1. Визначення орендної ставки
2. Підготовка квартири до здачі
3. Рекламна компанія
4. вибір орендаря
5. Укладення договору найму
6. Сплата прибуткового податку
7. Розірвання договору найму
8. можливі труднощі

Не секрет, що орендоване житло для людей, що зазнають труднощів в придбанні власних квадратних метрів, чи не єдина можливість вирішити своє квартирне питання. Тоді як для власників порожня квартира при правильному розпорядженні може стати додатковим джерелом доходу.

Оренда квартири - одна з найбільш затребуваних послуг в сфері нерухомості. Дебютантам цього «бізнесу» просто необхідно знати, як здати квартиру в оренду без посередників, а їх «клієнтам», як зняти квартиру з гарантією знаходження в ній на законних підставах.

Весь процес здачі квартири в оренду можна розбити на кілька послідовних етапів. Правильно виконуючи кожен з них, власник позбавить себе від непередбачених, малоприємних ситуацій, а його майбутній постоялець забезпечить собі спокійне проживання на знімних квадратних метрах.

Визначення орендної ставки

Орендна плата повинна бути адекватною і відповідати класу пропонованого квартиронаймачів житла. Якщо щомісячна орендна ставка буде вище середньоринкової, то це призведе до «простою» квартири. А це не тільки втрачений прибуток, а й щомісячні витрати через необхідність оплачувати комунальні платежі. В протилежному випадку недооцінка своєї квартири теж призводить до втрати грошей.

Первинним джерелом отримання інформації про ситуацію на орендному ринку є огляд тематичних газетних видань та інтернет ресурсів. З їх допомогою можна прицінитися і дізнатися приблизну вартість оренди на сьогоднішній день.

Порівнювати свою квартиру з конкурентами слід за такими основним параметрам:

• район;
• транспортна доступність;
• кількість кімнат;
• площа квартири;
• стан ремонту;
• наявність побутової техніки і меблів;
• термін аренди.

Кожен з цих чинників значно впливає на якість житла, а, отже, їх обов'язково слід враховувати при визначенні орендної ставки.

Підготовка квартири до здачі

Важливою задачею є підготовка квартири до здачі в оренду. Належний догляд і як наслідок презентабельний вигляд квартири можуть принести користь для майбутніх орендарів і тим самим збільшать орендну ставку.

Всі заходи щодо поліпшення іміджу квартири застосовуються за аналогією з передпродажною підготовкою . Надати товарний вигляд і виставити квартиру в більш вигідному світлі можна за допомогою звичайної генерального прибирання. Однак прибратися в квартирі недостатньо.

Варто приділити час і прилеглим до неї територіям: під'їзду, сходовій клітці і ліфта. Чистота цих об'єктів створить позитивне враження про будинок і його мешканців. Наступне ніж необхідно зайнятися - це вивезення непотрібних, що зжили себе речей, які лише захаращують кімнати і тим самим звужують простір, що абсолютно не грає на руку власнику.

Крім того, слід прибрати всі особисті речі і зайві предмети декору, щоб орендар міг відчути себе як вдома. А от створити атмосферу житлового приміщення можна за допомогою необхідного набору меблів, побутового обладнання та гарного освітлення.

При необхідності проведіть дрібний косметичний ремонт. Вкладати величезні кошти на повну переробку квартири сенсу немає. Досить замінити стару сантехніку, заїдають замки або інші видимі недоліки.

Рекламна компанія

Після того як всі заходи з підготовки квартири до прийому своїх майбутніх постояльців проведені, можна переходити до наступного кроку - рекламі. Насамперед необхідно скласти рекламне повідомлення, в якому знайдуть своє відображення найбільш важливі характеристики знімного житла: адреса, кількість кімнат, додаткові зручності у вигляді меблів, оснащення квартири побутовими приладами, підключення супутникового телебачення та інтернету, а також розмір орендної плати з позначкою про оплату комунальних послуг. Доповнити інформативний текст необхідно барвистими фотографіями самих кімнат, зроблених у вигідному ракурсі, з достатнім освітленням і знеособленим інтер'єром.

поширення рекламного оголошення такого типу здійснюється багатьма способами: в друкованих ЗМІ, на дошках оголошень, розтяжках банерів, листівках. Однак, справедливо зауважимо, що найефективнішим і швидкодіючим є розміщення на присвячених нерухомості інтернет ресурсах.

вибір орендаря

Грамотно складене оголошення не змусить вас довго чекати дзвінків від зацікавлених цією пропозицією людей. Але не потрібно поспішати з вселенням першого ж подзвонив вам клієнта. До вибору орендаря потрібно підходити з особливою обережністю. Адже від нього залежить те, яким чином буде міститися орендоване ним приміщення на протязі довгого часу. Надійність молодих людей, дівчат, сімейної пари або самотньої людини визначити заздалегідь не вийде. Лише обговоривши всі питання, що цікавлять один одного питання при особистій зустрічі, можна приймати рішення про подальшу співпрацю.

Укладення договору найму

Припустимо одному з тих, хто зателефонував потенційних квартирантів вдалося справити позитивне враження на орендодавця, і він готовий його вселити. Свої відносини вони зобов'язані оформити офіційно, а точніше укласти договір найму житлового приміщення, відобразити в ньому всі істотні умови. Такі, як паспортні дані сторін, об'єкт оренди, розмір орендної плати і термін її внесення, умови оплати комунальних платежів. Не зайвим буде вказати і можливість знаходження на орендованій квартирі домашніх тварин, визначити періодичність візитів господаря.

Реєстрація договору в 3-х примірниках проходить в присутності обох сторін в РСЦ до фактичного вселення квартиранта.

Дізнатися докладніше про всі особливості проведення даної процедури і необхідних для цього документів можна в статті « Укладення договору найму жилого приміщення ».

Сплата прибуткового податку

Інформація про укладений договір з реєструючого органу автоматично надходить до податкової служби, де власника знімною квартири реєструють в якості платника податків. Розмір ставки податку залежить від місця розташування орендованого приміщення та кількості кімнат у ньому. Оподаткування торкається власників, які здають в найм квартиру молодим фахівцям або найближчим родичам.

Оплата податку здійснюється одним з трьох способів: щомісячно, за рік вперед або з заповненням декларації про доходи.

Все про оподаткування при здачі житла в оренду читайте в статті « Податок на оренду квартири ».

Розірвання договору найму

Розірвання за взаємною згодою ніяких складнощів не обіцяє. Для цього власнику і квартиронаймача необхідно з'явитися в РСЦ, де вони підписують угоду про розірвання договору найму.

Однак буває, що ініціатором розірвання договору є тільки одна сторона. Якщо цією стороною є орендар, то йому слід за місяць повідомити про це господаря квартири. Тоді він буде не в праві перешкоджати анулювання договору.

Але, якщо ініціатором є орендодавець, то у нього повинні бути серйозні мотиви, на підставі яких суд задовольнить його вимоги припинити зобов'язання за договором. Наприклад, ухилення квартирантом від відплати оренди протягом більше двох місяців, використання знімною житлоплощі не за призначенням, систематичне заподіяння шкоди майну. Про свій намір виселити власник квартири зобов'язаний сповістити орендаря за допомогою офіційного листа за місяць до подачі позову в судову установу.

Більш докладний про припинення орендних відносин в статті « Розірвання договору найму житлового приміщення ».

можливі труднощі

У висновку поговоримо про проблеми, які можуть додати нервування орендодавцю і затьмарять життя орендаря.

Неприємними сюрпризами для господаря знімною квартири можуть стати:

• несвоєчасна оплата;
• відмова від оплати комунальних послуг;
• колосальні рахунки за міжміські дзвінки;
• передчасний з'їзд квартирантів;
• втрата або пошкодження майна.

Більшість цих проблем вирішується грамотним і досконалим складанням договору найму. Тут необхідно передбачити всі умови усного угоди і, позбавивши тим самим квартиранта лазівок і хитрощів, зобов'язати його до дотримання прописаних в договорі пунктів. Зберегти майно від рук недбайливого квартиронаймача можна склавши акт передачі з деталізованим описом знаходиться в квартирі майна. Також, будучи обачним, власник орендованої квартири подбає про блокування міжміських і міжнародних дзвінків у відділенні зв'язку, щоб в майбутньому не залишитися з разоряющими рахунками за телефон від колишніх мешканців.

Список застережень для квартиронаймача не менш:

• Перед підписанням паперів перевірте, чи є орендодавець власником або субарендатором;
• При оплаті належних з вас грошей вимагайте у господаря розписку про отримання всієї суми в установлений на це термін;
• Щоб уникнути необгрунтованих звинувачень у псуванні або втраті предметів меблів, побутового обладнання та іншого майна, в'їжджаючи в квартиру, складіть разом з орендодавцем акт передачі;
• Встановіть в договорі коло осіб, які проживають з вами;
• Встановіть термін оренди.

Дотримання цих простих правил і виконання власних зобов'язань перед орендодавцем гарантує захист з боку держави і спокійне проживання на орендованій квартирі. Якщо виникають побоювання і сумніви на рахунок того, чи під силу правильно зняти або здати квартиру в оренду без посередників, завжди можна перекласти всі турботи на плечі агентства нерухомості .

Читайте також: