Українські будівельники зацікавилися великими проектами. Одиночна забудова поступово відходить на другий план

Високі скляні будинку відображаються у водній гладіні Дніпра, а на даху футуристичних хмарочосів приземляються вертольоти. Жителям більше не потрібно їздити по всьому місту з магазину в фітнес-клуб - скористатися всіма необхідними для сучасної людини благами цивілізації можна буквально не виходячи з дому. Це не фантастика, а реальна картина з життя Києва через 10 років.
Будуємо по-дорослому
«Цю тенденцію можна назвати дорослішанням українських забудовників», - вважає Артур Мхітарян, президент корпорації «Познякижилбуд». На його думку, за 15 років існування будівельний ринок України напрацював достатньо досвіду, щоб зробити перехід від одиничних проектів до зведення великих комплексів.
«Під великий об'єкт набагато легше знайти інвестиції, - пояснює керівник проекту« Автосіті »Ігор Фірер. - Та й будувати великий житловий комплекс або грандіозний офісний центр з усією необхідною інфраструктурою набагато цікавіше ».
Дійсно, вже розгорнулося чимало великих будівництв, багато масштабних проектів знаходиться на стадії розробки. Більшість мега-комплексів зведуть у Києві - інтерес до столиці обумовлюється більш швидкою окупністю проектів. На думку більшості забудовників, через кілька років точкова забудова залишиться долею дрібних будівельних компаній.
З речами на вихід
Але є і зворотна сторона медалі. У центральній частині міст вкрай мало майданчиків для великого будівництва. Тому вся надія - на повторну забудову промзон або знесення хрущовок. І якщо домовитися з керівництвом заводів ще можна, то виселити цілий житловий квартал практично нереально.
Адже жителі українських міст налякані махінаціями при відселенні. «Ми жили в центрі Києва. Потім жителів нашого будинку відселили на час капремонту, а нам дали тимчасову квартиру на Теремках (спальний район. - Фокус), пообіцявши повернути житло після закінчення ремонту », - скаржиться киянка Лідія Афанасьєва. Уже 15 років вона живе на околиці - її рідний будинок давно продали під офіси.
Але навіть якщо нікого виселяти не доведеться, труднощів з місцевими жителями все одно не уникнути. Адже мега-стройка - це бруд, шум, низки вантажівок. Причому невдоволенням мешканців можуть скористатися нечисті на руку владі, щоб під приводом порушення екологічних норм відібрати землю у забудовника.
«Не секрет, що будь-яка масштабне будівництво - чудова годівниця для корупціонерів, - констатує директор будівельної компанії« Канзас »Зоя Нестеренко. - Інвесторам, які вкладають кошти в проект, потрібні гарантії ». За її словами, такі гарантії потрібно забезпечити на законодавчому рівні.
Проблеми виникають не тільки з жителями або владою. Юрій Костоглодов, голова ради директорів харківської будівельної компанії «Авантаж», вважає основною проблемою забудовників недостатню узгодженість масштабних проектів з містобудівної стратегією.
«Крім того, не всі проекти мають під собою реальну матеріально-технічну базу. Через це їх реалізація займає більше часу: компанія розробляє проект, виходить на майданчик, але не має достатніх виробничих потужностей для завершення його в строк », - говорить він.

цегла на винос
Не останнє місце при реалізації масштабних проектів займає грошове питання. Як правило, вартість зведення таких грандіозних споруд або комплексів обчислюється сотнями мільйонів доларів, яких у більшості вітчизняних компаній немає. Тому доводиться залучати позикові, найчастіше іноземні капітали.
«Для рентабельного будівництва сьогодні необхідно мати стабільне фінансування», - каже Зоя Нестеренко. Вона зазначає, що терміни реалізації великого проекту в середньому становлять 5-7 років, а рентабельність - 20-30%.
Не останню роль в проблемі фінансування відіграє злодійство. «Причому якщо в радянські часи тягали цеглу в кишенях, то тепер вивозять КамАЗами. А замість вкрадених якісних будматеріалів в кращому випадку завозять найдешевші », - розповів Фокусу виконроб одного зі споруджуваних об'єктів. Природно, що в результаті страждає якість зведених будинків.
картонна еліта
Якість - ще одна серйозна проблема мега-будівельників. «Кілька років тому ми купили квартиру в елітному будинку. Заплатили по $ 3,5 тис. За кв. м і змушені були відразу ж приступити до ремонту », - скаржиться київський бізнесмен Віктор Саньков. Новосьолов довелося міняти навіть вікна і лиштви на дверях - все було зроблено з дешевих некондиційних матеріалів.

Довіряй але перевіряй. Артур Мхітарян з «Познякижилбуду» радить судити про якість об'єктів, що будуються за іншими, вже завершених проектів забудовника

Щоб уникнути подібних непорозумінь, Артур Мхитарян радить звертати увагу на репутацію і досвід роботи компанії-забудовника. «Якщо ви купуєте квартиру у забудовника з солідною репутацією, ви можете судити про якість нового об'єкта по його іншим, вже завершених проектів», - говорить він. Справа в тому, що квартири в новобудовах починають продавати ще на початковому етапі будівництва - так дешевше. Природно, до завершення проекту покупець не може проконтролювати якість житла.
Юрія Костоглодова проблеми з якістю не дивують. «Поки якість проектів відповідає платоспроможного попиту, а він зараз в кілька разів перевищує пропозицію. Йде початкове насичення ринку, тому питання якості - на другому плані », - пояснює він. Все зміниться лише тоді, коли встановиться баланс попиту і пропозиції і покупець зможе диктувати продавцеві свої умови.

Спортивний інтерес. Керівник проекту «Автосіті» Ігор Фірер каже, що будувати великі проекти не тільки вигідніше, але і цікавіше

Інша країна
Фахівці при виборі житла радять звертати увагу і на те, чи готова компанія-забудовник брати на себе зобов'язання по сервісному обслуговуванню будівлі, що зводиться. Втім, більшість великих забудовників вже замислюються про це. Інфраструктура всіх планованих мега-проектів житла включає не тільки власні експлуатаційні контори і паркінги, а й підприємства сфери обслуговування, навчальні заклади, рекреаційні зони, бізнес-центри.
Тому Ігор Фірер впевнений: великі будівництва змінять життя на краще. «Через п'ять-вісім років, коли більшість великих і дуже великих комплексів будуть закінчені, ми побачимо скоєно іншу країну!» - упевнений він.

Podol Business Park
Місце: Київ, район - Куренівка
Компанія: Група DCH і HCM Group
Загальна площа: 18,2 га
Інвестиції: $ 1 млрд.
Чим цікавий: найбільший багатофункціональний комплекс Києва
Торгово-офісний центр Podol Business Park займе 18 га недалеко від історичної частини Києва. Другого такого великого ділянки безпосередньо біля центру столиці немає, а з'явитися він може лише в разі перенесення великих житлових кварталів. Для будівництва Podol Business Park потрібно перенести лише Авторемонтний завод і ряд інших об'єктів промзони.
Будівництво комплексу розраховане на 5-8 років. За цей час планується побудувати цілий незалежний район - багатофункціональний офісно-житловий комплекс з торгово-розважальним центром. Буде там і готель. За словами керівника проектів DCH Сергія Матієнко, зараз як раз ведуться переговори з міжнародними мережевими операторами готельного бізнесу. Частина площ планують відвести під апартаменти.
В результаті Київ отримає комплекс, аналогічний відомим Dockland Canary Whorf в Лондоні, La Defense - в Парижі, «Москва-Сіті» - в столиці Росії. Проект має непогану транспортну складову: поруч з майбутнім комплексом проходить вулиця Новокостянтинівська, що переходить в набережну, також поблизу - Подільсько-Воскресенський мостовий перехід через Дніпро. «Ми розглядаємо навіть можливість проведення до майбутнього Podol Business Park міні-метро», - сказав Фокусу г-н Матієнко.

мікрорайон Південний
Місце: смт Немішаєве, Київська обл.
Компанія: ТММ
Площа: 25 га
Інвестиції: $ 250 млн
Чим цікавий: найбільший мікрорайон, побудований «з нуля»
Компанія ТММ, яка завжди позиціонувала себе як забудовник преміум-сегмента, вирішила зайнятися будівництвом цілого мікрорайону економ-класу. Та ще й не в Києві, а досить далеко за містом. Для цього вона придбала 50% корпоративних прав компанії «УкрБудСервис», якій належить проект будівництва мікрорайону «Південний» в смт Немішаєве Бородянського району Київської обл. Загальна площа проекту складе 385 тис. Кв. м, а орієнтовна кількість жителів майбутнього мікрорайону - понад 9 тис. осіб. Проект передбачає будівництво 32 будинків, більшість з яких - дев'ятиповерхівки. Крім того, буде побудована вся необхідна інфраструктура - дитячі садки, загальноосвітня школа та кілька об'єктів комерційної нерухомості. Самі будівельники пояснюють своє бажання вийти на ринок економсегмент перспективністю цієї ніші. «Для нас головний критерій - не клас об'єкта, а витриманість його формату - масштабного проекту з повним комплексом інфраструктури, для максимально комфортного проживання мешканців. Провівши дослідження, ми прийшли до висновку, що економ-клас на даній території забудови більш затребуваний ». Крім того, за попередніми даними, Києво-Могилянська академія на території селища Немішаєве незабаром планує побудувати ціле студентське містечко на кшталт західних кампусів.

Весна на Зарічній
Місце: Київ, район Осокорки
Компанія: ТОВ «ІБК« Столиця »
Площа: 12 га
Інвестиції: $ 750 млн.
Чим цікавий: найбільший елітний житловий комплекс в Києві
Майбутній житлової рекреаційний комплекс «Весна на Зарічній» обіцяє стати одним з найпрестижніших місць проживання в столиці. Творці обіцяють побудувати на річковому березі кілька висотних житлових будинків та забезпечити майбутніх мешканців повним комплексом зручностей. За задумом, на лівому березі Дніпра, в затоці біля Південного моста розміститься яхт-клуб, гольф-клуб, пляжі, торгові та розважальні центри, дитячий садок з ігровими комплексами, фітнес-центр, підземні паркінги.
Біля житлового комплексу буде розташована велика рекреаційна зона. Однією з головних родзинок «Весни на Зарічній» буде можливість купити квартиру, на 100% підготовлену для життя. «Ми надамо покупцям на вибір безліч варіантів інтер'єрів, розроблених провідними іноземними дизайнерами», - сказали Фокусу в компанії. Крім того, майбутнім мешканцям комплексу буде доступна продумана система внутрішнього сервісу. А мешканці, які працюють на правому березі, але не бажають стояти в автомобільних пробках на мостах через Дніпро, зможуть скористатися трьома вертолітними майданчиками.

Бартоломео
Місце: Дніпропетровськ
Компанія: корпорація «Логос»
Загальна площа: близько 7 га
Інвестиції: $ 10 млн.
Чим цікавий: найбільший розважальний комплекс в регіоні
Клуб «Бартоломео» існує вже не перший рік, але господарі не стали зупинятися на досягнутому і вирішили реконструювати комплекс. «Це буде ще більш масштабний« Бартоломео », що включає існуючу і прилеглу території. Проект буде розвиватися в рамках проведення Євро-2012 », - повідомив Фокусу президент корпорації «Логос» Валерій Шамотій.
За словами пана Шамотій, до складу комплексу увійдуть не тільки розважальні об'єкти, а й торгові і ділові приміщення. Також планується побудувати мережевий міжнародний готель і відвести територію для спортивно-оздоровчої зони.
«Ми хочемо поєднати в цьому проекті емоційний і раціональний аспекти», - каже Валерій Шамотій. За його словами, в оновленому комплексі поряд з парком-музеєм етнографії, розважальним клубом, басейном і зоопарком працюватимуть офісні центри та магазинами. «У будь-який момент кожен споживач може отримати те, що йому необхідно, - будь то ділова зустріч, спорт або сімейний відпочинок», - резюмує президент корпорації «Логос».

Автосіті
Місце: Київ, масив Троєщина
Компанія: «Стрітрейсинг-Інвест»
Територія: 30 га
Інвестиції: $ 200 млн.
Чим цікавий: найбільший вузькоспеціалізований бізнес-комплекс
Основна родзинка проекту в тому, що крім офісних приміщень на території комплексу розмістяться майданчики для проведення змагань з автоспорту. Автомобілісти отримають можливість, нікому не заважаючи, зайнятися стрітрейсингом, драгрейсингу, дрифтом або спробувати свої сили на майданчику для екстремального водіння. Також в комплексі передбачені місця для глядачів і картодром.
Автомобільна тематика комплексу не обмежиться тільки спортивними заходами. Автори проекту задумали влаштувати кілька виставкових павільйонів, в яких розміститься постійно діюча виставка-продаж автомобілів. Крім того, в комплексі будуть магазини, ресторани і навіть готель.
Директор проекту Ігор Фірер впевнений, що комплекс значно підвищить престижність спального району Троєщина і приверне чимало інвестицій. При цьому, підкреслює він, комплекс будується в чистому полі, а значить, для його зведення не доведеться виселяти мешканців або переносити існуючі об'єкти. «Щоб побудувати комплекс, знадобиться близько 200 мільйонів доларів. Але ми поки не можемо сказати, хто саме буде фінансувати проект, так як переговори з інвесторами ще ведуться », - сказав Фокусу г-н Фірер.

Бізнес-центр «Парус»
Місце: Київ
Компанія: «Мандарин Плаза»
Площа: 75 тис кв. м.
Інвестиції: більше $ 200 млн.
Чим цікавий: найвища будівля в Україні
Бізнес-центр «Парус» - 33 поверхова офісна будівля класу «А», офіційно відкрили навесні минулого року. Розташований хмарочос в самому центрі столиці, на перехресті вулиці Мечникова і бульвару Лесі Українки. Сюди зручно добиратися на міському транспорті: офісний центр знаходиться недалеко від станцій метро «Кловська» і «Палац спорту».
Зате автомобілістам дістатися сюди не так просто, особливо в годину пік. Працівники розташованих в околицях «Вітрила» офісів стверджують, що поява в жвавій частині центру міста такого великого офісного комплексу призвело до різкого загострення проблеми пробок. А деякі песимісти взагалі пророкують найближчим часом в цьому районі повний транспортний колапс.
І це незважаючи на те, що в будівлі побудований підземний четирёхуровневий паркінг на 300 машин, який вважається найбільшою паркуванням в центрі Києва.
У «Вітрилі» обладнано вісім швидкісних ліфтів, встановлена ​​сучасна система кондиціонування, опалення та протипожежної сигналізації. Всі 33 поверху комплексу вночі підсвічуються. У «Мандарин Плазі» стверджують, що при спорудженні будівлі зверталися до зарубіжного досвіду - адже готових будівель такої висоти в Україні поки немає.

«Міст-Сіті центр»
Місце: місто Дніпропетровськ
Компанія: Alef Estate і «Ольвія»
Площа: 120 тис. Кв. м
Інвестиції: більше $ 60 млн
Чим цікавий: найбільший торгово-розважально-житловий комплекс в регіоні
«Міст-Сіті центр» - це місто всередині міста, який об'єднав житлові апартаменти, бізнес-центр і торгово-розважальний комплекс. До того ж цей комплекс, що відкрився близько року тому, визнаний найбільшим регіональним торгово-розважальним центром. Він швидко став предметом гордості і улюбленим місцем проведення часу жителів Дніпропетровська. Крім магазинів, в комплексі можна подивитися кіно в пятізальном мультиплексі, покататися на ковзанах, відвідати 19-трековий боулінг, ігроленд і зал для більярду, посидіти в численних кафе і ресторанах. Але, на відміну від звичних торгово-розважальних центрів, в «Міст-Сіті центрі» можна навіть жити і працювати. В одній з двох 17 поверхових веж - Південної - розташовано офісні приміщення, що дають можливість орендарям самим планувати внутрішній простір. Ну а Північна вежа повністю віддана під житлові апартаменти. Покупці квартир, як і орендарі офісів, мають можливість планувати простір свого житла на свій смак. Родзинкою проекту є в буквальному сенсі скляні стіни магазинів, офісів і навіть квартир.

Оболонські Липки
Місце: Київ, район - Оболонь
Компанія: корпорація «Столиця»
Загальна площа: около 100 га
Інвестиції: чи не розголошуються
Чим цікавий: перший в Україні проект КОМПЛЕКСНОЇ забудови цілого масиву
Масове будівництво на территории київського спального району Оболонь Почалося около 5 лет назад. Забудови кияни влучно охрестілі Оболонського Липками. Нові вісоткі, як и вдома в Липках, історичному районі в центрі столице, прізначаліся для людей небідніх.
Будинки, что віростав буквально на очах, були віконані в одному стилі. Паралельно з житловими будинками будувалися дитячі сади, школи, торгові центри, ресторани і дороги, упорядковували прибудинкова територія, звели навіть церква.
Поява нових престижних будинків вплинуло і на весь район в цілому - квартири навіть у старих будинках сильно виросли в ціні. Незважаючи на віддаленість від центру міста, Оболонь поступово набуває статусу респектабельного району.
Оболонські Липки почали будувати не на голому місці - там вже були прокладені всі комунікації, створена інфраструктура, в яку забудовники вписалися досить органічно. Але основним предметом гордості жителів Оболоні і будівельників стала упорядкована набережна. На ній знайшлося місце як для зони відпочинку з барами і ресторанами, так і для декількох індивідуальних котеджів преміум-класу, побудованих в стилі основний забудови.

Житловий комплекс «Альпійський»
Місце: Київ, Солом'янський район
Компанія: компанія REDI CAPITAL
Загальна площа: 1,5 га
Інвестиції: не розголошуються
Чим цікавий: перший проект клубного мікрорайону
Забудовники «Альпійського» постаралися створити саме клубний житловий комплекс, розташувавши його хоча і недалеко від центру міста, але в тихому місці. На території комплексу постаралися створити повноцінну інфраструктуру з усіма необхідними господарськими та розважальними структурами від жеку, хімчистки-пральні та супермаркету до фітнес-центру класу «А», дитячого майданчика та парку в японському стилі. Як і належить клубному мікрорайону, у його жителів є можливість «замовити» собі гідних сусідів.
Досить нетрадиційним рішенням можна вважати відсутність у проекті будинку №13, а також квартир №13 та №66. На кожному поверсі розташовується одна або дві квартири, планування яких також можна замовляти індивідуально. Всього в комплексі побудовано 14 секцій елітних житлових будинків, висотністю в 5-9 поверхів і окремо розташована будівля інженерно-комунальних служб. Усі будівлі розміщуються на двоповерховому подіумі, в якому розташована інфраструктура комплексу та підземний паркінг на 242 машиномісця, передбачена і наземна гостьова парковка.

Аркадійський палац
Місце: Одеса, район Аркадія
Компанія: ІСГ «Прогрес-Буд»
Загальна площа: 70 259 кв. м
Інвестиції: не розголошуються
Чим цікавий: найбільший житловий комплекс на Чорноморському узбережжі
Будівництво житлового комплексу «Аркадійський палац» було завершено в минулому році. Апартаменти в ньому обійдуться потенційним покупцям в $ 500-600 тис. Будинок побудований таким чином, що вікна трьох з чотирьох його сторін виходять на море, до якого всього лише 50 м. У головного під'їзду будинку починається так звана траса здоров'я, яка спускається прямо на пляж . Крім виду на море, жителям будинку пропонуються ресторани, басейн, тенісні корти, фітнес-центр зі SPA-салоном і супермаркет. Для дітей передбачені спортивні та ігрові майданчики, а біля будівлі розбитий парк. Житловий комплекс повністю автономний, має свій генератор, котельню та запас води на три дні. Неподалік від будівлі знаходиться дача князів Гагаріних, що має історичну цінність. За словами забудовників, це було головною трудністю при проектуванні і будівництві комплексу. «Спочатку виділений під забудову ділянку землі мав форму бумеранга, вигнутого навколо вірменської церкви. Це наклало певні обмеження. Крім того, потрібно було вписати досить високий будинок в Гагарінське плато, не порушуючи ні його ландшафт, ні історичну цінність », - розповіли Фокусу в компанії «Прогрес-Строй».