сім'ї є діти. Але якщо другий з подружжя діє не по справедливості, то сміливо подавайте судовий позов.