25.01.2017

Власники квартир майбутнього житлового комплексу можуть святкувати: замість видів на приватні котеджі їм пропонують панораму Кремля і Казанки

Проект ЖК «П'ять зірок» ведеться в повній відповідності з законом - це підтвердили перевірки, ініційовані жителями приватного сектора, по сусідству з яким зводиться комплекс. Проте влада Казані попросили девелопера - ТОВ «БМУ-88» - віддати ділянку під перші дві вежі комплексу для дитячого саду. Натомість забудовник отримає інший привабливу ділянку, а пайовики - житло в трьох сусідніх будинках на колишніх умовах, про що розповів гендиректор компанії-девелопера Ілля Вольфсон.

Проект буде реалізований в повному обсязі - просто друга черга житлового комплексу буде побудована на іншій ділянці

«ПРОЕКТ ЗАПУЩЕНО, КВАРТИРИ ПРОДАЮТЬСЯ, ВСЕ НЕПОРОЗУМІННЯ ВИПРАВЛЕНІ»

- Ілля Светославовіч, частина квартир в будинках першої черги вашого комплексу «П'ять зірок» вже розпродана, а тепер з'ясовується, що цих будинків не буде. Що ви запропонували натомість їх власникам?

- Ми запросили всіх наших клієнтів - пайовиків ЖК «П'ять зірок» - і запропонували, на наш погляд, більш цікавий варіант: клієнти можуть вибрати квартири в трьох вежах, куди зараз переноситься будівництво. У чому ж їх перевага? Всі будинки комплексу ідентичні, але в тих трьох будинках квартири трохи дорожче, тому що це житло більш високого класу, тому ми спочатку і планували зводити його в другу чергу. По-перше, вежі спроектовані таким чином, що вікна квартир виходять або на Кремль, або на Казанку з Волгою (а в перших двох будинках частину квартир дивилася на приватний сектор). Тобто мешканці отримають чудову оглядову панораму. По-друге, у трьох веж - шикарна прибудинкова територія - стилобат з дитячим майданчиком, майданчиками для занять спортом, йогою і так далі. Цей стилобат в три рази більше, ніж передбачався на будівництві першої черги. Тобто в розпорядженні мешканців буде прекрасний двір, повністю закритий від сторонніх очей. По суті, це абсолютно новий формат житла. До речі, переважна більшість пайовиків прийняло нашу пропозицію. Тим же, хто з якихось причин не захотів брати участь у проекті, ми відразу ж повернули всі гроші. Зазначу, наша компанія веде будівництво виключно на власні кошти, тому ніяких проблем тут не виникає.

У перших двох будинках, замість яких буде побудований дитячий сад, частина квартир дивилася на приватний сектор

- А чому проект зазнав змін? Чи пов'язано це зі скаргами жителів сусіднього котеджного селища?

- Проект запущений, квартири продаються, і на сьогоднішній день всі непорозуміння усунені. Дійсно, до нас зверталися жителі приватного сектора, які висловлювали занепокоєння: а раптом будівництво першої черги - двох веж з п'яти - якимось чином негативно вплине на їх будинки. Але ми пройшли всі необхідні експертизи, отримали всі дозвільні документи на будівництво будинків саме на цій ділянці. Мало того, численні перевірки (районної, міської, республіканської прокуратури), ініційовані жителями котеджного селища, підтвердили: будівництво житлового комплексу ведеться в повній відповідності з законом. На період перевірок ми змушені на три тижні зупинити будівництво, але зараз будівництво знову працює. Ще раз підкреслю: жодних порушень численні перевірки не виявили, в чому, в принципі, можна було і не сумніватися. Ми завжди говорили, що відкриті для діалогу, вислухати будь-які точки зору і постаратися знайти рішення, яке задовольнило б усі сторони - жителів селища, нас як девелоперів, пайовиків проекту. Що стосується змін, то вони абсолютно не критичні і стосуються передислокації ділянок майбутнього ЖК. Спочатку проект передбачав будівництво п'яти 22-поверхових веж, що оточують «Сафар-готель». Перша черга будівництва - дві вежі праворуч від готелю і друга черга - три вежі зліва. Саме по першій черзі і висловлювалося незадоволення жителів приватного сектора. Влада Казані запропонували на нашій ділянці, де велося будівництво першої черги, побудувати дитячий сад, а він в цьому районі дійсно необхідний. До речі, ми також планували організацію невеликого дитячого садка в своєму комплексі. Але якщо муніципальна влада побудують міський дитячий сад - це ж чудово! В результаті ми знайшли чудове рішення: ми міняємо черговість - консервуємо будівництво першої черги і переносимо її на другу. Ділянка, де повинні були побудовані перші дві вежі, передаємо місту - для будівництва муніципального дитсадка. А місто, в свою чергу, пішов нам назустріч і запропонував натомість на вибір кілька ділянок, не менше вигідних по розташуванню. Ми поки їх вивчаємо. Як не дивно, але вийшло так, що самі жителі в якійсь мірі підказали вирішення проблеми.

«Ми вже провели переговори з« Сафар-готелем », і вони готові надавати послуги жителям нашого комплексу»

«ПРИПИС До НАШОГО ПРОЕКТУ НЕ НАЛЕЖИТЬ»

- Виходить, що з майбутніх п'яти «зірок» у вас зараз за фактом залишилося тільки три?

- Проект буде реалізований в повному обсязі - просто друга черга житлового комплексу буде побудована на іншій ділянці. А якщо говорити про назву житлового комплексу «П'ять зірок», то сенс його не стільки в кількості веж, скільки в самій ідеї: ми першими в Казані створюємо житло готельного типу з наданням послуг готелю. Таке житло будується по всьому світу, але у нас подібних проектів ще не було. Ми вже провели переговори з «Сафар-готелем», і вони готові надавати послуги жителям нашого комплексу. А для власників квартир це очевидний плюс, тому що, як правило, в будинках високої якості живуть люди, які багато працюють і добре заробляють, але у них просто не вистачає часу, щоб вести домашнє господарство. Доводиться шукати персонал, наймати людей ... А тут - власна хаус-служба, у якій буде договір з керуючою компанією, що буде обслуговувати комплекс. Замовити їжу в квартиру, віддати на прання-прасування білизна, квартиру прибрати - всі ці та багато інших послуг будуть доступні жителям комплексу.

ЖК «П'ять зірок» зводиться на законних підставах в повній відповідності з дозвільними документами

- У деяких ЗМІ пройшла інформація, що прокуратура виписала припис міській владі внести зміни в Правила землекористування і забудови Казані, тому що там не прописані чіткі вимоги до будинків вище 20 поверхів. Чи означає це, що у вашого комплексу виникнуть проблеми, адже за проектом ЖК «П'ять зірок» вдома 22-поверхові?

- Хочу пояснити, що дане розпорядження стосується лише тих об'єктів, дозвіл на будівництво яких ще не отримано. Іншими словами, зміни торкнуться тільки нового будівництва. Нашого комплексу, як і інших проектів, що вже ведуться і у яких запроектовані будинки більш високої поверховості, це розпорядження не стосується. Так що ЖК «П'ять зірок» зводиться на законних підставах в повній відповідності з дозвільними документами.

«КВАРТИРА ЗА 3 МІЛЬЙОНИ, АЛЕ ВИГЛЯДАЄ НА ВСЕ 5»

- Забудовники часто обіцяють різні блага майбутнім мешканцям. Однак за фактом власники нових квартир нерідко залишаються розчарованими: то матеріали використані не ті, що були задекларовані, то якість будівельних робіт підкачало ...

Всі квартири спроектовані квадратними, з великими кухнями - і ніяких вузьких приміщень

- Згоден з вами: нерідко забудовники виходять з міркувань економії, тому якість підрядників, матеріалів часом залишає бажати кращого. А будинок - дуже складний інженерний проект, і економити тут навіть на дрібницях не можна. У нас підхід принциповий: ми спочатку повинні побудувати якісне житло, а потім вже - заробити. Тобто ми будуємо для людей житло, в якому вони будуть жити, згадуючи забудовника з вдячністю, а не з невдоволенням. Наприклад, ми не будуємо будинки з газобетону - тільки моноліт і блоки «Паратерм», ліфти, до речі, французької компанії «Отіс» - нехай і виходить дорожче, але ще раз повторю: якість матеріалів для нас принципово. Наша ідеологія проста: потрібно дати людині настільки хороший продукт, щоб, купивши його, він відчував, що недоплатив. Тобто якість житла має бути вище за співвідношенням до її ціною: наприклад, ви купили квартиру за 3 мільйони, а виглядає вона на всі 5.

- Якісь принципові рішення приймалися при проектуванні квартир?

- Планування квартир відмінні! Ми не любимо загнуті приміщення, якісь трапецієподібні кімнати і так далі. Всі квартири спроектовані квадратними, з великими кухнями - і ніяких вузьких приміщень. Висота стель - 2,80, велике скління. Загалом, в цих квартирах буде легко дихати і комфортно жити.

На будівництві нової першої черги вже встановлено огороджує будівництво паркан, виритий перший котлован

- Коли почнете будівництво вже нової першої черги?

- Уже встановлено огороджує будівництво паркан, виритий перший котлован, а через два тижні різниці між старою і новою площадкою вже не буде.

На правах реклами

Забудовник ТОВ «СМУ88»

Проектна декларація на сайті дома5звезд.рф