- Що являє собою договір дарування
- Як відбувається процедура дарування квартири
- У скільки обійдеться отримання подарунка
Подарувати комусь квартиру або будинок не так просто, як звичайну річ. Факт дарування повинен бути зареєстрований відповідно до законів України. При цьому важливо правильно оформити всі необхідні документи, щоб згодом у обдаровуваного не виникли проблеми з розпорядженням нерухомістю. У статті піде мова про те, як оформити договір дарування нерухомості, які для цього потрібні документи, скільки доведеться заплатити податків і про інші важливі нюанси.
Що являє собою договір дарування
Договір дарування нерухомості (дарча) - письмовий договір, згідно з яким власник нерухомості переїдає її у власність іншій особі безоплатно. Порядок оформлення дарчої на нерухомість регламентований законодавством України, Цивільним кодексом України.
Оформити договір дарування можна у нотаріуса за місцем реєстрації об'єкта дарування або за місцем реєстрації однієї зі сторін договору.
Сторонами договору можуть бути повнолітні дієздатні громадяни України. Обмежено дієздатні громадяни та неповнолітні (15-18 років) можуть бути учасниками договору за згодою батьків або піклувальників.
Існує два види договорів дарування - реальний і консесуальний. За договором першого виду, право власності на нерухомість переходить до обдаровує з моменту укладення договору. Другий договір передбачає перехід права власності на нерухомість через певний проміжок часу. У другому випадку потрібно враховувати той факт, що якщо дарувальник помре до настання терміну переходу права власності, то нерухомість перейде до законних спадкоємців, а не до іншої сторони договору дарування.
Як відбувається процедура дарування квартири
Як уже згадувалося, договір дарування квартири або іншої нерухомості оформляється в нотаріальній конторі. Нотаріус стежить за тим, щоб договір був складений правильно з юридичної точки зору. Нотаріус повинен засвідчити, що обидві сторони договору дієздатні і укладають договір з власної волі.
Нотаріус повинен перевірити, чи немає заборон на відчуження майна або обтяжень, чи не знаходиться нерухомості під арештом в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна. Якщо виявиться, що квартира знаходиться під арештом, то договір дарування укладений не буде. Якщо будуть виявлені податкові обтяження або іпотека, то укладення договору можливо, але лише за згодою податкових органів та іпотекодержателя.
Можна оформити дарчу на частину квартири. Якщо частина квартири дарується особі, вже володіє іншою частиною квартири, то згода інших власників не потрібно. В інших випадках, буде потрібно нотаріально завірена згода власників частин квартири.
Для укладення договору дарування необхідні наступні документи:
- Паспорта та ІПН сторін;
- Правовстановлюючий документ на квартиру або будинок;
- Технічний паспорт на квартиру;
- Довідки, які надасть нотаріус;
- Додаткові довідки (довідка про згоду чоловіка або дружини на дарування квартири, якщо вона купувалася в шлюбі, дозвіл органів опіки та піклування, якщо квартира дарується дитині до 14 років і т.д.).
Після прочитання і підписання договору сторонами, нотаріус засвідчує його своїм підписом. Потім нотаріус видає документи, з якими одержувачу обов'язково потрібно звернутися в БТІ для реєстрації права власності на нерухомість і отримання нового техпаспорта.
У скільки обійдеться отримання подарунка
У момент укладення договору дарування оплачується держмито (1% від вартості квартири, зазначеної в договорі, якщо вона не нижче оціночної вартості квартири) і податок з доходу фізичних осіб.
Податок на дарування квартири може бути різним, залежно від того, ким є сторони договору. Якщо відбувається дарування квартири близькому родичу (членам сім'ї першого ступеня споріднення - чоловік, дружина, батьки, діти), то в цьому випадку доходи оподаткуванню не підлягають. Чи не платять податки одержувачі, які є інвалідами І групи або дітьми-сиротами.
Якщо ж квартира дарується родичам, які не є членами сім'ї першого ступеня споріднення для дарувальника, то податок становить 5% від вартості нерухомості. Якщо нерухомість одержує не родич, а стороння людина, йому доведеться заплатити податок у розмірі 15% від вартості нерухомості. Такий же розмір податку передбачено для осіб, які отримують нерухомість в подарунок від нерезидента України.
Договір дарування може бути розірваний за рішенням суду, але для цього потрібні серйозні підстави. Наприклад, якщо одержувач вчинив злочинні дії по відношенню до дарувальника або до членів його сім'ї. Буває, що дарувальник за різними обставинами позбавляється житла, тоді він може звернутися до суду і спробувати розірвати договір дарування. Але на практиці зробити це дуже складно, тому радимо добре подумати, перед тим як прийняти рішення про таке щедрому подарунку, як дарчий на квартиру.
Новости "В контакті" - http://vk.com/megamakler
Новини в "Twitter" - https://twitter.com/MegaMakler_ua