1. зміст В даний час в умовах розвитку іпотечної системи кредитування і значної вартості нерухомого...
2. Як після розлучення ділиться квартира в іпотеці?
3. Військова іпотека при розлученні

зміст

В даний час в умовах розвитку іпотечної системи кредитування і значної вартості нерухомого майна особливої ​​актуальності набувають спори про поділ спільного майна подружжя, отриманого в кредит.

Якщо нерухоме майно придбано в період зареєстрованого шлюбу, то таке майно підлягає розподілу. Розглянемо як ділити іпотеку, якщо подружжя розлучається і є спільна дитина.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з іпотекою при розлученні, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Як розлучитися якщо є іпотека?

Багатьох жінок хвилює питання: що робити, якщо ми з чоловіком розлучаємося, але у нас іпотечна квартира? Якщо ви плануєте розривати шлюб і бажаєте розділити наявне майно, то це можна зробити:

• без розділу іпотеки;
• з розділом іпотечного кредиту.

У першому випадку розірвання зареєстрованого шлюбу здійснюється в загальному порядку, визначеному СК РФ.

Позов подається в районний суд за місцем проживання відповідача при наявності спору про дітей, при відсутності - мировому судді.

Позов також може бути спрямований за місцем проживання позивача, якщо з позивачем проживає неповнолітня дитина або він за станом свого здоров'я не може з'явитися за місцем проведення судового засідання.

У разі якщо обоє з подружжя не заперечують щодо розірвання шлюбу і не мають неповнолітніх дітей, то державна реєстрація розлучення проводиться в органах реєстрації актів цивільного стану.

Незалежно від наявності неповнолітніх дітей припинення шлюбу проводиться за заявою тільки одного з подружжя в органах РАЦС, якщо один з подружжя засуджений до позбавлення волі на термін понад три роки, визнаний в судовому порядку безвісно відсутньою чи недієздатною.

Як після розлучення ділиться квартира в іпотеці?

Якщо одночасно з позовними вимогами про розірвання шлюбу, ви пред'являєте вимоги про поділ спільного майна, в тому числі, кредитних зобов'язань, і при наявності проживають з вами неповнолітніх дітей або неможливості за станом здоров'я бути присутньою в судовому засіданні за місцем знаходження відповідача, то позов подається за вашому місцем проживання. Однак, обставини за якими, ви подаєте позов за своїм місцем проживання потрібно обґрунтувати в самому позові і надати підтверджуючі докази.

У разі якщо вимоги про поділ майна подаються не в рамках розгляду справи про припинення шлюбу, то позов подається за місцем проживання відповідача, незалежно від зазначених вище обставин.

У шапці позову відразу можна вказати дані банку, його адреса, телефон та електронну пошту.

Державне мито складається з суми мита розрахованої від ринкової ціни майна та суми держмита розрахованої від суми, що залишилася боргових зобов'язань.

Якщо ви заявляєте вимоги про визначення за вами ½ нерухомості, то зобов'язані сплатити до бюджету державне мито від половини вартості квартири і від половини сума невиплаченого кредиту.

На практиці часто оцінюють квартиру (іншу нерухомість) до подачі позову в суд у незалежного оцінювача. Однак, вважаємо, що це не зовсім доцільно, досить до позову докласти скріншоти з сайтів, де розміщуються оголошення про продаж квартир. Це мінімізує витрати на процес.

Якщо ж в ході судового розгляду виникнуть розбіжності щодо ціни квартири або іншої нерухомості, то в такому випадку потрібно заявляти клопотання про проведення судової експертизи з визначення вартості нерухомого майна.

В процесі розгляду спору по розділу іпотеки, зачіпаються питання і розділу майна. За загальним правилом борги подружжя діляться пропорційно присуджених часткам у майні. Наприклад, якщо за подружжям визначені по ½ частки, то і сума, що залишилася боргу буде ділитися між подружжям навпіл.

Задати питання юристу

На практиці не часто зустрічаються ситуації класичного поділу майна і боргів по ½ між подружжям. Найчастіше ситуація ускладнюється внесенням подружжям особистих коштів в рахунок початкового внеску або погашенням частини боргу. В такому випадку все залежить від заявлених вимог. Чоловік може запропонувати компенсацію суми його особистих коштів або виділення більшої частки в майні.

Крім того, часто виникають ситуації, коли чоловік до шлюбу купує нерухомість в іпотеку, а погашається вона за рахунок спільних коштів в шлюбі. Начебто тут все зрозуміло - нерухомість придбана до шлюбу, а значить вона не є спільним майном подружжя. Але суди вважають інакше.

Якщо в процесі розгляду у справі, ви доведете, що кредит погашався за рахунок спільних коштів, то суд може визнати за вами право на частку в майні. За даних обставин, важливо зберігати всі платіжні документи щодо внесених сум, щоб в подальшому була можливість довести даний факт.

Істотне значення при розділі іпотеки має думка банку щодо такого розділу, оскільки майно знаходиться в заставі у банку, і його відчуження без згоди банку неможливо. У більшості випадків банки не погоджуються з розподілом іпотечного кредиту, оскільки в такому випадку це призводить до зміни істотних умов кредитного договору та порушення права банку. До того ж, банки вважають, що навіть наявність іпотечного договору, оформленого на одного з подружжя, не позбавляє кредитну організацію права вимагати виконання від обох подружжя, оскільки вони несуть солідарну відповідальність за невиконання договору.

Практика судів по даній категорії спорів різниться. Деякі суди погоджуються з банками і відмовляють в розділі іпотечного зобов'язання, інші вважають, що визначення часток в заборгованості по кредиту не припиняє солідарну відповідальність, а відповідно не порушує право банків.

Військова іпотека при розлученні

Накопичувальна іпотечна система передбачає безоплатне участь в ній чинного військовослужбовця, тобто, він не вносить кошти в рахунок погашення кредиту, це робить Міністерство оборони. Крім того, в силу ст.34 СК РФ можуть бути розділені кошти не має спеціальне призначення, військова іпотека якраз і має цільовий характер.

Однак, існують винятки.

Як відомо, сума військової іпотеки обмежена певним розміром. Якщо частина коштів понад цієї суми була внесена подружжям у шлюбі і якщо ці кошти не є подарованими, то дружина має право розраховувати на частку в квартирі пропорційно внесеній сумі або на компенсацію половини внесених коштів, оскільки дане майно є спільно нажитим.

Як відомо, держава допомагає в погашенні військової іпотеки тільки чинним військовослужбовцям, і якщо він звільняється раніше погашення суми іпотеки, то зобов'язання по оплаті іпотеки та відсотків виникає безпосередньо у нього.

В такому випадку дружина також має право розраховувати на частку в майні пропорційно загальним внесеним коштам або на компенсацію.

Зверніть увагу! Після продажу квартири придбаної по військовій іпотеці і придбання на ці кошти іншого майна, таке майно стає спільно нажитим.

Тобто, поділу нової нерухомості в даному випадку можливо. Однак, якщо військовослужбовець представить документи, що підтверджують придбання майна виключно на кошти від продажу нерухомості по військовій іпотеці, то розділити таке майно не можна.

Задати питання юристу