Вас запросили на приймання квартири?
Ви виявили великі будівельні вади?
Забудовник відмовляється визнати недоробки?

10 лютого - Практикум "Як грамотно прийняти квартиру у забудовника"

Покрокова інструкція для самостійних

Щоб офіційно оформити всі документи і за актом передати квартиру її новому власнику - учаснику пайового будівництва, забудовнику звичайно потрібно три-шість місяців з моменту прийняття будинку держкомісією. Терміни оформлення паперів залежать не тільки від будівельної компанії, але і від госорганизаций, скажімо, того ж БТІ.
Але якщо справа затягується більш ніж на півроку, необхідно проконсультуватися з юристом.
Можливо, затримка свідчить про якісь серйозні проблеми.
Покупець житла сам вирішує, що вигідніше: швидше отримати ключі або вимагати усунути недоробки

Акт прийому-передачі повинен містити такі відомості:

• міліцейський адресу будинку;
• номер квартири;
• остаточну (після обмірів) вартість квартири.

Все це необхідно для реєстрації права власності в Росреестра.

При оформленні акту прийому-передачі пайовик повинен видаватися оглядового лист, в якому він повинен зазначити всі виявлені в квартирі дефекти. У тому ж документі повинні бути зафіксовані терміни їх усунення забудовником. Тут варто зазначити, що претензії, які майбутній власник нової квартири пред'являє забудовнику, повинні бути обгрунтованими.
Всі недоробки і дефекти треба вказати в акті прийому-передачі житлового приміщення, тоді будівельники будуть зобов'язані усунути їх в зазначені терміни і за свій рахунок.
Для заповнення оглядового листа дольщику корисно буде запросити експерта в області якості будівництва житла, оскільки самостійно визначити всі технічні недоліки квартири навряд чи представляється можливим для непідготовленої людини.

Тут варто зазначити, що претензії, які майбутній власник нової квартири пред'являє забудовнику, повинні бути обгрунтованими. Вимоги типу "переробіть, мені не подобається", природно, ніхто всерйоз розглядати не буде.

До моменту прийому квартири будинок вже повинен бути прийнятий держкомісією.

Порядок проведення приймання квартири в новобудові

Огляд найкраще робити в світлий час доби, тому що світла (лампочок) в квартирі напевно не буде.

Що мати при собі:

• Кілька аркушів паперу і ручку (олівець)
• ліхтарик
• Сірники або запальничку
• Будь-компактний електроприлад, який можна підключити в розетку (наприклад, ЗУ до мобільного телефону) або звичайний пробник (тестер).
• Схил (нитку і грузик) для перевірки кутів відхилення стін
• рівень
• Для перевірки освітлення можна, про всяк випадок, взяти з собою лампочку (патрон і лампу), табуретку (стілець, драбину)
• Потужний електроприлад (наприклад, перфоратор або дриль)
• молоток
• вольтметр

Що слід обов'язково зробити при прийомі квартири:

Переписати всі номери лічильників (електрики і води) і їх свідчення. У електричного лічильника треба зняти дві цифри - денний і нічний тарифи. Електричний лічильник знаходиться в общеквартірном холі.

Ліхтар вам стане в нагоді для зняття показань і номерів лічильників води, які знаходяться в санвузлах. Зверніть увагу, коли будете отримувати паспорти на лічильник води, щоб вам видали саме ваші - звіряйте ваші номери з номерами зазначеними в паспорті.

На що в квартирі треба дивитися

Загалом - ви повинні перевірити комплектність і працездатність усього технологічного та інженерного обладнання, яке у Вас занесено в Додатку №1 до Договору.

конкретно:

Вхідні двері

• Вона повинна бути, і може вільно відкриватися / закриватися. Наявність замку обов'язково.
• бетонні конструкції
• Монтажні стики і шви повинні бути добре закладені. Потрібно звертати увагу на протікання - пошукати сліди присутності води.
• Стяжка на підлозі повинна бути горизонтальною (перевірте рівнем). Головне, щоб стягування не кришилася, і не було повітряних бульбашок. Тут і стане в нагоді молоток - сядьте навпочіпки, і метр за метром добре простукаєте стяжку. Обведіть крейдою порожнечі, розшарування (ви їх відразу почуєте), місця, де стяжка кришиться, застиглі горби, гори і ями. В принципі, тріщин бути не повинно - монтаж панелей з тріщинами заборонений, але всяке буває. І навіть якщо ви побачите тріщину, то, швидше за все, це буде усадочная, а не силова і розкриттям менше 0,4 мм, але увагу на неї звернути треба.
• Цементна стяжка є лідером по шлюбу. У більшості випадків дефекти типові для всіх будівельних компаній, в тому числі і з хорошою репутацією.

Стеля

Повинен бути без явних перепадів на стиках, а також тріщин і пустот, висота стелі повинна відповідати заявленій за проектом.

стіни

• Перевірте відхилення від вертикалі, зміщення в плані стін, місцеві нерівності більше 5 мм. Звичайно, ніхто рівно вам їх не виставить, але домогтися вирівнювання їх штукатурним складом теоретично можливо.
• Кути відхилення перевіряйте за допомогою схилу. Стіни повинні бути строго вертикальними, чи не завалюватися, затирка повинна бути суцільною і рівномірної, без патьоків.

Двері, вікна

перевірте:

• наявність ручок;
• цілісність склопакетів (чи немає тріщин на склі, чи щільно склопакет лежить в рамі);
• цілісність дерев'яних елементів вікна (тріщини, що випадають сучки), надійність їх взаємного кріплення;
• наявність ущільнювача по периметру стулки в місці її прилягання до рами;
• надійність закріплення підвіконь і зливів у вікон (якщо слив зовні погано закріплений, то це може бути причиною «гуркоту» при вітрі); вільно чи відкриваються-закриваються всі вікна і все стулки;
• надійно кріпляться і працюють всі запірні пристрої, ручки, петлі;
• чи немає незапененних і не закритих пароізоляційної стрічкою зазорів між рамою вікна (двері) і бетоном стіни;

лоджії

Все вище сказане по вікнах, плюс:

• слід перевірити свободу ходу при зрушуванні стулок; фіксацію стулки в закритому положенні на всій висоті;
• надійність розташування стулки в рамі, роботу запірних пристроїв.

електрика

• Перед перевіркою електрики включите автомат і УЗО в щитку у вашій квартирі (і якщо нічого не працює - то в загальному холі).
• Увімкніть узяте Ваш слуховий апарат в розетки і перевірте їх, якщо взяли лампочку - перевірте освітлення. В санвузлах повинні бути плафони з патронами - туди можна вкрутити лампу і спокійно оглядати лічильники.
• Перевірте роботу дзвінка.
• У кожному приміщенні перевірте наявність розеток і вимикачів (правда, в договорі зазвичай не обумовлюється кількість розеток на кімнату), а також дроти на наявність пошкоджень.
• Розетки і вимикачі повинні бути закріплені і не повинні вивалюватися. Вся електрофурнітура повинна бути в робочому стані.
• Включивши на хвилину перфоратор або дриль, понажимайте кнопку "вкл / викл". Ваша внутрішньоквартирна електромережу повинна витримати таке навантаження.
• Наявність напруги перевірте вольтметром.

Водопостачання- каналізація-опалення

• Перевірте положення лічильників на відводах від стояків - вони не повинні сильно видаватися в глиб санвузла.
• Труби повинні бути закриті теплоізоляційним матеріалом.
• Перевірте наявність калюж або зволожень в районі стояків.
• Перевірте роботу запірних кранів на відводах, розташування в одній площині відводів рушникосушки.

каналізація

• Перевірте наявність трійників.
• Зверніть увагу на правильність їх установки в туалеті, у ванній і на кухні. Вони повинні стояти так, щоб до них можна було без праці підібратися при установці стоків.
• Вода в бачку унітаза повинна наливатися, утримуватися і зливатися.

опалення

• Перевірте роботу регуляторів температури.
• Батареї повинні бути повністю укомплектовані, надійно закріплені на стіні і надійно підключені до системи опалення.
• Декоративні панелі не повинні бути погнуті або подряпані.

вентиляція

Зверніть увагу, пробиті чи вентиляційні отвори в блоках вентиляційних шахт на кухні, у ванній і туалеті. Тяга перевіряється прикладанням аркуша паперу до отвору - він повинен прилипнути. Або вогнем (сірник або запальничка) - полум'я має відхилятися.

Всі претензії по недоробок (якщо такі будуть) оформляються в письмовому вигляді в 2-х примірниках, з підписами представника СК. Один примірник залишається у вас, другий віддаєте будівельникам і, починаєте чекати виправлення недоробок в узгоджені терміни.
Якщо ж забудовник не усуне дефекти вчасно, квартиру все одно можна прийняти. Ідеальний варіант в цьому випадку: вказати в акті приймання, що квартира прийнята з недоробками, і привести в додатку до акта їх докладний перелік.
Пам'ятайте, що закон «Про участь у пайовому будівництві ...» дає дольщику право відмовитися від підписання акта прийому-передачі за відсутності необхідної якості житла.

І останнє

Якщо робочі забудовника, приводячи в порядок одну квартиру, вже прийняту за актом, зашкодять іншу (що цілком може статися), платити за це зовсім не обов'язково доведеться забудовнику. Всі ці тонкощі у взаєминах пайовика і забудовника повинні бути визначені заздалегідь - зробити це, знову ж таки, допоможе юрист.

Зателефонуйте нам по телефону (812) 400-22-21, і наш фахівець Марія Сергєєва запише Вас до нього на прийом.