Калінінград рік за роком стабільно потрапляє в ТОП-10 російських міст, які є найбільш привабливими для переїзду. Таку популярність можна пояснити тим, що:

• Калінінград - статусний місто. Тут знаходяться відразу кілька консульств, в тому числі Німеччини і Швеції.
• Це місто з багатою історією і культурою. Кенігсберг - батьківщина великого філософа Канта, а його архітектура може цілком конкурувати з німецької або голландської.
• Розташування міста дозволяє без проблем подорожувати по Західній Європі: від країн Скандинавії до Німеччини і Нідерландів.
• За даними журналу The Village, Калінінград входить в десятку найпопулярніших російських міст серед туристів.
• Завдяки митним пільгам він зайняв 1 місце в рейтингу журналу Forbes в 2013 році, як найперспективніший місто для ведення бізнесу.
• Вартість житла в місті одна з найбільш недорогих в Росії - близько 35 000 ₽ за квадратний метр.

Не дивно, що Калінінград став своєрідним центром міграції всередині Росії і все більше людей замислюються про придбання власного житла в цьому місті.

Купівля житла у забудовника: що слід знати?

Деякі вважають, що участь ріелтора при купівлі квартири - неминучість, з якою простіше змиритися.

Проте, втручання посередників можна уникнути, заощадивши на виплату належної їм комісії, яка часом сягає 5% від суми угоди. Але для цього буде потрібно виконати якісну «домашню роботу».

Отже, крок за кроком розглянемо, як купити квартиру без посередника з мінімальним ризиком для себе:

1. Перш за все, увагу слід сфокусувати на ринку первинного житла. Тобто на будинках, які будуються з нуля і пропонують покупцям абсолютно нові квартири. Ви ніколи не знаєте, які «сюрпризи» вас можуть чекати при покупці житлоплощі «яка була у використанні».
2. Вибираючи компанію-забудовника, досконально вивчіть все, що пов'язано з її репутацією, портфоліо і проаналізуйте відгуки попередніх клієнтів.
3. Визначившись із забудовником, ви повинні вибрати час оформлення угоди. Не забувайте, що квартири в споруджуваних будинках дорожчають у міру того, як будівництво добігає кінця. Найкраще вибрати момент, коли будівля готова на 45-50% відсотків (половина поверхів). Це дозволить адекватно оцінити динаміку робіт, а також підтвердить серйозність компанії.
4. Вивчіть договір пайової участі або ДДУ, який дозволить отримати н повну компенсацію, якщо забудовник раптом відмовиться виконувати свої зобов'язання.
5. ДДУ також дозволить отримати доступ до документації, щодо об'єкту, що будується: проектну декларацію, реквізити компанії-девелопера і т.д.
6. Перед укладенням договору вивчіть положення закону N 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...», так як в ньому прописані правила, що регулюють ваші відносини з забудовником. Ознайомитися з ним можна тут .

Про всяк випадок також з'ясуємо, чому вам слід остерігатися покупки вторинного житла:

• Як вже було сказано, можливі неприємні несподіванки. В квартирі можуть бути прописані неповнолітні / недієздатні особи, її власність може оскаржуватися в суді і т.д.
• При будівництві первинного житла використовуються кращі матеріали, а це значить, що вдома задовольняють сучасним вимогам безпеки.
• Ви можете заощадити до 40% від фінальної вартості квартири, що в принципі неможливо при покупці «вторинки».
• Будинки нового типу більш естетичні, комфортабельні і адаптовані для життя, особливо в порівнянні з їх радянськими попередниками.
• В абсолютно новій квартирі ніхто не жив перед вами, а це значить, що в ній почнеться чиста сторінка вашого життя.

Мабуть, єдиним мінусом, з яким можна зіткнутися при покупці первинного житла - це очікування. Однак кожен поважаючий себе забудовник завжди ставить «проектний дедлайн», тобто дату здачі будинку в експлуатацію. Зверніть увагу на цей нюанс.

В іншому ж, очікування дозволить вам заощадити значну суму, що особливо сприятливо, наприклад, для молодих сімей.

Ви дізналися, як можна знайти житлоплощу самостійно, без участі третьої сторони. Однак сам собою виникає питання: де купити квартиру без посередників? У Калінінграді на сьогодні не так вже й багато забудовників і ось як повинна виглядати компанія, яка заслуговує довіри kdrn.ru.

Зверніть увагу на:

• портфоліо, що включає вже побудовані будинки;
• асортимент готових до використання квартир;
• естетично приємний зовнішній дизайн будівель;
• бездоганно функціонуючий сайт;
• наявність гарячої лінії і клієнтської підтримки;
• промо акції.

Відразу видно, що цей забудовник турбується про свою репутацію і, найголовніше, про комфорт своїх клієнтів.

Візьміть на озброєння наші рекомендації, зв'яжіться з перевіреною компанією і сміливо зробіть крок в своє нове життя, купивши житло своєї мрії.

29.03.2018