1. Коли потрібен ріелтор Якщо ваш бюджет на пошук житла не перевищує 50 000 рублів, немає сенсу звертатися...
2. Де шукати квартиру: сайти і групи в соцмережах
3. спеціалізовані сайти
4. Групи в соціальних мережах
5. Шукаємо підходяще місце: складаємо свою карту
6. Призначаємо зустріч: 6 питань, які слід задати по телефону
7. 1. Уточніть, чи є комісія
8. 2. Проясніть момент з нотаріальним дорученням
9. 3. Просіть документи
10. 4. Ще раз уточніть ціну
11. 5. Запитайте, коли останній раз в квартирі робили ремонт
12. 6. З'ясуйте, скільки переглядів призначено
13. У квартирі: 5 правил огляду
14. 1. Оцініть якість ремонту
15. 2. Перевірте стан меблів і побутової техніки
16. 3. З'ясуйте, що у вас будуть за сусіди
17. 4. Уточніть, пролягає чи під будинком гілка метро
18. 5. Вивчіть все, що приховано
19. Давайте поторгуємось: 3 фактори, які допоможуть знизити ціну
20. 2. Сезонний фактор
21. 3. Недоліки
22. На чому заощадити в перший місяць оренди
23. Як не стати жертвою шахраїв
24. 1. Не вірте оголошеннях, де обіцяють відмінну квартиру за копійки
25. 2. Не платите за кілька місяців вперед
26. 3. Не знімайте квартиру без документів, що підтверджують право власності та особу власника
27. 4. Перевірте довіреність, якщо спілкуєтеся з представником
28. 5. Нікому ні за що не платите до підписання договору
29. перевіряємо документи
30. 1. Паспорт власника
31. 2. Довіреність представника власника
32. 3. Правовстановлюючі документи
33. 4. правоподтверждающій документи
34. 5. Нотаріальне згода чоловіка / дружини
35. укладаємо договір

Коли потрібен ріелтор

Якщо ваш бюджет на пошук житла не перевищує 50 000 рублів, немає сенсу звертатися до посередників. Практика показує, що співвідношення комісійних, витраченого часу і сил буде не на вашу користь. Якщо ви не суперзанятой людина, то, швидше за все, знайдете час на самостійний пошук і тим самим заощадите пристойну суму.

До ріелторам доцільно звертатися в наступних випадках:

1. Квартира потрібна вам терміново, в ідеалі ще вчора.
2. У вас немає часу на спілкування з посередниками і нескінченні дзвінки за оголошеннями.
3. Ви маєте в своєму розпорядженні великим бюджетом і шукаєте житло бізнес- або преміум-класу.

Якщо ви все ж вирішили звернутися до ріелтору, шукайте професіонала.

Як зрозуміти, що ріелтор хороший

Ось список того, що обов'язково зробить хороший ріелтор:

1. Призначить вам зустріч, розпитає, де ви працюєте, чим захоплюєтеся, як відпочиваєте. Ця інформація допоможе йому вибирати пропозиції з урахуванням ваших пріоритетів.
2. Складе карту пошуку, яка буде включати часто відвідувані вами місця, наприклад кафе, офіс, фітнес-зал. Відповідно до цієї картою він підбере квартири з самим вигідним розташуванням.
3. Буде моніторити всі можливі джерела з пропозиціями, перевіряти їх та надсилати вам вже готові до показу варіанти. Він обов'язково прокоментує кожне речення: опише, чому цей варіант, на його думку, повинен вас зацікавити.
4. Приїде на квартиру заздалегідь, уважно огляне її стан, перевірить документи і тільки після цього організовує показ квартири для вас. Хороший ріелтор цінує час свого клієнта і не викликає його просто так.
5. Знайде вагомі аргументи для зниження початкової ціни і отримає для вас максимально вигідні умови.
6. Завчасно узгодить всі пункти договору між вами і власником квартири, підготує договір найму і організовує угоду, на якій ви його підпишете.
7. І найголовніше, хороший ріелтор не зникне після отримання комісійних, а навпаки, буде дбайливо супроводжувати вас від заселення до закінчення терміну оренди і виїзду з квартири.

Якщо ваш ріелтор не робить і половини з цього списку, рекомендую скоріше змінити його.

Незважаючи на величезну кількість посередників, знайти по-справжньому гарного фахівця з нерухомості в Москві вкрай складно. Втім, в більшості випадків ви напевно впораєтеся самі. Дотримуйтеся подальшої інструкції, і ви успішно знайдете житло без будь-чиєї допомоги.

Де шукати квартиру: сайти і групи в соцмережах

Переважна більшість пропозицій публікують в інтернеті на спеціалізованих сайтах і в групах в соцмережах.

спеціалізовані сайти

1. « ціан ». Основна перевага цього ресурсу - величезна кількість оголошень. Однак всі вони розміщуються ріелторами, які беруть комісію за свої послуги. Крім того, одне і те ж речення може зустрічатися кілька разів, оскільки його виставляють відразу кілька агентств. Все це робить пошук важким і нудним. Якщо ви все-таки зважилися шукати через «ціан», прочитайте цю статтю , Вона допоможе вам заощадити гроші.
2. « Яндекс.Нерухомість ». Популярний в Рунеті сайт-агрегатор, що збирає оголошення з різних ресурсів і надає величезну базу інформації. Однак через відсутність якісної модерації на сайті зустрічається багато фейковий і неактуальних оголошень. Іноді тут можна зустріти пропозиції від власників, але, щоб знайти їх, потрібно відсіяти безліч агентів.
3. Avito . Популярний сайт оголошень. Тут зустрічаються пропозиції від власників, проте дизайн сайту застарів, а зручність пошуку і якість модерації залишає бажати кращого. Тут можна знайти квартиру без комісії, але на це піде багато часу.

Групи в соціальних мережах

1. « Оренда квартири в Москві, здати зняти житло ». Популярний гурт «ВКонтакте», присвячена пошуку житла від друзів.
2. « Здам-зніму квартиру в Москві (Без агентів) ». Ще одна популярна група в Facebook, де багато пропозицій від власників.

Як бачите, вибір ресурсів великий, але знайти варте пропозицію не так просто. Великий ризик потрапити на агента або навіть шахрая. Щоб застрахувати себе від подібних ситуацій, користуйтеся перевіреними ресурсами, де всі оголошення проходять перевірку.

Наприклад, на сервісі Rentor дуже строго підходять до цього питання: перш ніж пропозиція про здачу квартири з'явиться на сайті, оператори обов'язково зв'язуються з людиною, який його розмістив.

Оголошення від хитрих агентів і підставних осіб на сайт не пускають. У Rentor навіть є спеціальна сторінка в VK , Присвячена самим забавним викриттям ріелторів, які намагалися публікувати свої оголошення під виглядом власників.

Шукаємо підходяще місце: складаємо свою карту

Немає особливого сенсу знімати квартиру неодмінно в центрі міста. Так, це круто і таким житлом можна хвалитися перед друзями, але який сенс, якщо ви працюєте в іншому районі? Регулярно вбивати кілька годин на дорогу - так собі ідея.

У виборі житла куди важливіше його близькість не до центру, а до місць, які ви зазвичай відвідуєте. Так що орієнтуйтеся на ваші точки тяжіння.

Офіс, тренажерний зал, улюблене кафе - додайте до цього списку інші локації, де ви часто буваєте. В результаті у вас вийде карта типових маршрутів. Від цих даних і варто відштовхуватися в пошуку житла.

Призначаємо зустріч: 6 питань, які слід задати по телефону

Отже, ви знайшли квартиру, яка підходить вам за описом. Тепер треба подзвонити власникові, щоб дізнатися подробиці і домовитися про зустріч. Ось кілька правил для першого дзвінка.

1. Уточніть, чи є комісія

Якщо ви знайшли квартиру на відкритому ресурсі без жорсткої модерації або в групі в соцмережах, насамперед запитаєте, з ким ви розмовляєте. Навіть якщо співрозмовник відповість, що він власник, не полінуйтеся з'ясувати, що там з комісією та іншими додатковими платежами.

Останнім часом оператори Rentor при обдзвоні квартир дуже часто стикаються з ріелторами, які говорять, що у них немає комісії, але в підсумку беруть фіксовану плату.

2. Проясніть момент з нотаріальним дорученням

Якщо ваш співрозмовник каже, що власник - його брат, сват чи двоюрідний дядько з Липецька, з'ясуйте, чи є у нього нотаріальна довіреність від власника квартири. Спробує уникнути неприємної теми і запропонує укласти договір без довіреності - не погоджуйтеся і завершуйте розмову. Такі історії зазвичай закінчуються плачевно.

3. Просіть документи

Попросіть власника або людини, котрий представився таким, взяти на зустріч документи, що підтверджують права на володіння квартирою. Не соромтеся говорити про це: порядного громадянина така просьба не відштовхне, а ось шахрая змусить насторожитися.

4. Ще раз уточніть ціну

З'ясуйте вартість оренди і наявність депозиту. Запитайте, чи входять в орендну плату комунальні платежі і скільки вони зазвичай складають. Можна навіть попросити господаря квартири захопити на зустріч квитанції, щоб зрозуміти, скільки ви будете віддавати за електрику, воду і інші радощі.

5. Запитайте, коли останній раз в квартирі робили ремонт

За фотографіями в оголошенні складно зрозуміти справжній стан квартири. Можливо, знімки були зроблені кілька років тому, відразу після ремонту. Роки йшли, а житло за цей час «втомилися», особливо якщо його здавали в оренду. Запитайте прямо, коли в останній раз в квартирі робили ремонт, чи часто її здавали. Це допоможе скласти загальне враження про ступінь зношеності житла.

6. З'ясуйте, скільки переглядів призначено

Домовляючись про зустріч і огляді квартири, запитаєте, чи буде оглядати цю квартиру хтось ще, крім вас. Уточніть час зустрічі, а за годину-дві до виїзду ще раз зателефонуйте власнику і переконайтеся, що домовленість в силі. Якщо господар раптово скасує зустріч, ви вбережете себе від безглуздої поїздки.

У квартирі: 5 правил огляду

Головна порада - тримайте себе в руках. Навіть якщо вам попався варіант з чудовим краєвидом і начебто непоганим ремонтом, не поспішайте відразу ж підписувати договір оренди. Зовні квартира може виглядати цілком пристойно, але є важливі моменти, які обов'язково варто перевірити.

1. Оцініть якість ремонту

Може так статися, що в оголошенні обіцяли квартиру в ідеальному стані, а на ділі ремонтом там і не пахне.

2. Перевірте стан меблів і побутової техніки

Розкладається чи диван? Що з холодильником, чистий і нормально працює або звідти тягне тухлячком? Чи є гаряча вода і якщо так, то що з напором?

3. З'ясуйте, що у вас будуть за сусіди

Сім'я з неспокійним і гучним немовлям за стіною - сумнівний сюрприз, тому краще заздалегідь уточнити, хто живе зверху, знизу густо. Зверніть увагу на сходову клітку: недопалки, порожні пляшки та лушпиння від насіння - вірний знак, що це місце вибрали для своїх збіговиськ представники місцевого алкобомонда.

4. Уточніть, пролягає чи під будинком гілка метро

З першого погляду цього не зрозуміти, але прислухайтеся, буває і таке. Краще про це дізнатися заздалегідь.

5. Вивчіть все, що приховано

Рада не для сором'язливих, але все ж: загляньте за шафу, під ліжко і в інші затишні куточки. Чи немає там якихось недоліків, які від вас хотіли приховати?

Якщо по якомусь із описаних пунктів у квартири проблеми, це непоганий аргумент для розмови про зниження вартості орендної плати.

Давайте поторгуємось: 3 фактори, які допоможуть знизити ціну

1. Особиста симпатія

Припустимо, ви особисто дуже подобаєтеся власнику. Саме про такий орендарі він і мріяв: непитущий, некурящий і працьовитий інтелігент. Якщо ви справите на господаря квартири сильне позитивне враження, швидше за все, він погодиться поступитися трохи в ціні, аби не втратити такого орендаря.

2. Сезонний фактор

Влітку багато хто виїжджає на дачу. Власники здають свої квартири на 2-3 місяці, це призводить до зниження вартості оренди по ринку в цілому. Влітку орендодавці найчастіше готові йти на поступки.

Зверніть увагу, чи давно з'явилося оголошення про здачу квартири.

Якщо господар цілий місяць марно намагається знайти орендаря, користуйтеся моментом і пропонуйте свою ціну.

Переконайте власника в серйозності своїх намірів - можливо, вийде домовитися про знижку.

3. Недоліки

Якщо під час огляду ви знайшли недоліки, відразу говорите про це власнику. Щоб з'явилися вагомі підстави для зниження орендної плати, недолік повинен бути істотним. У ситуації, коли його усунення загрожує для власника великими витратами, є шанс отримати непогану знижку.

На чому заощадити в перший місяць оренди

У кожного з нас свої уявлення про розумну вартості оренди, але, перш ніж перейти до вибору квартири, варто оцінити свої фінансові можливості. Припустимо, ви хочете знайти квартиру з орендною платою 50 000 рублів на місяць. Ось основні витрати, які, ймовірно, вас чекають:

1. Страховий депозит або заставна сума в розмірі 100% - 50 000 рублів.
2. Якщо ви шукаєте квартиру через агента, то ще до 50 000 рублів може скласти комісія ріелтора.
3. Орендна плата за перший місяць - все ті ж 50 000 рублів.

Ваші загальні витрати в найближчий місяць - 150 000 рублів.

Як зменшити цю суму?

1. Попросіть розбити заставу на два або навіть три місяці, що відразу скоротить витрати в цьому місяці на 33 300 рублів.
2. Спробуйте шукати квартиру без посередника або використовуйте онлайн-помічник, який бере невелику фіксовану плату. У підсумку ви заощадите на комісії ріелтора ще 50 000 рублів.
3. Не соромтеся торгуватися з власником. Якщо ви добре це робите, є шанс скинути ще 5-10% від початкової ціни, а може, і більше.

Якось раз наш « помічник Rentor »Зміг заощадити клієнту 52 500 рублів, що склало 35% від початкової ціни. Звичайно, це абсолютний рекорд і велика удача, зазвичай ми допомагаємо клієнтам знизити ціну на 10-20%, але і така знижка може скласти значну суму.

В результаті орендна плата складе 45 000 рублів, а заставна сума - 16 700 рублів. Разом - 61 700 рублів. Погодьтеся, вже не так страшно.

Як не стати жертвою шахраїв

Є п'ять залізних правил, які допоможуть вам захиститися від спілкування з жульyoм і зберегти свої гроші.

1. Не вірте оголошеннях, де обіцяють відмінну квартиру за копійки

Питається, якщо житло дійсно таке гарне, чому його досі ніхто не орендував? Це майже завжди обман.

2. Не платите за кілька місяців вперед

Якщо ж господар впирається і хоче будь-що-будь одержати гроші відразу за півроку, пахне підступом. Ймовірно, через деякий час після заселення ви зрозумієте, що з квартири треба тікати світ за очі. Орда тарганів, шалені сусіди - причин для термінового переїзду може бути багато, але ось гроші вже не повернути.

3. Не знімайте квартиру без документів, що підтверджують право власності та особу власника

Немає документів - немає угоди, тут і говорити нема про що.

4. Перевірте довіреність, якщо спілкуєтеся з представником

Якщо власник не зміг приїхати на угоду і прислав свого представника, у того повинна бути нотаріальна довіреність. Обов'язково зателефонуйте в нотаріальну контору і уточніть, чи дійсний цей документ.

5. Нікому ні за що не платите до підписання договору

В іншому випадку можете відразу попрощатися з грошима. Якщо щось піде не так, їх вам напевно не повернуть.

перевіряємо документи

Перед операцією уважно перевірте всі документи. Грамотна і скрупульозна перевірка не залишить аферистам і шахраям шансів на успіх.

1. Паспорт власника

Незалежно від того, хто здає квартиру - власник або його представник за дорученням, - уважно вивчіть його паспорт.

На що звернути увагу:

• Зовнішність на фото і в реальності.
• Вік власника і дата видачі паспорта. Пам'ятайте, що паспорт замінюється після досягнення 20 і 45 років.
• Адреса реєстрації за місцем проживання. Якщо він відрізняється від адреси квартири, що здається, запишіть його.
• Дата реєстрації шлюбу і дата реєстрації права власності. Якщо квартира придбана в шлюбі, потрібно нотаріальна згода від чоловіка.

2. Довіреність представника власника

Якщо квартира здається за дорученням, вона обов'язково повинна бути нотаріально завіреної. Якщо власників багато, то всі вони повинні бути вказані в цій довіреності. Не зайвим буде подзвонити в нотаріальну контору і уточнити, чи не була відкликана дана довіреність. Телефон нотаріальної контори ви легко знайдете в інтернеті на прізвище нотаріуса.

На що звернути увагу:

• Дата видачі довіреності.
• Термін дії довіреності.
• Присутність підпису та печатки нотаріуса.
• Відповідність даних паспорта представника і тих, що вказані в довіреності.
• Наявність повноважень на укладення угоди.

3. Правовстановлюючі документи

Такими документами можуть служити договори купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, угода про розподіл майна та інші папери, що визначають, кому належить квартира.

На що звернути увагу:

• Набувачем у всіх цих документах повинен бути ваш наймодавець.
• У документі повинні бути вказані точні параметри квартири: адреса, площа, кількість кімнат і інші характеристики.
• Обов'язково повинен бути підписаний акт приймання-передачі квартири.

4. правоподтверждающій документи

Це може бути один з трьох документів: свідоцтво про право власності, виписка з ЕГРП або ЕГРН. З початку 2017 року Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно (ЕГРП) об'єднали з кадастром нерухомості, і тепер це Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН).

Щоб зрозуміти, який документ вам повинні пред'явити, потрібно звертати увагу на період придбання квартири. Залежно від цього будуть потрібні наступні документи:

• до 15 липня 2016 року - свідоцтво про право власності;
• з 15 липня до 31 грудня 2016 року - тільки виписка з ЕГРП;
• з 1 січня 2017 року - тільки виписка з ЕГРН (не плутати з випискою з ЕГРП).

5. Нотаріальне згода чоловіка / дружини

Якщо квартира була придбана в період шлюбу, потрібно нотаріальна згода чоловіка або дружини. Тут є виняток: згода не буде потрібно, якщо право власності виникло на безоплатній основі, тобто за договором дарування, спадщини або приватизації.

Але якщо квартира куплена в період дії шлюбу, а шлюб розірвано три роки тому, знадобиться або угоду про розподіл майна, або відповідне судове рішення. Якщо таких немає, для угоди знадобиться згода чоловіка.

Всі документи для угоди повинні надаватися в оригіналі.

Якщо в якості наймодавця виступають відразу кілька власників, перевірте всі правовстановлюючі документи, звірте їх паспорта та згода подружжя щодо кожного з них.

укладаємо договір

Грамотно складений договір позбавить вас від суперечок з орендодавцем. У договорі та додатках до нього варто вказати:

1. Термін оренди.
2. Порядок оплати.
3. Опис майна, що передається в користування разом з житлом.
4. Частоту відвідування квартири господарем.
5. Можливість палити або утримувати домашніх тварин.

Rentor дбайливо склав зразок договору , Скачайте його і гарненько вивчіть.

Також заздалегідь з'ясуйте, хто бере на себе обов'язки по оплаті комунальних послуг і ремонту приміщення, якщо виникне така необхідність. Вирішіть, що будете робити, якщо побутова техніка, що додається до квартири, вийде з ладу - можливо, господар захоче взяти покупку нової на себе.

В рамках дослідження наш кол-центр провів телефонне опитування орендарів.

Виявилося, що за останній рік 20% власників житла так чи інакше порушували правила договору.

Наприклад, піднімали ціни, виселяли мешканців раніше терміну, з надуманих причин не повертали депозит.

На такий випадок у Rentor є послуга « безпечна угода ». Співробітник сервісу виїжджає на угоду, перевіряє документи на квартиру і оформляє договір, підготовлений командою юристів. У цьому договорі передбачені практично всі ситуації, які можуть виникнути між орендарем і власником житла.

Коли угода буде оформлена, ви отримаєте гарантійний сертифікат на весь термін оренди. Якщо ж виникнуть спірні питання, можете розраховувати на допомогу юристів Rentor.

Пошук квартири зовсім не така страшна історія, як може здатися. Якщо підійти до вибору майбутнього житла з розумом і заздалегідь застрахувати себе від зустрічі з шахраями, все пройде гладко і без зайвого головного болю.

Вдалого вам пошуку!

Знайти квартиру в Москві